成都来福士广场购物中心案例分析.ppt

目录
第一部分宏观经济环境调研 2
一、新密经济发展状况分析 2
二、城市总体规划对零售业的影响 9
第二部分项目SWOT分析 11
一、项目地块基本情况 11
二、项目SWOT分析 14
第三部分商业市调 16
一、新密市商业现状 16
二、项目竞争商场比较分析 32
三、项目所在区域商业分析 33
第三部分消费者调研 36
一、调查基本情况 36
二、调查问卷情况 37
三、访谈总结 51
第一部分宏观经济环境调研
——新密宏观经济背景及地产状况分析
一、新密经济发展状况分析
(一)、新密市基本概况
新密市地处中原腹地的嵩山东麓,双洎河上游,东临新郑,西接登封,南傍禹州,北依荥阳,东北与郑州搭界,西北与巩义相连。距省会郑州40公里,地势西高东低,西、北、南三面环山,中部丘壑相间,东部地势较为平坦。新密总面积1001平方公里,下辖3个乡、12个镇、3个街道办事处、304个行政村,总人口80万,。
1、自然环境
新密市属温带大陆性气候,℃,四季分明。地势西高东低,除东部平坦,其余三面多为山地丘陵。一般海拔350—825米,,最低海拔114米。境内水系200公里,常年有流水河流30余条,山泉、湖泊散布各处,水量充盈。
2、矿产资源
新密市资源富蕴,已探明的主要矿藏有煤炭、石灰石、铝矾石、耐火土、耐火土、天然油、  石英钟、磷矿石、大理石、水晶石、石棉石、硅石、玉石等。煤炭地质储量达50亿吨,煤田遍及全境,被誉为“乌金之乡”。铝矾土储量4亿吨,氧化铝含量在40-80%之间。工业硅储量10亿吨,氧化硅含量均在98%以上。石灰石储量50亿吨,氧化钙含量50%以上。
特别是以坚硬、质细、色鲜、美观为特点的密玉驰名中外,储量在百万吨以上,是全国著名的玉矿基地之一,玉雕产品畅销美国、西欧和东南亚。
3、旅游资源
悠久的历史,灿烂的文化给新密留下了丰富的人文景观。全市拥有国家和省市重点文物保护单位79处,其中国家级重点文物保护单位2处。轩辕黄帝宫、打虎亭汉墓、神仙洞、杨业祠、雪莲宫、天仙庙、古城寨等名胜古迹,吸引大量游客。地处郑州至少林寺国际旅游热线中段,距少林寺55公里,地理位置优越,交通十分便捷。
4、交通状况
境内铁路、公路兼备,密新、宋大两条铁路紧密相连,杞密地方铁路和郑临、灵永两条省级公路横贯全境,密荣、密新等4条干线公路和28条市乡公路纵横交错,形成了以市区为中心,联结省会郑州、全国各地的四通八达的交通网络。()。,,,专用道2条10公里。,名列全省前茅。
(二)、经济发展现状
1、新密市国民经济持续较快增长
,,全市民用车辆拥有量:。据初步测算,2004年1-,%(扣除价格因素),,%;,%;,%。
2001年,,原煤产量达到750吨,居河南省第一位;造纸业年产量95万吨,尤其是大隗镇,被誉为全国造纸第一镇,耐火材料工业年产150万吨,成为全国八大耐火材料生产基础之一。2004年1-6月份,,%。1-6月,原煤产量380万吨,%;,%;,%。
2、民营经济——新密市经济发展的主力军
至2004年6月底,,其中私营企业1218家,,民营经济占全市经济总量的80%以上,成为新密市财源主导力量。
3、消费品零售市场状况
1-6月份,,%。按销售地区分:,%;,%。按行业销售分:,%;,%;,%。社会消费品零售总额持续增长,消费市场稳中趋活。
4、新密房地产住宅市场
新密市的房地产发展基本处于刚刚起步阶段,市场上没有形成具有一定规模和档次的住宅产品。目前仅有三个较有小区规模的住宅小区