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《江苏省城市停车设施规划导则》
（征求意见稿）
江苏省城市交通规划研究中心
（江苏省城市规划设计研究院）
2009年9月15日
江苏省城市停车设施规划导则
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目 录
第一部分 文本大纲………………………………………………………1
一、总则…………………………………………………………………1
二、规划原则……………………………………………………………1
三、规划目标……………………………………………………………1
四、停车分区与规划策略………………………………………………2
五、停车需求与供应分布预测…………………………………………2
六、公共停车设施布局规划……………………………………………2
七、建筑物配建停车标准………………………………………………2
八、近期建设规划………………………………………………………2
九、规划实施的政策和措施……………………………………………3
十、成果需要……………………………………………………………3
第二部分 编制技术指引…………………………………………………4
第一章 现状调查与分析……………………………………………4
第二章 规划目标……………………………………………………6
第三章 停车需求预测…………………………………………………6
第四章 停车供应策略………………………………………………9
第五章 公共停车设施规划…………………………………………11
第六章 建筑物配建停车位标准……………………………………14
第七章 城市停车设施近期建设规划………………………………16
第八章 规划实施的政策和措施……………………………………16
《江苏省城市停车设施规划导则》
第一部分 文本大纲
一、总则
1、编制目的
为指导全省各城市科学、合理地编制城市停车设施规划，切实有效地解决城市停车问题，结合江苏省实际，制定《江苏省城市停车设施规划导则》（以下简称《导则》）。
2、适用范围
本《导则》主要适用于城市停车设施专项规划的编制，对于交通枢纽、中心区、街道沿线的停车设施规划可参照执行。
3、规划年限和范围
规划年限和范围与城市总体规划一致，远期规划一般为20年左右，近期规划为3-5年，规划范围覆盖城市规划建设用地范围。
4、主要任务
在城市问题与症结分析基础上，制定停车设施规划目标，明确停车设施供应策略，预测停车设施需求和供应分布状况，确定近远期公共停车设施规划的规模、布局和建筑物配建停车标准，并提出规划实施的政策和措施。
5、技术路线
明确规划理念、方法和过程。如果已经编制综合交通规划，要对综合交通规划提出的交通发展目标进行校核，并落实综合交通规划的强制性内容；如果没有编制综合交通规划，要补充交通发展目标和战略、车辆发展预测等内容。
二、规划原则
以城市停车设施资源科学、合理地配置来调控土地利用和交通发展为指导思想，坚持以规划促进形成合理的土地利用模式、以规划落实公共交通优先和慢行交通友好发展，以规划引导停车设施市场化建设与经营等原则。
三、规划目标
定性和定量相结合，明确近远期规划目标。近期规划目标宜具体和具有可操作性，远期规划目标宜宏观和具有指导性。
四、停车分区与规划策略
依据城市综合交通发展战略，划定城市停车分区，并与城市总体规划和综合交通规划划定的交通分区相协调。
贯彻“供需统筹、以供定需”、“区域差别化”的基本理念，明确不同分区的停车设施供需关系、供应结构、管理与经营的规划策略。
五、停车需求与供应分布预测
预测近远期停车设施需求总量和分布，包括城市自备车位和公共车位。
针对不同区域的供应策略，预测不同规划年限路外公共停车设施、路内公共停车设施、建筑物配建停车设施的分布状况。在停车供应总量与停车需求总量平衡的基础上，根据分区、分类调控的要求，确定不同停车分区的供应量。
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六、公共停车设施布局规划
遵循公交优先、停车调控、节约用地、远近结合的原则，依据土地利用、道路交通条件、停车设施可达性要求，明确不同规划年限路外公共停车设施布局方案，明确停车设施位置、规模和形式，并划定重大停车设施用地范围。
在路外公共停车设施规划的同时，基于交通发展战略和设置要求，综合考虑道路条件和交通状况，在定期的动态评估基础上合理设置路内停车设施，明确路内停车泊位选址、布局和管理要求。
