住宅精装修包工合同3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
住宅精装修包工合同
合同编号_________
一、合同主体
地址：（请填写业主地址）
联系人：（请填写业主联系人姓名）
联系电话：（请填写业主联系电话）
地址：（请填写施工方地址）
联系人：（请填写施工方联系人姓名）
联系电话：（请填写施工方联系电话）
二、合同前言
背景：鉴于甲方需要对其住宅进行精装修，乙方具备相关施工资质及经验，双方经友好协商，达成如下协议。
目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保住宅精装修工程的顺利进行，达成双方的共同利益。
三、定义与解释
专业属于：本合同中的“精装修”是指对住宅进行包括但不限于墙面、地面、门窗、水电、家具、家电等全方位的装修。
关键词解释：
（1）设计图纸：指由乙方提供的，经甲方确认的，用于指导施工的图纸。
（2）施工质量：指符合国家相关质量标准和本合同约定的施工质量。
（3）工期：指合同约定的，完成全部施工任务所需的时间。
四、权利与义务
甲方的权利和义务：
（1）有权要求乙方按照合同约定的时间、地点、质量完成施工任务。
（2）有权对乙方施工过程中的质量问题提出异议，并要求乙方整改。
（3）有权要求乙方在合同约定的期限内提交竣工资料。
（4）有权要求乙方按照合同约定支付工程款。
乙方的权利和义务：
（1）按照合同约定的时间、地点、质量完成施工任务。
（2）确保施工过程中的安全和环境保护。
（3）按照甲方要求进行施工变更，并经甲方确认。
（4）在合同约定的期限内提交竣工资料。
五、履行条款
合同履行时间：自本合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。
合同履行地点：甲方指定的住宅现场。
合同履行方式：
（1）乙方应按照设计图纸和施工规范进行施工。
（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、质量完成施工任务。
（3）乙方应积极配合甲方进行施工过程中的检查和验收。
六、合同的生效和终止
生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
终止条件：
（1）合同约定的工程完工，经甲方验收合格。
（2）因不可抗力导致合同无法继续履行。
（3）甲乙双方协商一致，终止合同。
终止程序：
（1）甲乙双方应书面通知对方终止合同。
（2）终止合同后，乙方应按照合同约定退还甲方已支付的工程款。
终止后果：
（1）合同终止后，双方应按照合同约定进行工程款的结算。
（2）合同终止后，乙方应将施工现场清理干净，并将施工资料归档。
七、费用与支付
费用构成
（1）设计费用：乙方提供设计服务所需费用，包括但不限于设计图纸、方案修改等。
（2）材料费用：施工过程中所需材料的费用，包括主材、辅材、特殊材料等。
（3）人工费用：施工过程中所需的人工费用，包括工人工资、工长工资等。
（4）管理费用：施工过程中的管理费用，包括项目管理、协调、监督等。
（5）税费：按照国家相关规定应缴纳的税费。
支付方式
（1）甲方应按照合同约定的支付比例和金额，通过银行转账或现金支付给乙方。
（2）甲方有权要求乙方提供合法的税务发票。
支付时间
（1）设计费用：在签订设计合同后，甲方支付50%的设计费用。
（2）材料费用：在材料采购前，甲方支付材料费用的30%。
（3）人工费用：在施工过程中，每月支付已完成工程量的80%的人工费用。
（4）管理费用：在施工过程中，每月支付已完成工程量的10%的管理费用。
（5）税费：在工程完工后，甲方支付剩余的税费。
支付条款
（1）甲方应按照合同约定的支付时间支付费用。
（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时提供相应的税务发票。
八、违约责任
甲方违约
（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的1%。
（2）甲方未按约定提供施工场所或相关资料的，应承担相应的违约责任。
乙方违约
（1）乙方未按时完成施工任务的，应向甲方支付违约金，违约金为每日工期延误费的1%。
（2）乙方施工质量不符合约定的，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。
赔偿金额和方式
（1）违约金的计算方式：按照合同约定的比例和金额计算。
（2）赔偿金额的支付方式：甲方应按照合同约定的支付方式支付赔偿金额。
九、保密条款
保密内容
（1）本合同的条款和内容。
（2）甲方提供的住宅信息。
（3）乙方在施工过程中了解到的甲方商业秘密。
保密期限
本合同的保密期限为自合同签订之日起至合同终止后两年。
保密履行方式
（1）双方应严格保守本合同的保密内容。
（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。
十、不可抗力
不可抗力定义
不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。
不可抗力事件
（1）地震、洪水、台风等自然灾害。
（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。
不可抗力发生时的责任和义务
（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。
（2）在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失。
不可抗力实例
（1）地震导致施工无法进行。
（2）政府发布禁令，禁止施工。
十一、争议解决
协商解决
双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
调解、仲裁或诉讼
如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。
十二、合同的转让
转让规定
未经对方同意，任何一方不得转让合同。
不得转让的情形
（1）合同涉及国家安全、公共利益的。
（2）合同约定不得转让的。
十三、权利的保留
权力保留
（1）甲方保留对住宅精装修包工合同的所有权利。
（2）乙方承诺在合同履行期间，不得将合同项下的权利转让给任何第三方。
特殊权力保留
（1）甲方保留对住宅精装修效果的最终验收权。
（2）乙方保留对合同约定范围内技术秘密的保密权。
十四、合同的修改和补充
修改和补充程序
（1）合同的修改和补充必须以书面形式进行。
（2）任何一方提出的修改或补充内容，必须经对方同意后，方可生效。
修改和补充效力
（1）合同的修改和补充作为合同的一部分，具有同等法律效力。
（2）合同的修改和补充不得与合同原有条款相抵触。
十五、协助与配合
相互协作事项
（1）甲乙双方应相互提供必要的信息和资料，以确保合同的履行。
（2）甲乙双方应共同解决施工过程中出现的问题。
协作与配合方式
（1）甲乙双方应定期召开协调会议，讨论施工进度和质量问题。
（2）甲乙双方应相互通知对方施工过程中可能影响合同履行的重大事项。
十六、其他条款
法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
合同的完整性和独立性
本合同构成甲乙双方之间关于住宅精装修包工的完整协议，任何增减条款均应以书面形式签订。