融汇地产成本采购制度目标成本测算表.xls

项目总体规划指标
总占地面积 m2 计容积率面积 m2 总建筑面积 m2
小区围墙长度 m 容积率 绿化率 %
建筑物占地面积 m2 建筑密度 % 泳池面积 1800 m2
砼车行道(m2) 沥青车行道(m2) 石材铺装路面(m2) 水泥砖铺装路面(m2) 重要公共广场(m2) 边坡支护(m2)
12000 21000 4000 8000 2530 5000
重要公共绿地(m2) 住宅绿地(m2) 屋顶绿化(m2) 重要公共湖景(m2) 水景面积(m2) 首层私家花园(m2)
5800 58600 2000 7000 3000 13970
土石方平衡-挖土(m3) 土石方平衡-挖石(m3) 土石方平衡-填方(m3) 高压进线距离(m) 发电机
48000 6000 32000 2500 400 KW 6 台

产品构成占地面积层数建筑面积可售面积层高电梯数量电梯层站门单元数户数户均可售面积
住宅高层 34,755 32 176,730 176,730 3 16 33层/33站/33门 8 1536 115
小高层 21,120 9 31,680 31,680 3 32 10层/10站/10门 16 288 110
花园洋房 67,320 5 50,490 50,490 3 39 312 162
联排别墅 102,520 3 51,260 51,260 3 233 233

小计 225,715 310,160 310,160 1 296 2369
商业底层商业 15,000 1 6,000 6,000 6

小计 15,000 6,000 6,000
公共配套会所 1,000 1,000 成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
幼儿园 3,000 2,500
物业用房 1000 1,000
设备用房 500 500
居委会 115 115
垃圾转运站 100 100
小计 5,715 5,215 0
赠送产品赠送对象建造面积赠送比例层高
赠送面积阳光房小高层(2~8层) 2,040 % 直接归属该产品类别,不进行分摊
半地下室花园洋房(1、2层) 6,240 %
半地下室联排别墅 13,980 %
双层露台高层(2~31层) 15,840 %
入户花园高层(2~31层) 11,520 %
…………
小计 49,620
车位构成车位数建筑面积可售面积层高
停车人防地下车库 178 8,000 8,000 单列产品类别,只计主体建筑及安装费用,不分摊地价及室外费用
非人防地下车库 122 4,000 4,000
半地下室车库 420 12,500 12,500
地面停车 1,200 30,000 成本全部摊入可售部分,不单独保留成本

小计 1,920 24,500 24,500
合计车位比 345,875 340,660 可售比(不含车库)
审核意见设计师设计部负责人总经理

项目总体规划指标
总占地面积 m2 计容积率面积 m2 总建筑面积 m2
小区围墙长度 m 容积率 绿化率 %
建筑物占地面积 m2 建筑密度 % 泳池面积 1800 m2
砼车行道(m2) 沥青车行道(m2) 石材铺装路面(m2) 水泥砖铺装路面(m2) 重要公共广场(m2) 边坡支护(m2)
12000 21000 4000 8000 2530 5000
重要公共绿地(m2) 住宅绿地(m2) 屋顶绿化(m2) 重要公共湖景(m2) 水景面积(m2) 首层私家花园(m2)
5800 58600 2000 7000 3000 13970
土石方平衡-挖土(m3) 土石方平衡-挖石(m3) 土石方平衡-填方(m3) 高压进线距离(m) 发电机
48000 6000 32000 2500 400 KW 6 台

产品构成占地面积层数建筑面积可售面积层高电梯数量电梯层站门单元数户数户均可售面积
住宅高层 34,755 32 176,730 176,730 3 16 33层/33站/33门 8 1536 115