第二章 房地产市场调研2011.ppt

第二章_房地产市场调研2011第二章房地产市场调研
第一节房地产市场调研概述
第二节房地产调研的内容
第一节房地产市场调研概述
一、房地产市场调研的概念
二、房地产市场调研的特点
四、房地产市场调研的程序
一、房地产市场调研概念
房地产市场调研是指房地产企业为实现企业的经营目标,运用科学的理论和方法,有目的、有计划地收集、整理、分析各种信息,为企业决策提供依据的活动。
四、房地产市场调研的程序
明确问题和调研目的
制定调查计划
收集资料
调研资料的分析整理
撰写调研报告
调研目的就是要解决决策所面临的问题。调研之前首先应该明白为什么要进行调查,通过调查能解决什么问题。
常见的调研有:
竞争对手项目调研
消费者需求调研
某地块周边环境调研
某地区房地产市场整体状况调研
制定调查计划
明确调研目的
界定调研对象
确定调研内容
确定使用什么样的调查方法
调研时间、人员安排
费用预算
相关调查表和问卷的设计
课堂讨论:
制定“郑州市房地产市场状况”调查方案
原则:可执行性;实效性;具体
最后要形成郑州市房地产调研报告,讨论调研过程、结果、有趣的事、感受、评奖
网上资料可查房管局、规划局等政府网站;新浪房产、搜房网等门户网站
目的:了解郑州市房地产市场概况,熟悉房地产调研策划的过程
调研对象:郑州市主城区四环以内住宅
调研内容:
各行政区概况及特点:
各区楼盘总体状况:
各区几个典型楼盘:
调研方法:以二手资料为主,网上查询为主,实地调研为辅
调研时间:从现在到十一黄金周结束
人员安排:每个组负责一个行政区,两个组负责整体工作,组内人员分工自己安排。
费用:交通费、上网费、打印费、其它费用
表格:各区概况一览表;各区房地产市场概况一览表;典型楼盘调查汇总表等