浦东南汇城大型社区控制性详细规划.doc

浦东南汇城大型社区控制性详细规划(草案)公示
2011-09-20
区位分析 
浦东南汇城大型居住社区位于上海市东南端,浦东南汇城(临港新城)中心区的西侧。规划基地所在的南汇城是上海东南翼的副中心和航运中心的组成部分。规划轨道交通16号线沿临港大道设置,并在西北侧地块内设置沪城环路站。区位和交通条件良好。 
规划范围 
本次规划分为规划范围、研究范围及实施范围三个层面。其中西北侧规划范围东至白荆路,南至铃兰路,西至杞青路,北至G4路—临港大道—L7路,并扣除沪城环路站地区中心用地;南侧选址规划范围东至沪城环路,南至橄榄路,西至G4路,北至花柏路。。 
规划理念 
保障:规划优先考虑保障房的建设,将保障房规划在区位更好的位置。
回归:回归传统尺度的邻里生活,打造城市繁荣活力街区。
生态:融入公园的街区。
人本:公交与步行的人本城区。 
发展规模 
用地规模:。建筑规模:规划总建筑量(不含市政)为490万平方米,住宅建筑量为435万平方米(全部为新增),其中保障性住房295万平方米,普通商品房140万平方米,保障性住房与普通商品房比例大于2:1 人口规模:居住人口为15万人。 
规划结构 
规划形成“两轴四廊、六片多心”的结构
两轴:北区综合发展轴,南区生活联系轴。
四廊:四条滨水生态绿廊。
六片:六个居住小区。
多心:多个社区中心。 
土地使用规划 
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公共服务设施 
规划把区域公共设施一并纳入公共设施系统统筹考虑,包括沪城环路站地区级商业中心、已建的上海中学临港分校、周边规划大型医院和申港大道北侧的社区中心等设施,并进一步完善编制范围内的社区公共服务设施配套,提升区域的整体功能。
区级公共服务设施主要分布在轨道交通沪城环路站两侧街坊,形成一处地区级商业中心。同时结合西北侧大型结构绿地布置区级体育中心和福利院,结合南侧地块社区中心布置一处商业设施。其中地区级商业中心为规划研究范围,建议该处商业中心结合轨道站点,增加小户型商住设施,增加文化娱乐、公共