银河御府工程项目策划.docx

,地块占地面积万本工程位于武安市中兴路以北,矿建路以南,西苑大街以东,新兴大街以西。项目地块名称“,总建筑面积叭地上面积卅地下面积讥银河御府项目( 1#、2#、13#、14#、15#、16#、1#、2#保障房、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼商业用房、幼儿园、公共服务及物业管理用房),东临新兴大街,北临矿建路,西临二期,南临中兴路;综合容积率为,建筑密度%用地性质为商住混合用房。地下建筑面积为川,地上建筑面积约川,结构形式均为框剪结构。竣工验收备案装修标准:简装。二)项目周边概况项目场区周边道路及实证条件较好,且远离居民生活区,基本不存在扰民和民扰问题,可夜施。(三)、项目规划主要技术经济指标:项目计量单位数值备注1规划净用地面积2m其中住宅用地面价2m: 幼儿园用地面积2m2居住户(套)数户(套)3498其/、商品房户(套)2947保障房户(套)5513中 居住人数人11194人户均人口人/户4总建筑面积2m其/、中地上总建筑面积(计容)2m其/、中P商品住宅建筑面积2m配套商业建筑面积2m幼儿园建筑面积2m4864—保障住宅建筑面积2m公共服务及物业管理用房2m包含物业用房总计容建筑面积的4%地下总建筑面积(不计容)2m其中地下储藏间建筑面积2mr地下车库建筑面积2m5建筑基底面积2m其中幼儿园基底面积2m其他建筑基底面积2m6绿地面积2m7容积率建筑密度绿地率30%机动车停车位3693其/、住宅区(地下)3223保障房每户辆商业区(地上)470每100平米1辆中非E机动车停车位9105其/、住宅区6296每户辆商业区2809每100平米6辆中(四)项目气候及地理特点武安市属温带大陆性季风气候,四季分明。年平均气温 11C至C,极端最高温C,极端最低温C;年平均降水560毫米,年最大降雨量毫米;年日照时数平均2297小时,年日照百分率平均为52%一般7月最热,1月最冷。具有冬、夏两季较长,春、秋两季较短的特点。雨季主要分布6月至8月份,冬季主要分布在11月中旬至次年2月份,冬季雾霾天气频繁。对工程的影响:项目起止时间冬季雾霾施工主体结构、室内装修、外檐装修、室外市政及配套、园林施工雨季施工主体结构、室内外装修二、总平面图布置(一)场区整体临建布置1、临建布置原则:(1)平面图布置应符合安全、文明施工、消防、环境保护要求。场内道路畅通,满足施工和消防要求,运输方便。施工现场能正常组织排水。施工材料尽量靠近使用地点,减少二次搬运。垂直运输设备可以正常安装与拆除。现场布置紧凑,满足施工要求的基础上尽量减少施工场地,便于管理,做到少硬化,多绿化。(2)施工区应与办公、生活区划分清晰,并有相应的隔离措施。临时用房选址合理,应避开建筑物和管线的位置,防止不必要的搬迁。临时设施的布置应便于工人生产和生活,办公用房靠近施工现场,娱乐活动设施应在生活区范围内。2、不利因素分析:1)项目地下部分占地面积较大,在基础施工阶段场区面积狭小。(2)场区临时围墙已经全部完成,东侧拟建楼房相邻施工围墙距离 10米不具备作为临建场地的条件;(3)结合本项目开发进展情况以及施工现场的总体布局。在地块西南角文化艺术广场处(建筑用地红线以外)拟建的施工期间所需的工人生活区和办公区(此临设区相邻8#和9#楼),距离施工现场较远。(二)道路交通组织施工道路1可用现状市政道路,由施工单位负责施工过程日常清扫、洒水降尘工作。施工道路2主路宽度4m,由承包单位负责修建,开工前完成。并负责全施工过程中日常清扫、维护以及后期的拆除及垃圾消纳,目前现状为原始土地。出入口大门新建出入口大门销售围挡(三)临电、临水接驳设置1、临电接驳点现场围墙内侧4台杆式变压器已安装到位,每台为400KVA能够满足整体施工现场用电需求。根据拟建规模及用电需求,并保证体验中心正常用电,将临电做如下分配及管理要求:(1) 西北角1#杆变供给二期项目临时用电,东北角2#杆变供给一期项目临时用电,东南角3#杆变供给三期项目临时用电,西南角4#杆变供给三期项目、生活区、办公区临时用电。(2) 由施工单位包负责根据自身及其他分包施工用电需求提供接驳一切配合条件,并负责杆变整体看护。2、临水接驳点在现场北侧(矿建路南侧)已经安装市政自来水水表井,管径 250mm-100mm由总承包负责根据自身及其他分包施工用水需求提供接驳一切配合条件,并负责整体看护。(四)围墙出入口设置1、 施工围墙:已经全部完成。2、销售围挡由营销部门根据需求设置宣传版面,由施工单位负责实施。3、出入口大门在西苑大街项目西侧新建出入口2个(施工入口、生活区入口)由承包单位分别负责实施。,根据安全文明工地要求设置洗车设施、门卫、信息公示栏等,