第十三期-格兰名筑东莞格兰名筑房地产开发有限公司东莞格兰名筑.doc

格兰名筑简报
第27期
东莞格兰名筑房地产开发有限公司二○一一年十二月六日
房地产市场相关信息动态
目录
一、住房部要求限购到期延续
二、东莞十一月房地产状况
三、一线城市十一月房地产交易状况
四、东莞建材价格动态
一、住房部要求限购到期延续
临近年关,部分城市的“限购令”期限将至。住建部已经放出风声:地方限购到期延续,房地产调控政策不存在放松的可能。12月4日,住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴表示,房地产调控政策从严落实的方向不会改变,并将延续至明年。住建部已知会地方政府,对于限购政策将于今年年底到期的城市,地方政府需在到期后对限购政策进行延续。
据北京中原市场研究部统计,在目前已经执行限购的46个城市中,通知原文明确截止时间的城市为:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州、南宁等12个城市。其中,除南宁的截止时间为2012年2月29日外,其他截止时间都为2011年12月31日。这意味着至少有11个城市的住房限购措施即将到期。
11个限购令即将到期的城市,当地政府尚未对明年限购是否继续执行明确表态。以石家庄为例,石家庄市住房保障和房产管理局表示,限购令取消还是延期,取决于国家是否出台进一步调控要求,市政府届时再做相应的决定。
就力度而言,各地的限购政策也区别甚大。最严的有北京“限购5年”,最松的有衢州“本地户籍只限购第四套房”,还有部分城市只限购主城区,比如广州、珠海等。
住建部官员透露,近期国务院分管领导多次就房地产调控的问题作出指示和批示,核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。
“此轮房地产调控最核心的措施就是以限制性购买为特征的措施,所以在可以预见的未来,限购不存在放松的可能。”上述官员补充说。
自各地“限购令”实施以来,楼市成交量持续低迷,房价出现明显松动,特别是一线城市的调控效果逐渐显现。中国指数研究院12月1日发布报告显示,11月全方米,连续3个月环比下降,且降幅有所扩大。
虽然房价降声一片,一线城市住房成交量锐减,但统计数据显示,前10个月全方米,%,%。这意味着楼市整体成交仍在可控范围内。
在住建部政策研究中心副主任王珏林看来,如果现在对已经执行一年的限购政策进行松绑,在尚未有承接政策的情况下,可能引发报复性反弹,从而抵消楼市调控刚刚取得的成效。
更值得关注的是,在限购延期之外,多项调控政策仍在储备。决策层认为目前楼市调控仍处关键期,为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备,包括限贷、房产税加快推进,以及对投资性购房严格控制等。
二、东莞十一月房地产状况
东莞11月成交商品房3814套,其中商品住宅3154套,%。㎡,%;,%;成交均价为7821元/㎡,环比下降4%。
具体成交如下所示:
月份
成交总套数
成交总面积(㎡)
成交总金额(万元)
住宅平均面积(㎡)
住宅均价(元/㎡)
11月
3154




10月
4968