住宅工程质量通病防治导则监理实施细则.docx

该【住宅工程质量通病防治导则监理实施细则 】是由【286919636】上传分享，文档一共【43】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【住宅工程质量通病防治导则监理实施细则 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。新都国际公寓二期工程
"住宅工程质量通病防治导则”
监理实施细则
工程监理机构〔章〕：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
**省建立厅监制
目录
一、工程概况3
二、 专业工程特征3
三、监理依据7
四、 质量通病监理控制要点及目标值7
1、墙体裂缝防治7
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治13
3、楼地面渗漏防治16
4、外墙渗漏法防治17
5、门窗渗漏防治20
6、屋面渗漏防治21
7、室内标高和几何尺寸控制25
8、住宅给排水工程质量控制27
9、住宅电气工程质量控制29
10、 外墙保温质量控制31
五、 住宅工程质量通病工作流程及验收程序35
六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估35
"住宅工程质量通病防治导则"监理实施细则
一、工程概况
1、新都国际公寓二期位于**市下关区东井亭1号，由八幢18+1层高层住宅和地下车库组成，总建筑面积约137286M2，其中主楼面积约106653 M2，地库面积约30636 M2，主体构造为剪力墙构造，主楼建筑高度62. 6M，地库为框-剪构造，地下一层，，三级抗震，7度设防，建筑构造平安等级为二级，建筑防火等级一级，构造设计使用年限50年，. 750M。
2、本工程由**润昌房地产**开发，**兴华建筑设计研究院**设计，工程分为二个标段，其中A标由**省建筑工程集团**总承包，B标由**建工集团股份**总承包，A、B标均由**复远建立监理**担任监理。
二、专业工程特征：
1、外墙装饰:
1〕钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+10mm防水砂浆粉平+3mm厚专业粘结胶浆+刷界面剂一道
+40mm厚岩棉保温板+刷界面剂一道+5mm厚聚合物砂浆
〔耐碱玻纤网格布〕+外墙真石漆；
2〕钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+15厚防水砂浆粉刷+铝合金龙骨支架与混凝土墙预埋件结实连接+固定不锈钢挂件+40mm厚岩棉保温板+石材板开槽固定于不锈钢挂件上，涂环氧树脂型石材专用构造胶粘牢+20〜30mm厚磨光花岗岩，水泥浆擦缝；
2、内墙装饰：
1〕混凝土及砌块墙面基层+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1::〔户内卧室、客厅〕；
2〕混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂一道+12mm厚1:3水泥砂浆打底+8mm厚1:3水泥砂浆粉面+JS水泥基防水涂膜三度，，
〔卫生间墙面〕〔厨房、卫生间〕；
3〕混凝土及砌块墙面基层+12厚1:1:6混合砂浆打底+8mm厚1::+刷乳胶漆二度〔楼梯间〕；
4〕混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1::〔首层、候梯厅、公共走道〕；
5〕墙外表清理干净+满刮石膏纤维腻子找平层+满刮大白腻子〔用于管井、通风井〕；
地下车库：
1〕混凝土墙面：模板接缝磨平+白水泥腻子批平+防霉乳胶漆二度〔所有砼内墙〕;砌体墙面：砖砌体+12mm1:3水泥砂浆+8mm厚1:3水泥砂浆+批腻子+刷防
霉乳胶漆二道〔所有砖砌体内墙〕；
3、天棚:
1〕现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍〔住宅户内局部〕；
2〕现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍+刷乳胶漆二度〔公用部位〕
4、踢脚：
1〕混凝土及砌体基层+15mm厚1:3水泥砂浆打底〔在混凝土墙上要刷内掺3-5%建筑胶的素水泥浆结合层一道〕+5mm厚1:1水泥细砂结合层+耐磨砖，白水泥勾缝〔用于楼梯间局部〕；
地下车库：
1）混凝土及砌体基层+10mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛+10厚1:2水泥砂浆粉面
120mm高〔所有踢脚〕；
5、屋面:
上人屋面有保温层：
