2025年资产评估形成性考核册作业1答案.pdf

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商业用途的空地,面积1000平方米,要求评估其1998年5月的公平市场交易价格,评估人员通过搜集有关资料选出三个参照物,参照物的有关情况如下表所示:,资本化率为10%。试评估该宗土地在1993年1月1日的价格。A从评估人员的调查中未发现参照物交易有什么特殊情况,均为正常交易。据调查,1997年5月到1998年5月土地价格平均每月上涨1%。参照物A与待评对象处于同一地区,B、。由于待评对象的面积大于三个参照物,对于商业用地而言便于充分利用,故判定待评地块面积因素对价格的影响较各参照物高5%。试运用市场比较法评估该土地的价格(折现率为6%)。解:(1)计算交易实例的修正价格:修正价格=参照物价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数(1)交易情况修正:由于参照物均为正常交易,故无需修正。(2)交易时间的修正:参照物A时间修正系数=107÷100==112÷100==109÷100=(3)区域因素修正:A、B、C的区域修正系数分别为1、、(4)个别因素修正:参照物A及C的使用年限修正系数=〔1-1/(1+6%)30〕÷〔1-1/(1+6%)35〕=(1-)÷(1-)=(÷)==×===×=(2)计算修正价格A=1700×1××1×=(元/米2)B=1500×1×××=(元/米2)C=1600×1×××=(元/米2)待评估土地的单位评估值=(++)÷3=,非宁静无以致远。——诸葛亮资产评估形成性考核册作业1答案评估总价值=×1000=1876290(元)5、某宗土地从1993年1月1日至1998年1月1日5年中,每年的纯收益为10万元,预计从1998年1月1日起,,资本化率为10%。试评估该宗土地在1993年1月1日的价格。解:(1)计算该宗地98年1月1日的价格为:PV=R1/r+b/r2=10/10%+%2=110(万元)(2)计算该宗地93年1月1日的价格为:PV=10×1-(1+10%)-5/10%+110/(1+10%)5=(万元)资产评估形成性考核册作业3答案一、单项选择题1、对货币资产进行评估时,其评估依据是(账面价值)2、某企业对其应收账款进行评估,评估基准日应收账款账面余额为36万元,根据前五年的有关数据的得知,前五年应收账款总额为50万元,,,则企业应收账款的评估值为()3、应收账款、应收票据等流动资产评估只只用于按(可变现价值)进行评估4、对实物流动类资产的评估更多的采用(成本法和市场法)5、按应收账款拖欠时间的长短,分析判断可收的回金额和坏账。这种方法叫做(账龄分析法)6、对可上市交易的债券和股票进行评估时,一般采用个评估方法是(市场法)7、非上市普通股股票的折现率,大体上可参照非上市优先股票的折现率再加上与被评估的普通股股票相适应的(风险报酬率)8、对普通股进行评估时,如果是一支经营比较稳定,红利分配相当稳定的普通股,最好采用(固定红利模型)9、递延资产能否作为评估多想就看其是否(再评估基准日后带来经济效益)10、某企业拥有另一企业发行的债券100万元,五年期,年利率为17%,评估时债券购入时间已满二年,评估时国库券利率为8%,发行债券企业的风险报酬率为2%,则该债券的评估值为()二、多项选择1、对流动资产进行评估时用的假设条件有(继续使用假设、强制清偿假设、公开出售假设)2、债券类流动资产包括(应收账款、应收票据、预付账款)3、下列说法正确的是(对于十分畅销的产品,根据其销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值、对于正常销售的产品,根据其销售价格减去销售费用全部税金和适用的税后净利润确定评估值、对于勉强能销售出去的产品,根据其销售价格减去销售费用全部税金和税后净利润确定评估值)4、货币类流定资产包括(现金、银行存款、其他货币资金)5、下列项目中不应该列为企业流动资产评估对象的有(借入材料包装物等、租入的包装物、错发到企业或来源不明的材料、外单位委托本企业销售的商品)6、对应收账款金箱子产品故的时候,对预计坏账损失定量分析地方法有(坏账估计法、账龄分析法)7、递延资产是指不能计入当期损益,应当在以后若干会计年度内分期摊销的各项费用支出,6/10子曰:“知者不惑,仁者不忧,勇者不惧。”