07年8月昆山房地产市场月度研究报告.doc

07年8月昆山房地产市场月度研究报告
目录
PART 1 宏观房地产发展形势
总体供求形势
——增速加快
——增幅平稳
——结构性矛盾依然突出
——空置下降,销售与竣工面积比上升
价格态势
——上涨远高于房价
——涨势不减
最新政策解读
1.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
:全国各地银行纷纷收紧个人住房贷款发放。
PART 2 与房地产市场关系重大的经济、城市建设等动态
区域经济
1-7月昆山经济重要参数
城市建设
1. 昆山成为国家生态园林城市试点市
2. 前进西路等中心老城区改造进展迅速
3. 环城滨江景观带建设启动
“中国人居环境奖”成为全省唯一一个推荐参评城市
房地产政策
1. 昆山整治房地产市场秩序、
2. 建设局行政审批提速
PART 3 8月昆山市场总体情况分析
土地市场分析


,土地成交量呈下降趋势

二、销售及供应分析
8月销售前10排行榜
各区域进入销售前10及前20名项目分布情况
7、8月总体供应情况
7、8月供应量对比分析表
7、8月成交量对比分析表
三、二级市场特点分析
1. 淡季不淡,成交活跃,总销售量与7月相比增长明显。
2. 供应结构:90平米左右的小户型是市场主力。
3. 价格:稳定之中小幅上扬。
4. 市场格局:各板块多点开花,花桥板块活跃,呈异军突起之势。
,业绩不俗。

,下阶段上市有集中扎堆态势。
PART 4 竞争性楼盘研究分析
华敏世家花园
绿中海
吉田国际
佑林泰极
弘基础财富广场
PART 1宏观房地产发展形势
总体供求形势
——增速加快
今年1-6月住房投资增长加快。据国家发改委公布的数据显示,全国完成房地产开发投资9887亿元,%。其中全国商品住宅投资6955亿元,%,;经济适用住房投资292亿元,%,,%。 1至7月份,房地产开发投资同比增幅高于固定资产投资增幅。同时,%%的增幅数据,房地产开发投资上涨势头强劲。
——增幅平稳
1-,%。其中,,%;,%,。其中,,%。,%,。
——结构性矛盾依然突出
1-%。
——空置下降,销售与竣工面积比上升
1—6月,,%,。按用途分,,%;办公楼销售面积544万平方米,%;商业营业用房销售面积1656万平方米,%。,,,,市场供不应求的矛盾尚未缓解。截止到7月末,,%。其中,空置商品住宅6250万平方米,%。
二、价格态势
——上涨远高于房价
%,。其中,居住用地交易价格涨幅最高,%,。令人深思的是,这一涨幅已经接近房价涨幅度3倍。
——涨势不减
%,。 其中,涨幅较高的城市仍然是深圳、北京,以及后来居上的北海,%、%、%。
值得注意的是,新建商品房价格同比上涨高于平均水平,%,。其中,普通住宅、%%,;%,。
最新政策解读
1.《国务院关于