1）现浇钢筋混凝土屋面板，同标号混凝土从构造顶板找坡2%压平+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+冷底子油一道隔气层+4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，在山墙四周、屋面管道及变形缝周围铺设加强层+120mm厚复合发泡水泥板I型+干铺玻纤布+50mm厚C30细石混凝土，内配①4150双向钢筋〔分隔缝不大于30mm，缝宽15mm，钢筋必须断开，缝内嵌PVC防水油膏〕+外表刷素水泥浆一道+20mm厚1:%胶结合剂层+10mm厚广场砖，
用干水泥擦缝，设分格缝不大于3m*3m ,留10mm缝嵌油膏；
不上人屋面有保温层：
1〕现浇钢筋混凝土屋面板，同标号混凝土从构造顶板找坡2%压平+20mm厚1:3
水泥砂浆找平层+冷底子油一道隔气层
+4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，在山墙四周、屋面管道及变形缝周围铺设加强层+120mm厚复合发泡水泥板I型+干铺玻纤布+50mm厚C30细石混凝土，内配①4150双向钢筋〔分隔缝不大于30mm，缝宽15mm，钢筋必须断开，缝内嵌PVC防水油膏〕6、楼、地面：
平屋面无保温层：
1）现浇混凝土屋面板+体积比1：3:8〔水泥：砂：陶粒〕陶粒混凝土找坡2%+聚氨酯防水涂料三度+15mm厚1:2水泥砂浆粉面抹光；
6、楼、地面：
1〕地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土随捣随抹〔入门厅、楼梯、候梯厅〕；
2〕地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+加气混凝土砌块+40mm厚C20细石混凝土，向地漏找坡，扫毛+聚氨酯防水涂膜三道，〔卫生间、厨房〕；
3〕地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土随捣随抹〔客厅〕；
4〕钢筋混凝土板+2mm厚JS水泥基防水涂膜〔在阴角处做成小圆弧，防水层泛水高度不得小于3mm〕+40mm厚C2。细石混凝土，向地漏找1%坡度，随捣随抹成毛面〔用于阳台〕；
5〕地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土，随捣随抹〔卧室、书房等〕；
二层及以上楼面:
6〕钢筋混凝土楼板+30厚C; 20混凝土，外表撒1:1水泥中粗砂压实抹光〔户内
客、卧间〕；
7〕钢筋混凝土楼板+50厚1:3干硬性水泥砂浆+8-10厚地砖，填缝剂擦缝楼梯间）;
8）钢筋混凝土楼板++40mm厚C20混凝土，从门向地漏找1%坡度，随到随抹成毛面+JS水泥基防水涂膜三度，〔厨房、卫生间〕；
9〕钢筋混凝土楼板+2mm厚JS水泥基防水涂膜〔在阴角处做成小圆弧，防水层泛水高度不得小于3mm〕+40mm厚C20细石混凝土，向地漏找1%坡度，随捣随抹成毛面〔用于阳台〕；
10〕钢筋混凝土楼板+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+5mm厚1:1水泥砂浆结合层+8-10mm厚地砖，填缝剂填缝〔用于电梯机房〕；
地下室局部：
1： 3厚C30自防水钢筋混凝土底板+1厚C20混凝土，内配①8250双向，设分格缝不大于6m〔钢筋必须断开〕，1:1沥青砂或油膏嵌缝+地坪外表厂家另做〔汽车坡道做法一〕；
2〕土路基碾压密实，密实度大于98%〔环刀取样〕+150mm厚碎石+60mm厚C15混凝土随捣随抹，外表撒1:1干水泥黄沙10-12mm厚压实抹光+150mm厚C20混凝土，内配①8250双向，设分格缝不大于6m〔钢筋必须断开〕，1:1沥青砂或油膏嵌缝〔汽车坡道做法二〕；
3） 3厚C30自防水钢筋混凝土底板+150厚C20混凝土，内配①8250双向，设分格缝不大于6山〔钢筋必须断开〕，1:1沥青砂或油膏嵌缝+地坪外表厂家另做〔汽车行车道及停车部位〕；
4〕3厚C30自防水钢筋混凝土底板+50厚C20混凝土，内配①62双向，设
分格缝不大于6山〔钢筋必须断开〕，1:1沥青砂或油膏嵌缝〔自行车库〕;
7、门窗：
1〕采用铝合金断桥隔热型材门窗，其中东、西、北向采用中空LOW-E玻璃，南向采用中空玻璃，玻璃规格为
5+12A+5，东、西、南向均设置活动遮阳，遮阳采用中空玻璃内置遮阳百叶，外门窗洞四周设转角保温，
8、节能：
1〕**属夏热冬冷地区，设计外墙保温采用50mm厚岩棉板，底面接触室外空气的架空层或外挑楼板经审图后采用25mm厚岩棉板，屋面经审图后采用155厚复合发泡水泥板I型，分户墙的页岩空心砌块190mm厚，外墙为190厚的页岩模数烧结砖；
9、地下局部防水：
1〕底板及外墙均为C30自防水钢筋混凝土，内掺抗裂纤维，抗渗标号S6,底板采用2mm厚JS水泥基防水涂料，2cm厚1:3水泥砂浆保护层；外墙采用2mm厚聚氨酯涂膜防水，20厚保护板，顶板采用4厚SBS卷材防水；
三、监理依据
"**省住宅工程质量通病控制措施标准"〔DGJ32/J16-25〕；
经批准的”住宅工程质量通病防治方案和施工措施匕
"**市住宅工程质量通病防治导则咛建工字[24]138号
关于深化”**市住宅工程质量通病防治导则，贯彻实施的通知
宁建监字[25]5号
混凝土构造工程施工质量验收规*GB50204--22
