金仓庚商业风情街项目招商培训手册.doc

金仓庚项目招商培训手册
第一部分金仓庚商业风情街简介
1、项目简介…………………………………………………………
2、项目产品概况……………………………………………………
3、项目业态简介……………………………………………………
第二部分金仓庚商业风情街发展及经营优势
1、宏观发展战望……………………………………………………
2、地段优势…………………………………………………………
3、业态分布…………………………………………………………
第三部分金仓庚商业经营管理公司
1、服务一流的物业管理……………………………………………
2、经营管理中心……………………………………………………
3、专业的团队………………………………………………………
第四部分招商范围、开业时间及装修标准
第五部分招商优惠政策
1、政府政策优惠
2、开发商政策优惠
第六部分招商成果
第七部分招商流程及内容
第八部分招商步骤
第九部分招商技巧
第一部分金仓庚商业风情街简介
1、项目简介
金仓庚商业风情街是由山东崇信房地产开发有限公司开发,上海复旦建筑规划研究院设计,项目地处仓庚路与静轩路交汇处,是我市首条引进国际先进商业形态,集吃、喝、游、玩于一体的一站式,多重景观商业步行街。项目落成后将成为曲阜的“现代商业样板街”,对外展示城市形象的商业名片。
2、产品概况
“金仓庚商业风情街”占地12,000余平方米,由12栋全临街双层建筑构成(局部三层)。
项目特设时代广场、时光隧道、溯古广场,由内至外,层层引导,有效汇聚人流,有意识引导客流由外街向内街消费。
项目营造多个景观节点,移步换景,增加无穷的逛街乐趣,同时,有力保证大流量客源在项目各部分的逗留,延长消费时间,因早内外街铺皆旺的格局。
金仓庚专属停车场,吸引高消费人群光临,多个车位满足驾车一族消费的便利,在也无需为停车烦恼。

3、业态简介
按功能划分为国际旗舰区、名街名店区、时尚消费区、丽人街、美食文化区、儿童欢乐时光区、美居街区、生活超市,多种业态交叉存在,处处互动式经营。
项目以中高档的女性产业、家庭耐用消费品为龙头,配以年轻化的时尚精品,与周边商业街形成错位经营,优势互补;引进具有巨大市场影响力的品牌连锁店、知名餐饮机构及各种知名品牌专卖店;全方位的集美食、购物、游玩、休闲于一身,最大限度地延长消费者逗留时间。
第二部分金仓庚商业风情街发展及经营优势
1、项目宏观发展展望:
应政府号召,鲁西南重镇济宁各大政府职能中心尽数迁往曲阜,随着整个职能中心的迁移,曲阜市的发展必然进入到一个历史新高,投资发展潜力巨大。
曲阜政治、经济中心将向南部转移,区域发展正处于上升转型期,而且政府也将出台道路建设方案,意在不断提升该区域的商业环境及形象,而本项目正好坐落与政府规划的黄金交汇点,发展前景不可估量。
居民收入增加,消费水平不断提高,尤其是政府职能部门的南移,其公务员群体的高消费力,能为本项目的客流提供有力的支撑。
2、项目地段优势:
临近城市主干道和过境主干道——静轩路,接壤仓庚路,周边路网异常发达。
位于城市战略发展布署的“南展”的核心地带,商业发展前景优越。
扼守新城区的入口,区域商业投资前景广阔。
毗邻著名旅游景区——孔庙,可承接其客流辐射
3、项目业态定位及经营范围:
1、2、3、12#楼为时尚购物区,主营服装、鞋帽专卖店;
4、5、6、7、8、9#楼为丽人街主营女装、女性用品、化妆品等;
11#楼主营家居床上用品;
10#楼为品牌店专区。
第三部分金仓庚商业经营管理公司
成立专门的商业经营管理公司,为项目提供永久服务,使商业街的经营管理科学性与领先性,保证商户利益最大化。
1、服务一流的物业管理
体制健全的治安中心
项目区域内设立保安人员,分别散落在市场每个角落,一旦发现违法事件发生,立即配合公安部门执行处理。
24小时全天候执行保安巡逻任务,充分保障市场及客商的人身、财产安全。
建立业主服务中心
由物业管理公司派专人组成,主要负责对业主、业主委员会所提出的问题给予及时的安排、解决。
建立业主投诉快速反应小组
成立业主投诉快速反应小组,主要负责对物业管理公司各部门的监督和执行,对于物业管理中出现的问题应及时上报总经理,并对引发事故的当事部门或当事责任人进行相关的惩罚。
2、经营管理中心
建立经营管理委员会
由政府官员、工商税务、银行、公安、商人代表和企业代表组成一个监督协调机构,参与市场管理,增加市场透明度。
一站式服务窗口
在经营管理公司下设专门的代理收费部门,专门负责协调与政府有关部门的关系,统一代办经营户缴费,并不收取任何代办费用。
统一的招商与管理
在项目销售的前期由