公用共有建筑面积的分摊方法.pptx

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设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、
以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面
积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套
与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）
水平投影面积一半的建筑面积。公用共有建筑面积
的分摊方法：
1
住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法
2
“
住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附
录 项： 无产权分割文件或协议的，可按相
关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼
梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例
1
2
分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面
积。
01
商住楼公用共有建筑面积的分摊方法
02
01
根据住宅和商业等的不同使用功能，先按各自
02
的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由
03
住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两
04
部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各
01
自进行分摊。
02
住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有
建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分
摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊
商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面
积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有
建筑面积。
的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有
部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分
摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用
共有建筑面积。
多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法
B
A
多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的
使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
特殊部位建筑面积的处理方法