银河御府工程项目策划.docx

一、项目概况 
(一)项目背景

本工程位于武安市中兴路以北,矿建路以南,西苑大街以东,新兴大街以西。项目地块名称“银河御府项目”, 。

银河御府项目,㎡,㎡㎡。银河御府项目(1#、2#、13#、14#、15#、16#、1#、2#保障房、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼商业用房、幼儿园、公共服务及物业管理用房),东临新兴大街,北临矿建路,西临二期,南临中兴路;,%,用地性质为商住混合用房。㎡,㎡,结构形式均为框剪结构。竣工验收备案装修标准:简装。
二)项目周边概况
项目场区周边道路及实证条件较好,且远离居民生活区,基本不存在扰民和民扰问题,可夜施。
(三)、项目规划主要技术经济指标: 
项目
计量单位
数值
备注
1
规划净用地面积
m2

其中
住宅用地面价
m2

幼儿园用地面积
m2

2
居住户(套)数
户(套)
3498
其
中
商品房
户(套)
2947
保障房
户(套)
551
3
居住人数
人
11194人
户均人口
人/户

4
总建筑面积
m2

其
中
地上总建筑面积(计容)
m2

其
中
商品住宅建筑面积
m2

配套商业建筑面积
m2

幼儿园建筑面积
m2
4864
保障住宅建筑面积
m2

公共服务及物业管理用房
m2

包含物业用房总计容建筑面积的4%
地下总建筑面积(不计容)
m2

其中
地下储藏间建筑面积
m2

地下车库建筑面积
m2

5
建筑基底面积
m2

其中
幼儿园基底面积
m2

其他建筑基底面积
m2

6
绿地面积
m2

7
容积率

建筑密度

绿地率
30%
机动车停车位
3693
其
中
住宅区(地下)
3223

商业区(地上)
470
每100平米1辆
非机动车停车位
9105
其
中
住宅区
6296

商业区
2809
每100平米6辆
(四)项目气候及地理特点
武安市属温带大陆性季风气候,四季分明。年平均气温11℃℃,℃,极端最低温-℃;年平均降水560毫米,;年日照时数平均2297小时,年日照百分率平均为52%;一般7月最热,1月最冷。具有冬、夏两季较长,春、秋两季较短的特点。雨季主要分布6月至8月份,冬季主要分布在11月中旬至次年2月份,冬季雾霾天气频繁。
对工程的影响:
项目
起止时间
冬季雾霾施工
- -
主体结构、室内装修、
雨季施工
- -
主体结构、室内外装修、外檐装修、室外市政及配套、园林施工
二、总平面图布置
(一)场区整体临建布置
1、临建布置原则:
(1)平面图布置应符合安全、文明施工、消防、环境保护要求。场内道路畅通,满足施工和消防要求,运输方便。施工现场能正常组织排水。施工材料尽量靠近使用地点,减少二次搬运。垂直运输设备可以正常安装与拆除。现场布置紧凑,满足施工要求的基础上尽量减少施工场地,便于管理,做到少硬化,多绿化。
(2)施工区应与办公、生活区划分清晰,并有相应的隔离措施。临时用房选址合理,应避开建筑物和管线的位置,防止不必要的搬迁。临时设施的布置应便于工人生产和生活,办公用房靠近施工现场,娱乐活动设施应在生活区范围内。
2、不利因素分析:
(1)项目地下部分占地面积较大,在基础施工阶段场区面积狭小。
(2)场区临时围墙已经全部完成,东侧拟建楼房相邻施工围墙距离10米不具备作为临建场地的条件;
(3)结合本项目开发进展情况以及施工现场的总体布局。在地块西南角文化艺术广场处(建筑用地红线以外)拟建的施工期间所需的工人生活区和办公区(此临设区相邻8#和9#楼),距离施工现场较远。
(二)道路交通组织
施工道路 1