镇江房地产公司碧水南山开发项目可行性研究报告.docx

镇江房地产公司碧水南山开发项目
可行性研究报告
第1章总论


镇江位于长江下游南岸,地处长江运河“十字黄金水道”交汇处。下辖丹阳、句容、扬中三个县级市,丹徒、京口、润州三个区和镇江新区,总面积3848平方公里,总人口311万。

镇江是一座底蕴丰厚、人文荟萃的历史文化名城,拥有江苏大学、江苏科技大学等5所大专院校,,汽车制造、船舶制造等专业在全国领先。

镇江是长三角区位交通条件最好的城市之一,是长江与京杭大运河、吴文化与楚文化、上海经济圈和南京都市圈的交汇点,区位优势突出,水陆交通发达。,%。

镇江拥有6个省级经济开发区和1个国家级经济开发区,已有80多个国家和地区的3000多家公司和财团在镇投资,世界500强中有30余家落户镇江,累计实际到位外资突破126亿美元。镇江市的产业特色明显、富有生机和活力。全市初步形成了装备制造、新材料、绿色化工、造纸、特种金属五大主导产业,去年销售突破4000亿元。各项经济指标都达到或超过时序进度,一些指标的增幅继续保持在苏南的领先位次。


项目名称:碧水南山
用地面积:20000平方米
建筑总面积:50000平方米
业主名称;某房地产开发有限公司
业主地址:******
项目法人:***
设计单位:******
项目投资:******
资金来源:60%银行贷款,40%自筹资金
——上海建工
企业简介
上海建工集团(简称上海建工)有着50多年的发展历史。
在参与国家的建设中,尤其从20世纪90年代以来,上海建工创造了一系列新纪录:世界跨度最大的钢拱桥——卢浦大桥,世界第一条高速磁浮列车商业营运线,国内第一座外海大桥——东海大桥,468米的上海东方明珠广播电视塔,,492米的环球金融大厦等,在中国乃至世界的建筑史上留下了不朽的业绩。
上海建工己逐步形成了建筑承包、相关工业、房产开发、市政基础设施投资经营等产业板块,近几年,综合营业额连续以20%以上的速度增长。自1998年起,连年进入美国《工程新闻纪录》(ENR)杂志评选的“全球最大的225家国际工程承包商”的前50名。
上海建工始终把科技创新作为集团发展的不竭动力。集团拥有国家级技术中心的博士后工作站,包括中国工程院院士、行业学科带头人等在内的一大批专业技术人员、管理人员和技艺精湛、能承担各类特殊工程的技术工人是集团发展的坚实基础。
上海建工将遵循“和谐为本,追求卓越”的企业核心理念,广泛吸收优秀文化成果,不断进行科技创新、管理创新和制度创新,为社会提供更多的传世之作。
2011年8月29日,集团入选中国建筑施工企业联合会评选的中国建筑500强,排名第12位。
企业荣誉
  
上海建工集团
1998年7月21日,上海建工(集团)总公司作为14家先进单位之一,受到国务院表彰。
2001年5月1日,集团总公司被全国总工会授予全国“五一”劳动奖状。
2001年7月1日,集团总公司被中央组织部授予“全国先进基层党组织”称号。
2001年,集团总公司被中央宣传部、组织部、全国总工会、国家经贸委授予“全国优秀思想政治工作企业”称号。
2002年3月集团总公司被全国总工会评为“送温暖工程先进单位”
2003年2月集团总公司被全国厂务公开协调小组评为“全国厂务公开工作先进单位”
2005年3月集团总公司被上海市厂务公开工作领导小组评为“2004年度上海市厂务公开民主管理工作先进单位”
2011年8月29日,集团入选中国建筑施工企业联合会评选的中国建筑500强,排名第12位。
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项目拟建8幢小高层,单户建筑面积80-120平米,
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项目总投资22000万元,资金来源于60%银行贷款,40%自筹资金


项目位于庄泉路以南南徐大道以北。四周环以道路,交通十分便利。与市政府、城铁站、万达常发广场紧邻,生活十分便利,周围更有润州区幼儿园、镇江市实验初中、镇江中学以及江科大南校区等教育机构,人文气息浓郁,并且项目以南即为南山,环境十分优美,是建设住宅项目的风水宝地。

第2章市场分析


(1) 镇江近年房地产市场环境
①市场刚需释放,房地产投资额增幅较大
图镇江市历年房地产投资额走势图
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