——《论语》资产评估形成性考核册作业1答案包括(开办费、租入固定资产改良支出、公司新股的发行费用、产品的开发费用)8、从投资者的角度看,债券具有以下特点(流动性好、安全性好、赢利性强、风险小)9、股票具有多种价格,包括(票面价格,账面价格、内在价格)10、债券按发行主体不同可分为(政府债券、企业债券、金融债券)三、判断题1、评估流动资产时,功能性贬值一般不予考虑(对)2、对于现金和各项存款的评估,实际上是对现金和各项存款的清查确认(对)3、公司债券的率高于一般的政府债券和金融债券(对)4、长期投资的评估实际上是对资本的评估(对)5、进行流动资产的评估时,所选的评估基准日可以使再会计期初,也可以是在会计期末(错)6、材料的评估就是对库存材料的评估(对)7、预付费用的评估主要依据期末未来可以产生效益的时间(对)8、对股票进行评估,与每种股票关系都很密切(错)9、进行材料评估时,不必考虑购进材料时所发生的运杂费(错)10、债券的受益与股票的收益相似,都具有相当的不稳定性(错)四、简答题:每小题5分,共10分1、简述流动资产的分类及其评估方法。2、简述债券的概念及特点。五、计算题:每题10分,共50分1、某评估事务所对某企业进行资产评估。经核查,该企业产成品实有数量12000件,根据该企业的成本资料,结合同行业成本耗用资料分析,合理材料工艺定额为500公斤/件,合理工时定额为20小时。评估时该产成品的材料价格由原来的60元/公斤涨到62元/公斤,单位小时合理工时、工资费用不变,仍为15元/小时。根据上述资解:产成品的评估值=12000×(500×62+20×15)=375600000(元)料评估该产成品的价值。2、某企业评估某项低值易耗品。原价700元,预计使用1年,现已使用6个月,会计账面上已摊销300元,经调查了解,该低值易耗品的现行价格为1100元。评估该低值易耗品的价值。解:该低值易耗品的成新率=(1-6÷12)×100%=50%该低值易耗品的评估值=1100×50%=550(元)3、某制药厂生产的胃得安片,在市场上比较畅销,,评估基准日胃得安片的库存数量为287319瓶,,(含增值税)。%,%,%,求该厂胃得安片的评估值。解:胃得安片的评估值=库存数量×(不含税出厂单价-销售税金-销售费用-所得税)=287319×()×(1-%-%-%×33%)=888592(元)4、某企业拥有其他企业非上市普通股股票20万股,持有股票期间,每年股票收益率在12%左右。股票发行单位每年以净利润的60%发放股利,其他40%用于追加投资。经发展趋势分析,认为该单位将保持3%的经济发展速度,净资产利润率将保持在16%的水平上,无风险收益率为10%,风险收益率为4%。试评估该股票的价格。解:7/10丹青不知老将至,贫贱于我如浮云。——杜甫资产评估形成性考核册作业1答案PV=A1/(r-g)=200000×1×12%/{(10%+4%)-40%×16%}=315789(元)5、某企业进行资产评估,账面债券投资为50,000元,系另一企业发行的三年期一次性还本付息债券,年利率15%,单利计息,评估时点距到期日两年,当时国库券利率为12%,经评估人员分析调查,发行企业经营业绩较好,两年后有还本付息的能力,风险不大,故取2%风险报酬率以国库券利率作为无风险报酬率,该种债券没有上市交易,求该债券的评估值。解:债券到期值=50000×(1+3×15%)=72500(元)债券评估值=72500×(1+14%)-2=55789(元)资产评估形成性考核册作业4答案一、单项选择题1、企业整体资产评估中不能运用的方法是(成本法)2、商誉,作为一种不可确指的资产,是按照资产的(是否独立)进行分类的结果3、某企业外购一项无形资产,法定年限为15年,已使用了3年,经评估其重置成本全价为100万元,则此无形资产的重置成本(80万元)4、商誉评估值指的是企业超额收益的(本金化价格)5、再进行无形资产评估时,应该确定无形资产存在的前提,即她的(有效期限)6、销售收入分成率的计算公式是(销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率)7、企业整体资产评估的基本假设是(企业可持续经营)8、下列几种评估方法中属于市场法的是(市盈率成数法)9、再企业整体评估应考虑的因素中,一向非常重要的指标是(企业的获利能力)10、再资产评估报告正文中,应注明评估结果的有效期,按现行规定,有效期为(12各月)二、多项选择题1、适用于企业整体资产评估的方法主要有(成本加和法、市盈率成数法、收益法)2、与其他资产相比,无形资产的特点表现在(无实体性、效益性、排他性、投资风险大)3、自创无形资产的成本是有创制该资产所消耗的物化劳动和活劳动费用构成的,它往往没有账面价格,需要进行评估,其方法主要有(财务核算法、市价调整法)4、影响无形资产评估价值的因素有(成本因素、效益因素、使用期限因素、技术成熟程度、市场供求状况)5、编写评估报告应遵循的基本要求是(内容全面准确而简练、实事求是、报告要及时)6、下列属于评估报告正文内容的有(评估范围和对象、评估结果有效期、评估基准日后的调整事项、资产评估报告书的适用范围、评估报告提出日期)7、商誉评估的方法有(割差法、超额收益法)8、自创专利技术的成本的构成因素一般包括(研制成本、交易成本)9、专利权的特点是(独占性、地域性、时间性、可转让性)10、估算折现率和本金化率时,需要估算风险报酬率,风险报酬率的估算方法有(B系数法、风险累加法)三、判断题1、从本质上来讲,企业估算的真正对象是企业的全部资产(错)2、资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一(对)3、商誉的评估值肯定是正值(错)4、无形资产只存在无形损耗,不存在有形损耗(对)8/10博学之,审问之,慎思之,明辨之,笃行之。