连云港锦江之星旅馆项目可行性报告.doc

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可行性研究报告
-----锦江之星旅馆连云港项目-----

江苏金海置业有限公司
JIANGSU JINHAI REAL ESTATE CO.,LTD

(一)项目概述:
1、项目名称:连云港锦江之星项目
2、地址:连云港市新浦区盐河北路(石油公司对面)
3、项目形式:按“锦江之星旅馆”的市场定位建设“锦江之星旅馆项目”,品牌形象全国一致,定名为“锦江之星旅馆”连云港店。
4、项目规模: 125间客房
5、项目定位:健康、安全、专业、舒适
6、平均房价定位:168元(79间为双标房、38间大床房门市定价168元,7间商务套房、1间3床套房门市定价198元,因商务套房间数太少,平均价仍按双标间及大床房168元/间计算)
7、客房平均出租率预估:85%
8、基建投资匡算:2900万元人民币
9、总面积:6900平方米
10、加盟费:首期20万元/年固定费用,35万元/年的按客房计算的浮动费用;%按月支付。
11、加盟期限:八年,即从2008年6月15日起至2016年6月14日止。
二、管理方(锦江之星旅馆有限公司)介绍:
锦江之星旅馆有限公司系中国规模最大的综合性旅游企业集团——锦江国际集团旗下一家经营管理国内首创、中国最大的经济型连锁酒店“锦江之星”的专业公司,是国内最大酒店集团──上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司的子公司。公司创立于1996年,。
从1997年第一家锦江之星开业至今,公司始终围绕市场、围绕客人需求,坚持以国际视野塑造锦江之星品牌,以先进理念打造管理系统,以质量为先加快规模发展;坚持信誉至上、以人为本的企业服务理念;坚持共商发展、共创双赢、回馈社会的企业经营宗旨;坚持创新发展、铸造细节、追求卓越的企业精神,不断提升锦江之星品牌形象,创造了国内经济型酒店业界的多个第一──“锦江之星”持续被评为“上海市著名商标
”;“上海市最具成长力的服务商标”;“上海名牌产品”;2006至2007年度连续荣获“中国经济型酒店十强榜首和品牌影响力第一名”;