成都郫县友爱镇清河村项目营销策划提案.ppt

郫县友爱镇清河村项目言销策
郫县友爱镇清河村项目
营销策划提案
郫县友爱镇清河村项目言销策
我们的做法,与传统营销公司有所不同
因为市场在变,游戏规则在变
肖费者需求的洞察,是一切工作的前提
浩浪,在追索市场的需求中
寻求制胜之道
策划题记
郫县友爱镇清河村项目言销策
【市场篇
【定位与产品篇
【开发策略篇
营销策暗篇
郫市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
思辑性问题
项
1、小产权房的市场宏观政策是怎么样的?
2、成都地区或(郫、彭、新三角带)小产权房分布情况是怎么样的
他们的生存现状怎么样
3、郫县区域(郫、彭、新)的商品房发展现状概况是怎么样?
郫市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
清
友爱镇紧邻四川省郫县县城西北,属传统的都冮堰灌区。所属辖区东距县城2
村公里,距成都市区16公里。成灌高速公路、温(江)彭(州)快速通道和郫
耍花公路贯通全境,走马河、江安河夹境而过,区位优势较为突出。
目营销策划报告
城市环境
郫县友爱镇,紧临国家4A级旅游景区农科村(农家乐发源地),空气清晰
环境幽雅;本项目不远处就是举世闻名具有田园风情的今日田园别墅群
这里常年四季绿树丛生,鸟语花香,纯净的空气仿佛让你走进了一个天然
的氧吧!这里环境独特,从繁杂城市脱离出来,在此修身养性,别有一番
风味
郫市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
友爱镇清河村项目营销策划报告
本案位于大道旁边,自驾车从成
车程,一路畅通无阻。
套
节
中小学:清河中心小学,;子云
依所慎
幼儿园清河中心幼儿园,蓓蓓【万
幼儿园
合商场:商场、医院、学校
旅游区、农家乐
邮局:中国邮政
银行:农村信用社
立交价
医院:清河村卫生院
郫市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
友爱镇清河村项目营销策
城小产权房情况
小产权房的相关政策解读
1、按照士地管理法律法规规定,集体十地不用
2、根据相关法律法规规定,县级人民政府土地行政主管部门依法对农村村民依法取得
的宅基地发放《农村村民宅基地使用证》:县级人民政府建设主管部门对农村村
民在依法取得的宅基地上修建的农村房屋发放《村镇房屋所有权证》,因
集体土地上建设的商品房不能取得合法产权证
成都市集体建设用地使用杈流转管理办法》明确规定“依
体建设用地可以用于建设农民住房、农村集体
于商品住宅开发。
郫市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
小平相关政策解读
项
《成都市集体建设用地使用权流转管理办法》规定在集体建设用地上
建设的农民住房,只限于本集体经济组织的农民及土地整理项目区的农
民居住,依法取得的宅基地由区(市)县人民政府登记造册,核发集体
建设用地使用证或宅基地使用证。农村村民依法取得的宅基地在符合村
庄规划、风景名胜区保护等规划的前提下,可以通过房屋联建、出租等
方式流转。房屋报建按村镇规划建设管理的有关规定执行。村相
出租住房后,不得再申请新的宅基地
郫市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
清各官员对“小产权房”政策性的说法
项以长牛敏、新津县委书记宋朝等政策言员认为目前开发的小
富
去律法规,是可以上市交易的
第1、“因为土地的权属和性质没有改变,所有权还是集体的,使用权还是
农民的。使用权既然是农民的,那么,怎么用,就是他们自己事
如果他们愿意集中起来交给经营者去经营,也就无可指责,也无可
厚非
2、“农民搬到新区以后,免费办理房产证,连工本费都不收,物业管理
费免五年。过去他在农村有房子,他也不交什么费!他分到的房子
也可以卖。如果优惠的房子不允许农民卖,那就是假优惠了”
郫市场篇
定位与产品篇
开发策略篇
营销策略篇
友爱镇清河村项目营销策
小结
目前小产权房在政策上还没有明确的合法身份,但是从各区县政府官
员对“小产权房”的政策性说法中我们可以得出以下结论:国家不会出台统
的决策法规来解决小产权历史遗留问题,但是为了房地产市场的正确成长,
势必会出具一些严格限制和打压小产权的政策,对于先前产权房
可能性较大,而对千今后正待开发的,将会有所压制,未
宽广