某商场物业管理租赁方案.ppt

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市中心综合体
物业公司简介
株洲市百达物业有限公司成立于2009年6月，注册资本500万元，是具有物业管理资质等级一级，专业从事物业管理工作的物业企业。公司现有管理人员500人，中高级管理人员50人，98%员工持物业管理上证岗及专业岗位资格证文件，组建了一批高素质的管理队伍。公司开建之初严格导入质量管理体系及环境管理体系的管理要素，并与公司初建期的实际情况相结合进行管理，用质量管理来保证我们服务产品的实现，以满足物业市场经济的竟争需求。
项目简介
项目地理位置，位于中心广场西北面，现（中国电信位置），临株洲两条主力干道；南北横卧株洲大桥；东北面株洲市百货大楼，千金电影院；西南面家润多广场；东南面麦当劳、 桂林人 、书城；人口密度大，交通便利，离汽车长途站和火车站都比较近。又是传统的商区 、家电、衣服 、图书 、饮食核心区。还有沿江风光带，距娱乐区也很近。
项目简介，总建筑面积为160000平方米，共8层，其中地下1层，地上7层，每层建筑面积2000m2。
租赁方案
目录
商业定位
01
租户的选取
02
租金的确定
03
出租方案
04
商业经营管理公司通常是将经营行为作为主要管理内容，强调对经营环节的控制。其核心定位为：运营管理。
01
大型超市也是采取这样的定位，所以此类经营管理公司能够最大限度做到对经
02
营者的控制，并能直接左右销售行为和结果。
03
而对于本项目而言，产权将绝大多数出售，并会分散在很多经营者和投资者
04
手里，后期随着项目的开业也只能做到通过委托的形式，收回部分经营权。
05
因此，核心定位只能是：商业服务、运营管理
06
定位说明
目标区域定位
周边主要商业及商圈分布图
本项目
目标区域定位
经营功能定位
area location
functional localization
商业定位business position
经营功能定位
租户的选取 Select One that holds a lease
租户的类型
基本承租户
主要承租户
一般承租户
百货公司
连锁店
超级市场
自选商业
家电商店
家具商店
食品店
服装商店
皮鞋店
按照承租客商在公共商业楼宇的不同作用分类
按照经营形式分类
按照经营品种分类
选择好才是真的好
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02
03