2012年重庆万州商贸城市场调研分析报告(62页).pptx

万州因“万川毕汇、万商云集”而得名,扼守川江咽喉, 素有“川东门户”之称,为渝东北和三峡库区商贸运输中心,重庆第二大城市
万州商贸城市场调研分析报告
本案整体思路
城市宏观经济研究
.理清城市发展脉络,了解整个市场走势
----找寻是否存在机会
在城市发展脉络的基础上深挖城市商业细节,细分市场结构,找出市场缺失
-----寻找市场缺失,发现行业机遇
,实现企业与政府共赢
------谨慎评估机会,与城市发展同步
城市发展环境
产品市容与选址
目录
A. 城市宏观经济研究
5
B. 城市商业环境研究
20
C. 产品市场容量预估与选址建议
55
城市宏观经济研究
A1. 城市宏观基础数据
A2. 城市基本规划
A3. 小结
一小时经济圈
东北翼
东南翼
重庆
万州
327公里
万州
万州城市概况
万州位于四川盆地东部,重庆市东北边缘,,,总面积3457平方千米
地处三峡库区腹心,长江中上游结合部,因“万川毕汇、万商云集”而得名,是长江十大港口之一
万州辖52个乡镇街道,,,是重庆主城区外最大的中心城市
万州区为重庆“一圈两翼”城市发展战略中“东北翼”的中心城市,重庆第二大城市和渝东北区域及三峡库区经济中心
城市概况
资料来源:《重庆市万州城市总体规划2003-2020》
城市GDP
资料来源:《2011年万州国民经济与社会发展公报》
万州近5年经济均保持20%以上的增长速度,但由于人口基数较大,人均GDP在重庆排名较后,经济发展水平较低,与泸州相比,GDP发展潜力仍然较大,由于人口总数差异较大(),数据显示人均GDP高于泸州。
区县
人均GDP(元)
合计美元
排名
渝中


1
江北


2
九龙坡


3
南岸


4
渝北


5
沙坪坝
56025

6
涪陵


7
大渡口


8
北碚


9
巴南


10
长寿


11
万州


12
永川


13
2011年重庆各区县人均GDP分析
固定资产投资
资料来源:《2011年万州国民经济与社会发展公报》与《重庆统计年鉴》2006-2011
万州近5年固定资产投资增幅超过20%,但相比主城区规模、增幅均有一定差距,也反映出万州基础相对较薄的现状。与泸州对比,固定投资总额明显少于泸州。
万州为三峡库区最大的移民城市,在国家财政政策倾斜下,万州固定资产投资一直保持较高速增长,自2007年以来,均保持20%以上的增长率;但随着库区建设的初期完工,固定资产投资有放缓趋势
万州2011年固定资产投资约为338亿元,与主城区相比排名第5,增幅为21%;排名第6;从固定资产投资来看,与主城区相比有一定差距,在政府将万州确定为重庆第二大城市后,预期较为可观
社会零售总额分析
万州是渝东北和三峡库区的商贸流通中心区域,自2007年以来社会零售总额均保持20%以上的增长速度,2011年已突破160亿元,%,同比增幅高于泸州,体现出了万州强劲的增长力。
资料来源:《2011年万州国民经济与社会发展公报》与《重庆统计年鉴》2006-2011
万州在社会零售品消费上与主城区差距较大,与渝东北商贸物流中心的定位不相符合,未来有较大的发展空间在
万州2011年社会零售总额突破160亿元,与主城区及泸州对比,尚有一定差距,与政府规划的渝东北和库区商贸中心的低位不符,有较大潜力空间
产业结构分析
资料来源:《2011年万州国民经济与社会发展公报》与《重庆统计年鉴》2006-2011
万州三大产业之间的增幅变化不明显,第三产业发展较快,近5年平均增幅超过20%,但从整体产业结构来看,第二产业依然占据主导地位
第二产业依然是万州经济的主要产业,但第三产业发展较快,结构调整后,更加类似于泸州的产业结构,偏重于第二产业发展,第三产业潜力较大
人口分析
万州城镇化移民主要来自三峡库区原住民,消费购买力较低、产业导入匹配度较差,