七、建筑物配建停车标准
按照用地性质、建筑性质、使用对象、建筑类型等特征，合理确定建筑物分类，体现各类建筑物停车需求特征的差异，明确建筑物分类的层次和具体类型。
根据城市不同停车分区的停车现状、土地利用、道路交通状况和机动车拥有水平，在停车供应分布预测基础上，制定不同停车分区各种类型建筑物配建停车位指标标准，引导车辆拥有与使用在城市空间上的合理分布。
八、近期建设规划
制定城市停车设施近期发展思路与策略，明确规划停车设施的位置、规模、形式、出入口数量和位置等要求，提出重大停车设施建设计划与投资规模。
九、规划实施的政策和措施
明确城市停车设施的规划管理、建设政策、管理措施等。
十、成果要求
1、规划文件
2、规划图件
·图幅及图纸比例与城市总体规划图一致。
·图面标明图名、风向玫瑰、规划年限、比例、图例、编制单位、日期等。
城市停车设施规划的主要图件如下：
（1）城市停车设施现状图
（2）城市停车分区图
（3）城市停车需求分布图
（4）城市停车供应分布图
（5）城市路外公共停车设施规划图
（6）城市路内停车设施规划图
（7）城市停车设施近期建设规划图
3、附件：包括规划说明书（综合报告）、基础资料汇编。
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第二部分 编制技术指引
第一章 现状调查与分析
1、基础资料
（1）土地利用资料
基年和目标年用地布局、近期建设项目以及相关的规划成果，包括城市总体规划、综合交通规划、控制性详细规划等资料。
（2）经济社会资料
地区生产总值、人均生产总值、三产结构、产业布局、居民家庭收入、人均收入以及人口与就业等资料。
（3）综合交通资料
城市交通发展政策、客货运量和周转量、方式结构、对外交通设施、城市道路、公交场站的规模、布局以及各类交通工具的历年拥有量等资料。
（4）其他资料
城市自然资源、旅游资源、历史文化资源以及生活习惯等资料。
2、调查内容
（1）停车设施供需总量调查
对规划范围内各类土地利用性质的停车发生率进行抽样调查，通过各类性质土地利用规模与其对应的停车发生率之积得到停车设施需求总量。
对路外公共停车设施、路内公共停车设施、建筑物配建停车设施泊位进行全面统计，得到停车设施供应总量。
停车设施供需总量调查宜分区进行，以反映不同分区同一性质的用地的停车发生率差异。
（2）建筑物配建停车位标准调查
对各类建筑物的建设年限及配建指标所参照的停车位配建标准进行调查，对各类建筑物的现状配建指标进行调查。
（3）公共停车设施布局调查
对路外公共停车设施、路内公共停车设施的规模、布局进行调查。
（4）停车设施运营管理调查
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对公共停车设施的收费模式、收费标准、运营主体及盈利状况进行调查。
（5）停车政策与法规调查
对城市停车相关规划政策、管理政策及相关法规进行调查。
（6）停车特性调查
通过调查分析城市停车相关指标，总结城市停车行为与特性，找出停车设施需求、供给、运行方面存在的问题。
①平均停车时间
平均停车时间是一定时段内所有车辆的停车时间与实际停车量之比的平均值，是反映城市停车设施使用情况的重要指标。平均停车时间长说明停车设施的泊位周转率低，使用效率低，反之则说明停车设施泊位周转率高，使用效率高。
②高峰停放指数
高峰停放指数是指高峰时段累计停放车辆数与停车设施容量之比，它反映的是高峰时段停车设施的拥挤程度，同时也是确定停车设施规模的重要依据。
③泊位周转率
泊位周转率是指在一定的时间内每个停车泊位平均停放车辆的次数，在停车设施规划中用在一天内的累计停放车辆数与停车设施容量的比来表示，它反映的是停车设施泊位的空间利用效率。停放周转率越高，泊位利用效率也就越高。
④泊位利用率
泊位利用率是指在一定时段内平均每个泊位停车占用时间与总停泊时间的比，反映停车泊位的时间利用效率，表达了停车设施的拥挤程度。平均泊位利用率越高，泊位的时间利用效率也就越高。
⑤停车步行距离
停车步行距离是指从停车处到出行目的地的实际步行距离，以米计，反映了停车设施的布局对停放车辆的方便程度和停车设施布局的合理程度。
⑥停车需求产生率
停车需求产生率是指单位面积土地使用量与其对应的停车需求数量的换算系数，以高峰时间停车需求产生率为计算指标。
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⑦停车敏感性分析
计算各类公共停车设施对停车费用、停车步行距离（时间）的敏感性，为优化停车设施布局和制定停车政策提供依据。
