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感受城市
策略未来
2021
2022
2023
目录
O1
房地产的概念
O2
产的特征
O3
地产的类型
O4
地产专业名词
O5
产面积的测算
房地产的含义
指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：
地
筑物及地上附着物
地产物（除所有权外，还有与之衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。）
房地产的概念
房产、地产两者间的关系及差异
A 实物形态上看，两者密不可分； B 从价格构成上看，房产价格包含地价； C 从权属关系看，两者是联系再一起的。
A 属性不同； B 增值规律不同； C 权属性质不同； D 价格构成不同。
联系
区别
位置的固定性； 使用的耐久性； 资源的有限性； 物业的差异性。
自然特征
1
经济特征
生产周期 资金密集性 相互影响性 易受政策限制性 房地产的增值性
2
房地产的特征
房地产业的内容
1、土地开发和再开发
2、房屋开发和建设
3、地产经营：土地使用权的出让、转让、租赁
抵押
4、房地产经营：房产（土地使用权）买卖、租
赁、抵押
5、房地产中介服务
6、房地产物业管理服务
7、房地产金融
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等
生产过程，生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
房地产业与建筑业的区别
01
居住房地产
02
商业房地产
03
旅游房地产
04
工业房地产
05
农业房地产
按用途划分：
房地产的类型
房地产市场分类
一级市场：指国土管理部门按土地供应计划，采用
协议、招标、拍卖方式，以土地使用合同的形式，
将使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格
出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；
二级市场：指房地产发展商根据土地使用合同的要
求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位
或个人的市场；
三级市场：指单位、个人之间的房地产产权转让、
抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次
或多次转让房地产交易活动的市场；
01
住房用地70年
02
工业用地50年
03
科教、文体、卫生用地50 年
04
商业、旅游、娱乐用地40年
05
综合或其他用地50年
房地产土地使用年限
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