某商品住宅精装修分户验收监理细则.ppt

精装修分户验收规则
项目管理中心-装饰条线
2011年10月
前言
为加强精装修商品住宅的质量验收管理,交付出令业主满意的产品,依据国家颁布的相关质量验收规范及xx控股集团对产品品质的要求,制定精装修工程一户一验实施细则。
希望能够以此统一商品住宅精装修验收的程序、内容、方法,并通过验收能够比较全面、系统地发现精装修施工中存在的质量问题,及时进行相应整改,提升精装修住宅的产品品质;同时,通过一户一验,积累质量信息,为以后的精装修质量管理提供依据。
本实施细则在保证验收效果与目的的前提下,力求简单可行,强调指导性。
验收内容
依据国家及地方的相关规定、规范、标准,并将国家及地方的强制性规范作为验收的主要内容。
住宅精装修通用验收内容表1:
建筑装饰装修分部
一
地面子分部
3
塑料门窗制安
六
涂饰子分部
1
板块面层
4
门窗玻璃制安
1
水性涂料涂饰

陶瓷地砖面层
三
吊顶工程
2
溶剂型涂料涂饰

大理石花岗岩面层
1
明龙骨吊顶
七
裱糊与软包子分部

地毯面层
2
暗龙骨吊顶
1
裱糊
2
竹木面层
四
轻质隔墙子分部
2
软包

实木地板面层
1
骨架隔墙
八
细部子分部

实木复合地板面层
2
玻璃隔墙
1
橱柜制作与安装
二
门窗子分部
五
饰面板砖子分部
2
窗帘盒、窗台板、暖气罩制安
1
木门窗制安
1
饰面板安装
3
门窗套制作与安装
2
金属门窗制安
2
饰面砖粘贴
4
花饰制作与安装
验收内容
住宅精装修通用验收内容表2:
建筑给水、排水及采暖分部
建筑智能分部
室内空气质量检测
一
卫生器具安装子分部
一
住宅智能化系统子分部
煤气工程质量检测
1
卫生器具安装
1
楼宇对讲系统
采暖工程质量检测
2
卫生器具给水配件安装
保温工程质量检测
通风与空调分部
建筑电气分部
1
风口安装
一
电气照明子分部
1
电气照明电管敷设
电气及五金件安装
2
电气照明穿线
1
卫浴五金件安装
3
灯具安装
2
厨卫电器安装
4
开关、插座安装
2 .验收流程
隐蔽验收、中间验收
第一阶段
(施工阶段)
施工单位自验收
监理单位验收
项目公司验收
项目公司与物业交接验收
第二阶段
(竣工准备阶段)
第三阶段
(竣工交付前阶段)
验收流程(第一阶段)
1隐蔽工程验收及中间验收(第一阶段)
:
项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员(责任人)、政府相关质检部门。
:
隐蔽工程基本完成、配套系统基础安装完成及施工过程的重要节点。
第一阶段验收流程
施工单位自检合格并提交有质检人员签字的隐蔽验收记录
监理工程师审查隐蔽验收记录并对现场进行随机抽查核验
监理工程师在隐蔽验收记录上签字认可
施工单位取得隐蔽检验认可后进行下道工序施工
监理工程师提出整改意见,施工单位进行相应整改
申报
合格
不合格
整改合格
验收内容第一阶段(隐蔽验收)
隐蔽工程验收内容:
1、吊顶标高、尺寸、间距和造型是否符合设计要求;
2、吊顶内吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式是否符合设计要求;
3、墙面钢龙骨、木龙骨的安装间距是否符合设计要求,安装的平整度、垂直度、位置及防火防腐处理是否到位。
吊顶造型、龙骨材质、间距、防火、防腐检查
墙面龙骨材质、间距防火、防腐检查
(第二阶段)
:
监理单位项目总监及监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量管理相关人员等。
:
施工单位完成自验合格后。
:
(1)监理单位各专业工程师对各子分部工程分批次验收。
(2)监理单位项目总监组织专业工程师、项目公司工程部、施工单位对分部工程全面验收。
项目公司验收(第三阶段)
:
项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员、物业管理公司、项目公司销售部相关人员、国家质检部门。

1 工程已完成设计和合同约定的工程量。2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料应完整。6 施工单位已提交工程竣工报告。
:
(1)请专业检测公司对室内环境、室内噪音等实施检测。
(2)项目公司各专业负责人分阶段、分批次验收子分部、分部工程。
(3)根据交付时