砌体工程施工质量验收规*GB50203--22
.
7 ）国家和**市颁发的有关工程建立的法律、法规、政策和相关规定
8）设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要
9）建立单位和施工承包单位签订的工程施工承包合同
四、质量通病成因分析及监理控制要点
一〕墙体裂缝防治：
1、墙体裂缝成因分析：
墙体裂缝的房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。
其表现形式主要有：
1）墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。
2）墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗处及填充墙顶部，此类裂缝一
般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。
3）造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：
a）房屋保温措施不到位。
b）房屋长度超长，累计变形大。
c）墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。
d）水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。
e）砌筑砂浆水灰比拟大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。
f）在墙上任意开凿管槽，且随意修补。
g）填充墙构造措施不到位。
h）防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、
放结合，以抗为主。
2、墙体裂缝防治措施：
本工程砌体构造为：，M10水泥砂浆砌筑；±).0以上墙体：外墙及楼、电梯间四周墙采用
MU10烧结节能页岩模数砖〔, M5混合砂浆砌筑，其主要规格190*240*90mm ；内墙及内分隔墙采用废矿渣页岩模数空心砌块〔容重不大于8KN/M3〕，，M5混合砂浆砌筑；
1〕设计措施
，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规**围内适当放宽。
，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4①10，箍筋①62，其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层及长度大于4m的墙砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20,纵向钢筋不宜少于3①8。
、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4M的构造柱，长度大于4M的内墙在墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞应采用钢筋混凝土加强。
。
，假设采用钢筋等其他手段的，应按规定进展检测。
、横缝位置，应采用钢丝网聚合物砂浆加强带进展
处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于2mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
。
2〕施工措施及监理控制要点：
。
，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，。堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。
，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1〜2d浇水湿润，砌筑时块体材料外表不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
⑴土砖、页岩砖：10%〜15%。
⑵灰砂砖：8%〜12%。
⑶骨料混凝土小型空心砌块：5%〜8%。
⑷气混凝土砌块：＜ 15%。
⑸煤灰加气混凝土砌块：＜ 20%。
⑹ 凝土砖和小型砌块：自然含水率。
砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进展抽查。
、节点详图施工，使用专门砂浆进展砌筑。
，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.
，并应采取严格的防风、防雨措施。
：竖向槽须在砂浆强度到达设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
，严禁先干砌后再灌缝。不得任意撬动已砌好的砌块。在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应去除原砂浆，重新砌筑。