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产品分析
一、关于青年公寓LOFT的产品分析
何谓LOFT户型
LOFT这个含义诞生于纽约SOHO[苏荷]区，指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
注：一批年轻的艺术家，把废弃的工业厂房、仓库进行一番布置，将其变成个性十足、充满艺术魅力的特殊住宅。
特点：
流动性，户型内无障碍
透明性，减少私密空间
开放性，户型间全方位组合
艺术性，业主可自行决定风格和布局
设计上，开敞式平面户型和楼中楼户型
LOFT产品：
在具体定义要素上，LOFT包括高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
室内空间——完全开放、通透、无分隔
目录
LOFT产品优势：
第一部分
2
第二部分
LOFT产品劣势：
相较平层，LOFT单价偏高
户型空间存在一定程度的浪费
对装修要求较高，否则产品亮点难以表现
使用成本大于平层房型，卫生清洁难度较大
优势S-（Strength）
机会O-（Opportunity）
威胁T-（Threat）
劣势W-（Weakness）
SWOT分析：
开发商实力雄厚，经验丰富
产品独特，引领当地新概念
无法复制的地段优势
完整开发的成熟区域配套
新品上市，需要市场熟悉认知的过程
项目尚未启动，期房需要期待
目前户型呈现方法不尽合理
产品单价较高，存在心理屏闭
LOFT产品利益点明确,有诱惑力
产品独特性可以有效区隔竞争对手
产品可塑性强，满足人们高品质要求
“体验式”消费的适时正确导入刺激消费者购买冲动
产品概念论述枯燥，消费认知过程长
产品推广渠道少，阅读率低
城区人口基数少，购买力受限
1
结 论
LOFT，好产品，个性独特，利益点明晰,值得期待
目录
LOFT市场形象：
第一部分
2
第二部分
尊崇感
通风采光
楼中楼格局
性价比
LOFT利益点解析
放大其利益点——价值
结合遵化实际情况，弱化LOFT产品个性特点，
02
价值在哪里？
LOFT
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