3、调查方法
（1）问询调查
现场问询停车设施使用者关于出行起终点、停车步行距离、停车步行时间、停车时长、停车目的、使用者相关社会经济特性以及其对停车布局、停车费用、停车政策等的意向。
现场问询停车设施管理者，关于停车设施收费标准、停车设施使用率、使用高峰时段、运营收入以及停车设施管理者对停车管理法规、政策方面的意向。
（2）记录调查
根据各城市的特征自行设计调查表格，分全天和高峰时段对各类停车设施的停放时间分布、停车时长、停车数量进行调查。
4、问题和症结分析
通过停车特性调查，分析当前经济发展水平、城市规模、用地布局特点和不同客运方式的停车问题，总结停车设施供需关系、供应结构、设施分布以及管理、经营等方面存在的症结。
第二章 规划目标
依据城市总体规划和综合交通规划，结合城市交通规划发展愿景，确定城市停车设施规划目标，包括近期规划目标和远期规划目标。
表1 城市停车设施规划目标一览表
规划年限
总 体 目 标
技 术 指 标
远 期
通过合理的布局规划和停车政策，使得规范范围内停车供需基本平衡，并促进公共交通的优先发展、优化土地利用模式、改善城市交通环境。
停车设施供应总量、分区停车设施供应结构、分区分类停车设施停车步行距离、公共停车设施覆盖率、分区分类停车设施平均周转率、平均停车时长、建筑物停车位配建指标标准
近 期
通过对矛盾突出区域的停车设施布局，制定过渡性停车政策，引导停车设施供应结构合理化发展和停车设施的有效化利用，缓解停车供需矛盾。
矛盾突出区域停车设施供应增量、停车设施供应结构、公共停车设施覆盖率、建筑物停车位配建指标标准。
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第三章 停车需求预测
1、停车设施需求总量预测
（1）基于城市人口规模的停车设施需求总量预测
城市公共停车设施分为机动车公共停车设施和非机动车公共停车设施，-，其中机动车停车设施用地为80%-90%，非机动车、公交（含轨道）出行方式较高的城市可适当降低。
（2）基本城市用地规模的停车设施需求总量预测
根据城市各类型用地规模计算停车需求总量。计算不同利用性质的土地规模与该类利用性质的土地的停车生成率之积，得到城市停车设施需求总量。
（3）基于机动车拥有量的停车设施需求总量预测
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按照每增加一辆注册汽车，-，根据城市机动车保有总量的预测值，计算目标年城市停车设施需求总量。
停车设施需求总量预测方法的优缺点和适用性如表2所示，建议选择两种或两种以上的方法分别计算，相互验证，综合确定目标年城市的停车设施需求总量。
表2 城市停车需求总量预测方法一览表
预 测 方 法
优 点
缺 点
适 用 性
基于城市人口规模的停车设施需求总量预测
计算方法简单
数据准确性较差
适用于城市停车设施总规模预测
基于城市用地规模的停车设施需求总量预测
如果规划年土地利用情况与实际较为吻合，则计算精度较高。
在计算时需要考虑不同类型的用地以及用地开发强度的因素，计算相对复杂，并且未来城市用地规划不确定因素较多。
适用于用地情况以及开发强度较为稳定的城市。
基于机动车保有量的停车设施需求总量预测
在机动车保有量预测较为准确的前提下，停车设施总量预测为较为准确。
城市机动车保有量受到许多因素的影响，不易准确预测。
适用于机动车增长较为稳定的城市。
2、停车设施需求分类预测
（1）自备车位的需求预测
自备车位主要指居民私家车和单位车辆夜间停放的车位，其需求可采用增长率法、购买力法和回归分析法进行预测，建议选择两种或两种以上的方法分别计算，相互验证，综合确定自备车位需求。
表3 自备车位需求预测方法一览表
预测方法
计 算 方 法
使 用 特 征
增长率法
根据目标年城市机动车总量增长率计算机动车拥有量。
方法比较简单，但是增长率取值不易把握，过高或过低都对预测准确性影响较大
购买办法
对私家车、公用车、营运车的数量分别进行预测，其中私家车的增长主要依据居民的购买力决定，城市公用车辆和营运车辆的增长根据城市车辆发展规划确定。
理论上较为科学和合理，但公用车辆和营运车辆的预测数据较难把握，需结合政府部门的机动车购置计划和城市营运车辆发展规划确定。
回归分析法
根据历年经济发展水平、人均收入、人口数等指标建立多元回归模型，预测城市机动率的拥有量。
分析城市机动化的发展和城市经济、人口发展之间的相关性是否显著，如果相关性不显著则不能使用。
（2）公共车位的需求预测
