恒通2010年曲靖SOHO初步建议.ppt

曲靖SOHO
初步建议
2010年1月
项目概况
财富中心
本案
嘉悦广场
状元楼
翠峰苑
项目位于曲靖市主城区西面,翠峰东路与南宁西路交汇处.
东至曲靖日报社,南至检察院,西至翠峰东路,北至南宁西路
项目概况
项目净用地5353平方米,约8亩,。
地面建筑46278㎡,地下建筑5405平方米。
项目周边楼盘调查
项目名称
翠峰苑
开发商
曲靖市麒麟区广厦房地产开发有限公司
项目地址
翠峰路中段(市检察院旁,开发区管委会对面)
总建面
20445㎡
总层数
19层
住宅
7-19层,96户,面积92-143㎡,售2800-2880元/㎡,每4层涨40元
商业
1-2层,,/㎡,//㎡,最小面积227㎡,只售出两间
办公
3-6层,已售完
车位
地面及地下约130个
开盘时间
2009年9月
交房时间
2010年8月
该项目距离本案较近,是1个单幢高层项目,与本案较有对比性,其附加值是项目后面的地块有很大一块用于做为内部配套公园,提升了整个项目的居住品质,户型设计一般,但1-2层商业规划及产品定位存在极大缺陷,导致共6间铺面目前只售出两间,办公层据说已被团购,总体销售不错。
项目周边楼盘调查
项目名称
嘉悦广场
开发商
曲靖金石房地产开发有限公司
项目地址
翠峰路与南宁西路交叉口
总建面
总层数
27层
住宅
8-27层,面积56-173㎡
售2666-3200元/㎡,每4层涨40元
商业
1-2层,,售3万元/㎡,售2万元//㎡,已售完
办公
3-7层,余500㎡,4000元/㎡
车位
地面及地下约90个
开盘时间
2009年9月(2007年3月开始蓄水)
交房时间
2009年12月
该项目就在本案对面,也是1个单幢高层项目,由于项目处于八面风位置,商业价值较高,且销售周期长,所以商铺已全部销售完,住宅户型设计较合理,销售达90%,写字楼目前由于客户按揭问题,余500㎡未售,总体销售不错。
项目周边楼盘调查
项目名称
财富中心
开发商
云南创森房地产开发有限公司
项目地址
曲靖翠峰路滇东电力局西侧
总建面
总层数
共9幢,28-33层
住宅
2-33层,面积 54-140㎡
售2666-2800元/㎡,3-9层售价最低,10-21层售价最高,22-33层售价为中等价位
商业
住宅下面1层为底商,中央5层集中式商业(自持),地下附1层及1层为家乐福意向入驻,2-5层为红星●美凯龙入驻,后面1幢集中式商业为电影院(自持),另有一条商业步行街,除自持商业外,目前所有商业部分面积及售价均未公示,2010年3月才对外公布
办公
无
车位
开盘时间
2009年12月
交房时间
2012年3月
该项目是本区域内规模最大的项目,商业配套由于有家乐福、红星●美凯龙进驻,加上商业步行街、大量底商等,使得该项目的气势雄浑,住宅部分户型设计相当好,赠送面积多、附加值高,开发商实力较强,所有主力户型均做了样板间,且售楼部包装及销售人员形象也是最好的,未来升值潜力应该说是本区域的龙头项目,项目价格适中,由于前期有南方电网及建行两大单位进行了团购,所以销售较快,目前该项目在曲靖当地知名度及美誉度较高,据销售人员介绍,元旦过后将提价,该项目将成为本案的强有力竞争对手。
项目周边楼盘调查
项目名称
状元楼
开发商
曲靖市雄业房地产开发有限公司
项目地址
南宁西路中段
总建面
总层数
30层
住宅
2-30层, 面积70-130㎡,
售2450-3000元/㎡,
商业
1层,,已售完
办公
无
车位
开盘时间
2009年9月
交房时间
2010年11月30日
该项目也是1个单幢高层项目,主打教育牌,广告语“读七中,就买状元楼”,由于项目旁边就是七中,所以客户为求孩子就学方便,住宅销售达95%,目前只余6套,商铺也已销售一空,但住宅户型设计一般,项目本身也没有太多亮点。
SWOT分析
S 优势
W 劣势
地块处于翠峰路与南宁西路的八面风位置,主城区与经济开发区黄金交汇线上,周边已成为居住氛围浓厚,交通便利,配套齐全,发展快速的综合性区域,市场对区域的认可度高;
红星美凯龙、家乐福进驻该区域,有利于区域商业氛围的打造;
十分钟生活半径,涵盖行政、教育、医疗、市政服务、购物休闲、餐饮等多项成熟市政配套。
项目无较好户型及环境、附加值综合配套,不利于提升项目品质;
市场楼盘面世数量增加,竞争加剧;
O 机遇
T 威胁
市场对区域的认可度高,