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向全装修时代迈进
每当问别人“什么是全装修住宅”时,往往会听到类似的回答:全装修住宅是住宅产业化发展的必然方向,是大势所趋,是必由之路。但要说到怎样在我们国家推行“全装修住宅”模式,这是一个不容易解答的问题。
据有关方面资料显示,目前,在我国全装修住宅推进的速度很快,但却面临着诸多问题,比如,消费者购买力有限,及消费者观念滞后,其改变需要一个循序渐进的漫长过程;全装修住房的整体装修质量不高,甚至出现以次充好、偷工减料的欺瞒行为;关于如何检验全装修住房国家尚没有出台一个完善的标准;国家尚缺乏政策上的优惠与扶持等等。都导致了全装修住房在我国的发展受阻。
为了更好的推进我国全装修住宅模式的发展速度,成就一个双赢的美好未来,我们不妨先借鉴下国外的相关经验。
日本:工业化、社会化生产
早在本世纪50年代中期,日本就开始推广商品住宅全装修模式;60年代初期,当时住宅需求急剧增加,而当时的建筑和装饰水平不高,为了使施工简单化、迅速化,并提高商品房装修的质量和效率,日本政府制定了“住宅建设”工业化的基本设想,这一设想加快了住宅产业化步伐;70年代,日本制订了《推动住宅产业标准化五年计划》方案,开展材料、设备、产品标准、住宅性能标准、结构材料、安全标准等方面的调查研究工作,分别制定了“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”、“设计方法标准”等硬性规定,从而使商品住宅有了统一的装修标准。
目前日本工业化、社会化生产的各类住宅部件(构配件、制品设备)尺寸和功能标准都已成体系,只要厂家是按照标准生产出来的构配件,在装配建筑物及装修时都是通用的。
在工业化生产的条件下,日本全装修住宅已经达到了经济、舒适、简约,时尚、环保的效果。发展到现在,日本在售住宅都是全装修房。
韩国:整体化设计
在韩国,根本没有建筑设计师和室内设计师之分,每个项目都是整体操作,从规划、建筑、景观、户型到装修,各个设计环节都由一家设计单位系统进行。最终成稿的设计图册非常详尽细致,从设计方案到施工图纸,再到材料运用规格,每个细部都极其考究。另外,建筑装修也全部由一家施工单位进行,从而保证施工效率与施工工艺。
同日本一样,韩国住宅装修采用的也是工业化生产方式,住宅装修物品,例如建筑材料、不拼物件等都是可以通用的。目前,在韩国房地产市场上,基本上都是全装修的房子,购房者只需拎着自己的行李就可以入住了。
美国:标准化与多样化协调发展
在美国,房屋类型选择和装修风格自由度比较高。很多美国购房者为了满足个性需求会选择简装房。购买时,房屋只经过墙面粉刷、地面找平等基本装修,之后用户再自行装修。
与日本不同的是,在美国全装修住宅一般是高级公寓,全装修住宅单位面积购买价格相对较高,与其装修技术和质量很高不无关系。这类全装修高级公寓通常先是由购房者向建筑师传达其装修意向,双方共同制定装修菜单,确定设计方案,再由建筑师转交设计图给开发商进行施工,并且住户还可以阶段性的提出修改意见。
与日本相似,美。这不仅反映在主体结构构件的通用化上,而且特别反映在装修各类制品和设备的社会化生产和商品化供应上。室内装修构件和部件大多实现了标准化、系列化,并且产品十分丰富、数量达几万种,购房者可以通过产品目录,从市场上自由购买到所需产品自行进行装修。同