公共车位的停车需求是指车辆出行产生的停车需求，主要包括就业出行、公务出行、购物出行、接送出行、旅游出行、转换地需求等，公共车位的需求预测可采用经验法、出行吸引法，建议采取两种方法分别计算，相互验证，综合确定公共车位需求。
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经验法是根据自备车位和公共车位之间的既定比例确定，一般情况下，如果某城市的自备车位的需求量为P1。-。
出行吸引法以车辆出行作为停车需求生成的基础，建立高峰小时停车需求泊位数与区域机动车出行吸引量之间的相关关系，据此预测公共停车位需求。
3、公共停车设施需求分布预测
（1）基于人口的停车设施需求分布预测
通过建立居住人口分布与自备车位停车需求的相关性，就业人口分布和公共停车需求的相关性进行预测。
（2）基于土地利用的停车设施需求分布预测
通过停车生成率建立停车需求和土地利用之间的关系，将规划区域内各类不同土地利用性质的地块都看作是停车发生源，各小区内的停车需求量等于小区内各种性质土地利用的停车发生量之和。
（3）基于车辆出行的停车设施需求分布预测
根据城市综合交通规划或其他专项规划研究的OD数据估计城市内各小区所吸引的以机动车为交通工具的人数，并将该人数除以小汽车平均实载率，计算得到该小区以小汽车出行量代表的机动车出行吸引量，通过调查计算得到停车泊位需求因子（高峰停车需求量与高峰小时交通量之比），由区域小汽车出行量与停车泊位需求因子之积得各小区高峰停车需求量。
（4）基于交通量的停车设施需求分布预测
通过回归分析方法建立停车需求与交通吸引量的相关公式，依据此公式和目标年各小区的交通吸引量预测值计算得到各小区的停车设施需求分布。
公共停车设施需求分布预测方法的优缺点和适用性如表4所示，建议选择两种或两种以上的方法分别计算，相互验证，综合确定目标年城市的停车设施需求分布情况。
表4 公共停车设施需求分布预测方法一览表
预测方法
优点
缺点
适用性
基于人口的停车设施需求分布预测
计算方法简单
考虑因素简单，准确度相对较低
居住人口分布与自备车位的停车需求的相关性、就业人口分布和公共停车需求分布的相关性较低时不能使用。
基于土地利用的停车设施需求分布预测
生成率模型表达简单，意义明确。
调查工作量大，将各小区停车需求量看作是各类地块停车发生量的简单相加，而未考虑其相互作用。
适用于土地利用规划已明确，交通工具、道路网发生变化不大的地区以及新开发区域的停车需求预测。
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基于车辆山行的停车设施需求分布设施需求分布预测
出行吸引模型抓住了停车需求的主要影响因素，结果较为可靠。
要求具备OD数据，停车泊位需求因子已知。
可用于土地利用变化比较大的地区。
基于交通量的停车设施需求分布预测
该模型对OD数据的要求较基于车辆出行的停车设施需求分布方法低。
要求具备各小区交通吸引量资料。
可用于预测近期停车需求，较适合于区域用地功能较为均衡、稳定的情况。
第四章 停车供应策略
1、停车设施供应的思路
城市停车设施的供应要改变以需求为导向的传统方式，体现“停车调控”的作用，主要应遵循以下几点原则：
（1）停车设施应体现区域差别的供应思路。对于不同的城市区域，供应的数量和结构要适应土地利用、公共交通发展战略、停车设施需求等因素的不同特点；
（2）供应城市停车设施，应从整个城市的角度统筹考虑，停车设施供应分布应符合城市总体发展要求，解决或兼顾具体地块的停车问题；
（3）停车设施的供应与城市用地布局相协调，在促进土地利用开发的同时，对用地和交通矛盾较突出的地区，应通过停车设施供应手段，合理调控交通生成量、组织交通流。
（4）停车设施的供应，要统筹公共交通和小汽车交通的发展，为居民出行提供各种便捷的交通方式，使所有出行者都能够享受机动化带来的成果。
（5）停车设施的供应应倡导非动机化的交通方式，鼓励近距离出行采用步行或非机动车交通。
2、城市停车分区
在城市土地利用及交通设施供给、需求和运行状况的现状分析基础上，根据城市总体规划所确定的空间结构和用地布局，依据城市总体规划和综合交通规划确定的交通分区，结合人口和就业岗位分布、土地利用、交通政策、公共交通和道路交通供应情况，划定城市停车分区。
停车分区的划分要准确体现不同区域停车行为和停车特性的差异，应具有鲜明的特征和较强的可操作性，以便于按分区编制规划、制定政策、进行管理。停车分区的划分要协调与城市功能片区的关系，以便于与城市规划相衔接。停车分区的划分要与城市交通发展战略相协调，促进公交优先发展。