金融街控股分析报告.ppt

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内 容
公司概况
盈利能力
偿债能力
营运能力
项目现金流情况
总 结

公司的前身是重庆华亚现代纸业股份有限公司。2000年5月23日公司与金融街集团进行了整体资产置换；2000年5月24日，，过户手续完成后华西包装集团公司不再持有本公司股票，金融街集团持有本公司全部国有法人股。2000年6月26日选举产生了新的董事、监事及高管人员。自2000年8月8日起，公司更名为金融街控股股份有限公司，公司股票简称由“重庆华亚”更名为“金融街”；2001年4月公司将注册地由重庆市迁至北京市。
公司是以商业地产为主，辅以住宅建设的房地产公司。由于持有性物业周转率较低，公司会参照盈利水平来平衡出售业务和持有物业的比例。%，持有项目营收占比较低并不能说明公司商业地产属性的弱化，而是在持有类物业和销售类项目之间的平衡。公司目前基本没有未付地价款。截至2011年三季度，公司持有货币资金100亿，总资产达467亿元。
经营现状
PART 1
发展历程
1988年-2001年
2002年-2004年
2005年-2010年
土地开发
土地开发+房产开发
房产开发＋物业持有+跨区域发展
1988年，西城区政府成立西二环改造办公室。
1992年6月，西城区成立金融街建设指挥部。
1992年12月，北京金融街建设开发公司注册成立。
1994年8月，金融街启动建设，第一个项目金阳大厦破土动工。
2000年5月，通过资产置换借壳上市，同年8月公司更名为“金融街控股
股份有限公司”，公司股票简称由“重庆华亚”更名为“金融街”。
发展历程
2002年，公司成功第一次实行增发，，总资产达
8亿。
2002年12月，公司在重庆成立第一个分公司。
2004年，公司成功进行第二次增发，，总资产
4亿。
1988年-2001年
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土地开发+房产开发
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房产开发＋物业持有+跨区域发展
2002年-2004年
2005年-2010年
土地开发
发展历程
1988年-2001年
2002年-2004年
2005年-2010年
土地开发
房产开发＋物业持有+跨区域发展
2005年9月， 公司在惠州成立分公司。
2006年3月， 成立金融街（北京）置业有限公司。
2006年10月，公司第一座自持酒店——北京金融街丽思卡尔顿酒店正式营业，
公司完成由单纯土地开发向物业持有经营的全方位经营系统的转型。
2006年12月，公司进行第三次增发，。
2007年6月， 成立金融街天津置业有限公司。
2008年1月，公司进行第四次增发，。
2008年8月， 投资收购北京德胜投资有限责任公司。
2008年12月，成立北京金融街商业投资管理有限公司。
2009年10月，收购北京奕兴置业和奕环天和置业有限公司。
土地开发+房产开发
发展历程
1988年-2001年
土地开发
2002年-2004年
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房产开发＋物业持有+跨区域发展
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2005年-2010年
房产开发
以北京、天津、重庆、惠州为业务发展重点
天津：
天津环球金融中心
津门公寓
津塔公寓
天津大都会
北京：
北京金融街
德胜凯旋广场
融华世家
德胜国际中心
融景城
金融街西单广场
金色漫香林
金色漫香郡
通州商务园
重庆：
重庆金融中心
融城华府
金悦城
惠州：
金海湾
各地在建项目分布
南昌：
金融街世纪中心
主营业务收入——各地区占比
重庆地区业务收入占比呈上升趋势，北京地区占比逐渐下降，可见，公司不断向其他地区扩展业务，积极部署跨区域战略。