——《礼记》资产评估形成性考核册作业1答案5、无形资产的有效期也就是他们的法定保护期(错)6、再确定企业资产评估值时,最好不要采用单项资产评估的方式,而要尽可能的采用企业整体资产评估方式(错)7、商誉和商标是截然不同的两种无形资产,他们之间不存在任何关联(错)8、在现阶段,市盈率乘数法再我国企业整体评估中已得到了广泛的应用(错)9、在编制资产评估报告时,必须先对评估资料进行分类管理(对)10、在资产评估报告中,要求必须使用同意的货币计量单位(对)四、简答题:每题5分,共10分1、简述企业价值评估的特点。2、简述无形资产的特点。五、计算题:共50分1、某企业有一种已经使用10的年注册商标。根据历史资料,,该企业每年生产100万件产品。该商标目前在市场上有良好趋势,产品基本上供不应求。根据预测估计,如果在生产能力足够的情况下,这种商标的产品每可年生产150万件,,预计该商标能够继续获取超额利润的时间是10。年前5保年持目前超额获利水平,后5每年可年获取的超额利润为32万元。折现率为10%。评估该项商标权的价值。(15分)利率为10%的复利现值系数列表如下:期数():(1)计算预测期内前5中每年的年超额利润为:150×=75(万元)(2)计算该商标权价值:商标权价值=75×[(1+10%)-1+(1+10%)-2+(1+10%)-3+(1+10%)-4+(1+10%)-5]+32×[(1+10%)-6+(1+10%)-7+(1+10%)-8+(1+10%)-9+(1+10%)-10]=75×+32×=+=(万元)2、某企业以自有的一项无形资产向另一企业投资,该无形资产的重置成本为200万元,接受投资的企业拟投入合营的所有资产的重置成本为8000万元,投资企业无形资产成本利润率为600%,接受投资的企业拟合作的资产原利润率为20%。试评估这一投资的无形资产的利润分成率。(10分)9/10太上有立德,其次有立功,其次有立言,虽久不废,此谓不朽。——《左传》答案解:无形资产约当投资额=200×(1+600%)=1400(万元)受让方约当投资额=8000×(1+20%)=9600(万元)无形资产利润分成率=1400/(1400+9600)=13%3、某企业为两年前刚刚转产的一个企业,由于产权变动需要进行评估,预计该企业生产经营活动将在未来的五年内逐步趋于稳定,由评估人员和相关专家通过市场预测和分析,未来五年的净现金流量分别为200万元、400万元、500万元、580万元和585万元。已知社会平均收益率为20%。国库券利率为15%,,试确定企业的整体资产价格。(10分)解:(1)本金化率=15%+×(20%-15%)=21%(2)PV=200/(1+21%)+400/(1+21%)2+500/(1+21%)3+580/(1+21%)4+585/(1+21%)5+585/21%×(1+21%)-5=2291(万元)4、评估人员对某一企业进行整体评估,通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解,收集到下列数资据料:(1)预计该企业第一年的收益额为200万元,以后每年的收益额比上年增长10%,自第6年企业将进入稳定发展时期,收益额将保持在300万元的水平上;(2)社会平均收益率为12%,国库券利率为8%,;(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求:(1)确定该企业整体资产评估值。(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?(15分)解:(1)企业未来5年的预期收益额分别为:第1年:200万元第2年:200×(1+10%)=220万元第3年:220×(1+10%)=242万元第4年:242×(1+10%)=:×(1+10%)=(2)折现率=8%+(12%-8%)×=14%(3)企业整体评估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+(1+14%)-4+(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=:前5年收益现值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+(1+14%)-4+(1+14%)-5=(万元)第6年后的永续收益现值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(