淮安某高档娱乐会所项目建议书.doc

淮安XX高档会所项目
项目建议书
前言
繁华的都市,热闹的街区,反而使人更需要安静平和的地方去放松和呼吸。独特设计的民族饰品、壁画和异国特色的舒适包房,打理时尚、健康的KTV、茶吧,温暖惬意的休闲广场,真可谓人间天堂置于场内。
现代社会依靠高科技和信息,创造更多的社会财富,物质财富将越来越多,生活也将更加富裕。东亚一些国家在推行工业化过程中,在吸收西方的优秀科技和工艺技术的同时,西方颓废的文化价值观、风俗习惯也侵蚀到社会,随之产生道德危机、拜金主义和极端个人主义等倾向。社会发展的经验表明,现代化不是唯一目标,现代化社会需要与之相适应的精神文明,需要发掘优秀传统文化的精神资源。而把这世界各国的优秀文化贯穿到娱乐中,将能产生极大的社会价值,也能带来极大的财富。
市场需要什么?
我们就给什么?
否!
我们创造什么,
就将带来什么市场!
一、什么样的产品才有市场
1、超前人们的生活需要
2、引领一种新的生活方式
3、能够给生活带来更大的便利
4、是工作,是休闲,更是沟通的领地
二、淮安有这样的地方吗
答案是——现在没有
1、除了夜总会,还是夜总会——杂乱
2、除了桑拿,还是桑拿——一般
3、酒吧、健身俱乐部——不高档
既要高雅,又要休闲,而且还可以结交许多志同道合的朋友,政府要人没有后顾之忧,商界精英可以畅所欲言……
三、我们要创造什么
1、是政府要人与“群众”沟通的平台
2、是商业人士工作交流的场所
3、是业主轻松生活的另外空间
4、办公室解决不了的,这里可以协商
5、谈判席上没谈妥的,这里缓冲气氛
6、只有少部分人才能入内,只允许有品味的人士交流攀谈
7、这是个容纳精英的空间
一、总论
1、项目概况
项目名称:淮安XX娱乐会所
项目总投资:6000万元
建设内容:高档娱乐会所、KTV及配套设施
营业面积:3750平方米
配置概况:装修豪华、典雅、舒适,设有各式卡拉OK包厢27间,munity超豪华音响系统。 采用VOD电脑点歌系统,国际专业KTV音响,立体声环绕,全液晶电脑点歌屏幕,先进动感视听区。曲库含60000首高品质中、英、日、韩和马来等多国语言歌曲。
项目地址:淮安市延安东路58号民防大厦1-3F,处于淮安市清浦区解放东路以外,非淮安主流娱乐地段,不能突显地理位置优越。本会所所处地段至今仍无上规模档次的娱乐场所。(如下图)
2、周边环境
项目
详细内容
宾馆饭店
莫泰168连锁酒店 格林豪泰连锁酒店 月季花园大酒店 汉庭连锁酒店  富春大都会 金王朝浴都酒店尚客优连锁酒店
餐饮服务
唐人街食府向阳渔港大酒店仙客来大酒店大上海酒店瑞福莱大酒店人和大酒店天河大酒店美食美客大酒店一品梅大酒店宋王朝大酒店
地产小区
富春花园日月星辰小区恒和花园风尚名都颐景雅苑新淮中花园浦东花园天龙御城金满华府恒辉花园书香华庭
公司企业
淮安烟厂淮钢集团淮安清江石化有限公司江苏成套设备有限公司淮安分公司淮安华石东港建材有限公司淮安市百隆实业有限公司淮安市国泰运输有限公司新奥燃气淮安有限公司南京医药(淮安)天颐有限公司
交通设施
解放东路(乐天玛特二店)停车场承德南路(唐人街食府)停车场 
金融行业
农业银行清浦支行  江苏银行清安支行工商银行清浦支行农业银行浦东支行建设银行清浦支行江苏银行楚秀园支行江苏银行承德路支行邮政储蓄银行淮安分行中国银行清浦支行
汽车服务
延安西路加油站 南站加油站 延安东路加油站淮安君威别克汽车销售公司  淮安中收汽车销售有限公司淮安邮缘汽车销售有限公司
商务大厦
淮钢大厦联盛广场世纪联华购物中心金樽国际乐天玛特购物中心天龙御城常客隆超市 上海家得利超市
休闲娱乐
百纳发型设计中心曲直空间金色麦克风量贩式KTV 和风泉浴场雷迪声量贩式KTV 皇仕堡健身会所肯德基时代二店天妍皇室美容会所
政府机关
清浦区人民法院淮安市民防办淮安市供电局苏北航务管理处  淮安市解放路派出所 淮安市清安街道办事处  清浦区教育局清浦区城建局清浦区民政局清浦区劳动局清浦区住建局淮安邮政局淮安市公路管理站
二、项目提出的背景及建设必要性
文化是城市的灵魂,创新的源泉。社会文明程度的提高,有赖于文化产业的发展。“运河之都”淮安,历史悠久,文化名城。淮安自改革开放以来,随着国民经济和城市建设的飞跃发展,人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速发展的时代里,人们对娱乐方式的需求也是日新月异,务求新奇,这也促使淮安的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展,从最初的单一化模式向多元化、多层次化的方向快速发展,称之为“百花齐放,百家争鸣”也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次丰富,特色明晰的方向发展以适应日新月异的消费