内蒙古物业管理发展历史蓝皮报告.doc

内蒙古物业管理发展历史蓝皮报告
随着内蒙古房地产业的快速发展,全区物业管理也正是走上的普及的道路。本报告围绕内蒙古物业管理行业发展的全过程进行阐述,对全区物业管理发展未来的阶段——后物管发展时代做了一个基本判断,并深入分析了物业管理对全区社会发展、老百姓安居的积极效应作用。
第一部分:内蒙古物业管理发展历程
我区的物业管理工作是从95年开始起步,几年来,在自治区党委和政府的领导下,全区建设、房管系统广大干部职工,坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻落实国家、自治区关于物业管理工作的一系列方针政策和工作部署,解放思想,实事求是,与时俱进,扎实工作,较好地完成了各项工作任务,培育和推动了物业管理市场与行业的发展,为改善居民生活和工作环境,提高城市综合管理水平做出了积极贡献。
  (一)新建住宅小区基本实行物业管理新体制,旧住宅区物业管理取得了新突破
    1994年建设部第33号令颁布了《城市新建住宅小区管理办法》,当年自治区建设厅就印发了通知对《办法》进行了传达贯彻,要求94年底竣工的住宅小区要通过组织验收,组建业主委员会,选聘物业企业,自95年开始实行统一的专业化物业管理。据统计,到去年底,全区2万平方米以上的住宅小区390余个,其中5万平方米以上的165个住宅小区推行了物业管理,98年以来新建的住宅小区,基本上全面推行了物业管理新体制,全区住宅小区物业管理覆盖面已达56%以上。此外,还有一大批大厦也实行了物业管理新体制,改变了过去“重建设、轻管理”,住宅小区“一年新、二年旧、三年破”的状况,解决了居民购房的后顾之忧,获得了社会和居民的支持与赞誉,为广大居民住房消费创造了条件。与此同时,旧住宅区物业管理也取得了突破。各地按照“因地制宜、先易后难、抓点带面、逐步推开”的思路,加大了综合整治力度,积极推行物业管理,取得了可喜成绩。包头市自99年开始就对全市旧住宅小区进行调查摸底,研究制定旧区整治改造规划。市政府每年对旧住宅区整治改造都有要求、有部署,并采取奖励及贴息政策,支持旧住宅区整治改造工作。包头市房管局代表市政府与各个区及各产权单位签订目标责任状,并拿出一定补贴资金用于旧区整治,调动了各区及各个产权单位的积极性,推动了旧住宅区的整治改造进程,为实行物业管理创造了条件,加快了物业管理推行速度。几年来,,到去年底共整治完成77个住宅小区,占应整治小区的60%。今年计划整治旧小区20个,计划投资3300万元,这次会议安排的参观时间就包括观摩正在进行整治的旧住宅小区。其他各盟市在旧住宅小区整治改造上也都有所突破,不同程度、不同规模地进行着此项工作,为推行物业管理创造了必要条件。
    (二)物业管理规范化程度和物业管理服务水平进一步提高
   建设部根据影响物业管理水平的各个方面,研究制定了物业管理国家示范标准,自治区建设厅根据国家有关规定又制定了自治区级物业管理优秀和示范标准,并积极开展物业管理达标活动,既为物业管理规范化提供了标准,同时也提升了物业管理服务水平。我区自97年开展物业管理达标工作以来,全区共有131个住宅小区(大厦)达到了自治区级物业管理示范或优秀标准,其中获得国家级物业管理示范大厦1个,国家级物业管理示范小区2个、优秀小区15个;获得自治区级物业管理示范小区13个。2002年申请达标的小区就达41个,通过考评验收组实地评验,有7个达到了自治区示范标准,24个达到了自治区优秀标准,其中1个住宅小区达到了国家级示范标准。这些达标小区和大厦,对全区物业管理水平的提高起到了一定的示范带动作用。特别是自治区党委连续几年将物业管理达标列入对各盟市目标考核内容之后,引起了各地的普遍重视,加大了住宅小区物业管理达标力度,带动了全区物业管理服务水平的进一步提高。
    (三)物业管理队伍不断壮大,物业管理行业迅速发展
    截止去年底,,实行物业管理总面积3300万平方米。物业管理服务以房地产业发展、房地产市场发育为依托,服务领域从住宅区逐步扩展到工业区、商场、办公楼等各类物业,包括了房屋及相关设施的维修养护、环境保洁、绿化养护、小区保安、家政服务等众多服务内容,成为与广大人民群众生活、工作息息相关的新兴行业。物业管理企业经过几年的时间由几家发展到几十家又发展到几百家。目前全区注册各种所有制形式物业公司400余家,其中呼和浩特市就已成立物业公司180多家,管理了1400多万平方米的物业区域,是全区物业管理企业发展最快,同时也是物业管理面积最多的盟市。企业数量的增加,相应提高了物业管理市场的竞争程度,同是也促进了物业管理水平的提高和服务质量的改善。
    (四)物业管理法规规章不断健全,物业管理法制环境得到改善