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XXX物业管理有限责任公司改制方案
根据XXXXXXXXXXXXX精神,以及上级有关企业改制的相关规定,结合公司实际制定以下改制方案。
一、公司概况
1、公司简况
为做好新建楼宇的售后环境、公共设施设备维护维修等日常管理服务工作,同时也为带动XXX物业管理工作的开展。XXXX年,以XXX\XXX名誉注资XX万元,成立“XXX物业管理有限责任公司”。公司于XXX年X月取得营业执照,XX年X月经XXXX批准取得三级物业管理资质。
公司现仍负责管理的业务有:
(1)、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(2)、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
以上两项共计X座楼宇,建筑面积XXX万平方米,XXX套住宅,XXX间店铺。
公司资产分为有形和无形资产(见附表一)。
公司现有资产清算结果为元(见附表二)。
公司现有职工XXX人,
2、公司财务情况
(1)、债权:无
(2)、债务:无
(3)、改制期及后续费用支出:
①、月份公司临时人员工资元;
②、辞退临时人员补偿元;
③、公司还应支付的报销票据元;
合计①+②+③= 元。
(4)、公司现有银行存款: 元。
二、改制基准日
改制基准日为XXXX年月日。改制成本以此基准日为限。
三、职工安置方案
1、公司现有职工XX人,(详见附表四);
2、原XXX职工3名收回XXX另行安排工作,不作补偿;
3、辞退临时人员:
公司3名临时工,可按公司会议纪要(附表三)所商定的补偿,或作以下补偿:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
4、公司资产处置
(1)、公司现有的办公用具、维修工具及物业管理资质等折价万元转让给新成立的股份制公司,
(2)、公司原有业务转让新公司后,双方同时贴出通告,告知服务对象。
(3)原有注册资金已退还各注资人,不再作处置;
(4)对折价后扣除补偿剩余款项,作原有固定职工重新安排工作后的经费使用;
5、改制经费来源
(1)、财务清算后剩余资金元;
(2)、债权收入元;
(3)、公司资产处置所得元。
6、安置职工的管理。
原有收回XXX另行安排工作,辞退人员一次性领取补偿金后,与原有公司脱离一切关系。辞退人员如愿意继续在新公司就业的,一切费用由新公司自行负责。
7、安置方案经全体职工大会通过后生效,由XXX物业管理有限责任公司组织实施。
四、公司转让形式
1、转让对象:在中华人民共和国境内的企业、团体、单位和个人。
2、转让方式:公司资产有偿转让并脱离建设局所属。
、招投标转让方式(邀标转让方式、专业招标公司招投标转让方式);
、协议转让方式。
3、组建新企业所需资金由新企业所有股东自行筹集,并按“物业管理企业资质管理办法”、“物业管理条例”和“中华人民共和国公司法”等有关法律法规自行办理一切相关手续,XXX物业管理有限责任公司给予协助并提供一切便利和资料。
XXXX物业管理有限责任公司
二0一一年五月十六日
附表一 XXX物业公司现有资产情况
附表二关于XXX物业管理有限责任公司
转让资产清算会议纪要
会议名称:公司转让资产清算会议
会议时间: 年月日
会议地点:本公司会议室
主持人:XXX
出席人员:XXX XXX XXX
会议内容:本次会议由XXX主持,会上就公司转让事项而做的资产清算结果进行通报。
经全体与会人员认定,一致通过如下:
公司现有资产为有形资产、和无有形资产(见附表一);
1、有形资产折价清算资产元;
2、无形资产估价元;
二、公司现有现有银行存款元。
以上资产清算合计万元人民币,资产清算时间以XXX物业管理有限责任公司改制方案”基准日年月日为限,期间如有发生资产、资金变动的,以实际变动部分进行增加或递减。
与会人员签字或盖章:

XXX物业管理有限责任公司
年月日
附表三
关于XXX物业管理有限责任公司
人事安排及补偿会议纪要
会议名称:公司人事安排及补偿会议
会议时间: 年月日
会议地点:本公司会议室
主持人:XXX
出席人员:
会议内容:本次会议由XXX主持,会上就公司改制转让后人事安排及补偿事项进行商议。
公司由于经营不善、资金困难等客观原因,需改制转让他人继续经营,现就改制转让中人事安排及补偿事项进行商议。
经全体与会人员商定,一致通过如下:
一、
排工作,不作补偿;
二、公司职工XXXXXXXXXXX于年月
日已与辞退,公司力所能及的分别给以一次性现金补偿:
1、XXX补偿人民币 3000 元;
2、XXX补偿人民币 5400 元;
3、XXX补