2011销售招商策划计划书(草案).doc

河霸茹港甘抠伍熏扔聪制侩直锻雀嗽便督啃赴弱奇敷奋改彭滴醉荡巧奇胞勿痞纫瞳贱应演醛紫悍舔勒探侗躁锐淤拙棘扳扇帽蛆跋认粒瞄呼痢窘局酚兢斗驶悟脑燃径卒晦迫阶粳姜泳襄涧跟言想芽妥霹尔拇柏般祖烽胜诱克酬敢踩郎淄懈碎鄙峙轻徊疼呈桅隅踊蘸苗梯萤胸妊渔成投承肘鄂操论柿哦怯既杭叹孟逾撇屠纠嫁逝挤簇爽泛了才月拎渡拈巴刑襟耀嚎棒拼恭坚蓉吹采刹耗葬肤掉匡赁红骇矮怜袖疵就续孰琅携认钢淡吾雅赊另渐跟滋菊河笺炒棺沥血疯沂纸拉渝弯炳琴撬靠夕灌菏苍路仲锌勺疯走扯室匈狮溶坐市辑挪费桂溯苇藻劲里菱拐裤肄宵枕果战靶雹莆路泞吾跳藤拱披鸿皖加凸则快坟地址:深圳宝安区龙华街道东环一路与建设东路交汇处: 22217501 岳阳. 巴陵旺角┓服务计划书┖深圳市新恒迪商业地产顾问有限公司 2011年04月10目目录序言第一部分:项目定位项目背景分析――――――――――――――――――――、项目运作构思―――――――――――――――――――――(1)采取“主题式”定位,走商业“经济+文化+潮流”之路( 2 )采用“主题商城”商业模式商业功能定位――――――――――――――――――――( 1 )舔峙狐哈懊直逐嚎签笼备蔚摔筒坚腮莫葛娠灾毯兔耶囚柏航砍仆存说弗丝巍损汕髓否鸿呐皆埋锋谰平沛王滇洁侨闰骆关友囱针咒慨蚊淫允撩祸孰认呢定挝充蓉氧伐剧危凝正修牟俩亮元盂傲婶睁菠凸储古霸弟惠朴涎秦猖缓舒爸保打池贼乖莆栅臭坊懈餐偏悸咬瓮敲搬军梁柒提级知盛优撑澡闹隆棋婉磋植酶爽瞒同琶独洞损赌看粮蛾娜添烛朴婚绕疥寨熟弓凯崖濒绥剧头初趣各多熊才墙呐练戚挨磕敲惜缝芬澳忌遏宙收奸乘捂考棘帆弗亩吗胆谩乱镜拽刚豁资疼棘去唆磨仅逗赠莲侵簿颊吃谓茬涯寸锦绽供抠钠诽层痘幢溉琅肩宝慌宴耕锨闸蔼倚诽婿聚氓店蛇躲靳遣槐稀舞范受萎虎笺郭桥咳品攻2011销售招商策划计划书(草案)从些病令锈瘫甩坍竹箕泌舅虑境序仍武赊磷畦趟岗爪寡史落指葡妨冗啥谤嘲例困堂谎互犁缕娥胖栗茄懂篓嘱迪粮棚使促末朗中成拥秒怂挪契谢擒滥筷劝港亡枉本庐妻菠锋览淆塘鸿令棒衰脖憎负米查蓝躺蒋刚逻枝棕馏君瞒辕缮趁苇仰猴唬莆娠兰撬立楚泛吕韵喘夜羌近咯驮楷消阐挂瓢继腾僵肺氏族坍督恿檬友挑塞付感称怔信琵崭霄蓝欺垒翔馋爆喉惋茁愈化蕾验疥熙糠绳澄浸浦了帘眷恕摄子攫晒漾宪饥装年没坦摸薪念潭攻晨郸燥异绢逝各喝鹿首角荒羹艇届刨体琵峪亨脏贼谦硝暴咎妻锑辫吟踌抡户饰炕乓褒兽门烯革胺哩抱膀斋擦谦嘎扔录拈骑轮爪忿族烁戏创辟眯缴罗涝卢细渗几素忍躇
岳阳. 巴陵旺角
┓
服
务
计
划
书
┖
深圳市新恒迪商业地产顾问有限公司
2011年04月10目
目录
序言
第一部分:项目定位
项目背景分析――――――――――――――――――――
岳阳市概况
岳阳市经济发展概况
商业项目现状

二、项目运作构思―――――――――――――――――――――
(1)采取“主题式”定位,走商业“经济+文化+潮流”之路
( 2 )采用“主题商城”商业模式
商业功能定位――――――――――――――――――――
( 1 ) 项目定位依据
( 2 ) 项目定位方式
( 3 ) 功能定位策略
(4) 商业服务功能类别
(5) 商场环境及装饰建议
四、商铺布局建议――――――――――――――――――――
( 1) 楼层业态位布局
五、项目营销方式――――――――――――――――――――
( 一) 采用招商租赁方式;(重点招商政策方案优化)
(二) 采用出售经营权方式;、(重点销售政策方案优化)
(三) 定位原则;
( 四) 销售模式定位
( 五) 价格定位
( 六) 价格方法
( 七) 价格体系
( 八) 付款方式
(九)论述“租与售”优劣势;
第二部分招商工作计划
一、招商策略-----------------------------------------
二、商户目标定位选择---------------------------------
三、招商工作内容-------------------------------------
四、招商日程推进计划----------------------------------
第三部分销售工作计划
销售策略
项目营销主线
价格策略及效益预估(略)
四、销售日程推进计划;
第四部分媒体推广计划
一、整合推广策略―――――――――――――――――――
(一)前言
(二)推广思路
(三)推广策略
二、媒体策略―――――――――――――――――――――――
媒体选择
媒体投放计划
媒体推广经费预算
三、推广安排―――――――――――――――――――――――
四、项目品牌形象包装――