房屋建筑及设施设备管理.ppt

房屋建筑及设施设备养护管理
主讲: 洪金华
房屋建筑及设施设备管理的工作内容和重要性:
一、工作内容:
1、日常运行维护和管理
2、大、中、小修及更新改造
二、重要性:
1、涉及面广
2、技术含量高
3、关系到物业的正常运行和安全使用
房屋建筑及设施设备管理分类:
一、房屋的分类和组成:
1、按照房屋的建筑结构:砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构、其他结构
2、按照房屋的用途:居住、商业、工业、其他用途
3、按照房屋的层次和高度:低层建筑、多层建筑、高层建筑
4、房屋的基本组成:
结构部分—基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等
装修部分—门窗、内外粉尘、顶棚、细木装修等
设施设备部分—水卫、电气、空调、特殊设备
房屋建筑及设施设备管理分类:
二、设施设备的分类
1、供配电系统:变压器、配电柜和线路、发电机、公共照明
2、给排水系统:水泵、水箱水池、阀门和管网、窨井、污水处理等
3、消防系统:报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统
4、空调系统:中央空调、局部空调、混合空调
5、采暖系统:热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖
6、电梯系统:客梯、货梯、手扶电梯
7、智能化系统:闭路电视监控、对讲报警、周界系统、电子巡更、室内报警、车场管理系统、
8、其他:电话、网络、有线卫星电视、公共信息服务、游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等
房屋建筑及设施设备管理的目的:
1、提供安全运行
2、延长使用寿命
3、降低资金投入
房屋建筑及设施设备的使用周期:
设计→制造→采购→使用→保养

→维修→报废
房屋建筑及设施设备管理中的前期介入:
1、熟悉、了解建筑的结构
2、监督检查现场施工质量
3、加强对隐蔽工程的验收
4、以书面形式提交建议书
5、收集图纸和做相关记录
房屋建筑及设施设备管理中的基础管理:
1、技术档案
2、设备台帐
3、巡视制度
4、保养制度
5、修理制度
房屋建筑及设施设备的养护时间工作流程:
1、房屋入住的验收
2、房屋装修的管理
3、保修期内的维修
4、维修基金的使用
5、建筑设施的检测
房屋建筑及设施设备的维修方式与类别
一、维修方式:
预防性维修-计划性、改善性
事后维修-尽量避免、没有影响
紧急维修-意外事件、紧急预案
二、维修类别:
大修
中修
小修
修理周期结构:小修→小修→中修→小修→小修→大修