成都郫县友爱镇清河村项目营销策划提案.ppt

营销策划提案
郫县友爱镇清河村项目-------------------
我们的做法,与传统营销公司有所不同……
因为市场在变,游戏规则在变
消费者需求的洞察,是一切工作的前提
浩浪,在追索市场的需求中
寻求制胜之道
策划题记
目录
【市场篇】
【定位与产品篇】
【开发策略篇】
【营销策略篇】
思维逻辑性问题
1、小产权房的市场宏观政策是怎么样的?
2、成都地区或(郫、彭、新三角带)小产权房分布情况是怎么样的?
他们的生存现状怎么样?
3、郫县区域(郫、彭、新)的商品房发展现状概况是怎么样?
市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
概况
城市环境
友爱镇紧邻四川省郫县县城西北,属传统的都江堰灌区。所属辖区东距县城2公里,距成都市区16公里。成灌高速公路、温(江)彭(州)快速通道和郫花公路贯通全境,走马河、江安河夹境而过,区位优势较为突出。
郫县友爱镇,紧临国家4A级旅游景区农科村(农家乐发源地),空气清晰,环境幽雅;本项目不远处就是举世闻名具有田园风情的今日田园别墅群,这里常年四季绿树丛生,鸟语花香,纯净的空气仿佛让你走进了一个天然的氧吧!这里环境独特,从繁杂城市脱离出来,在此修身养性,别有一番风味。
一、区域概况
市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
小产权房的相关政策解读
1、按照土地管理法律法规规定,集体土地不得用于经营性房地产开发。
2、根据相关法律法规规定,县级人民政府土地行政主管部门依法对农村村民依法取得的宅基地发放《农村村民宅基地使用证》;县级人民政府建设主管部门对农村村民在依法取得的宅基地上修建的农村房屋发放《村镇房屋所有权证》。因此购买集体土地上建设的商品房不能取得合法产权证。
3、《成都市集体建设用地使用权流转管理办法》明确规定:“依法批准取得的集体建设用地可以用于建设农民住房、农村集体经济组织租赁性经营房屋,不得用于商品住宅开发。
四、成都区域小产权房情况
市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
小产权房的相关政策解读
4、《成都市集体建设用地使用权流转管理办法》规定在集体建设用地上建设的农民住房,只限于本集体经济组织的农民及土地整理项目区的农民居住,依法取得的宅基地由区(市)县人民政府登记造册,核发集体建设用地使用证或宅基地使用证。农村村民依法取得的宅基地在符合村庄规划、风景名胜区保护等规划的前提下,可以通过房屋联建、出租等方式流转。房屋报建按村镇规划建设管理的有关规定执行。农村村民出卖、出租住房后,不得再申请新的宅基地。
市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
各区县政府官员对“小产权房”政策性的说法
双流县县长牛敏、新津县委书记宋朝等政策官员认为目前开发的小
产权房并没有违反政策,也不违背现行法律法规,是可以上市交易的。
1、“因为土地的权属和性质没有改变,所有权还是集体的,使用权还是
农民的。使用权既然是农民的,那么,怎么用,就是他们自己事。
如果他们愿意集中起来交给经营者去经营,也就无可指责,也无可
厚非”。
2、“农民搬到新区以后,免费办理房产证,连工本费都不收,物业管理
费免五年。过去他在农村有房子,他也不交什么费!他分到的房子
也可以卖。如果优惠的房子不允许农民卖,那就是假优惠了”。
市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
目前小产权房在政策上还没有明确的合法身份,但是从各区县政府官员对“小产权房”的政策性说法中我们可以得出以下结论:国家不会出台统一的决策法规来解决小产权历史遗留问题,但是为了房地产市场的正确成长,势必会出具一些严格限制和打压小产权的政策,对于先前小产权房,合法化的可能性较大,而对于今后正待开发的,将会有所压制,未来发展空间不会太过宽广。
市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
小结