生态观光景区项目概念规划.doc

安吉白茶生态观光景区项目概念规划
一、项目概述
利用目前已建成的白茶园和白茶街,以及溪龙乡横山村良好的地形和农业生态条件,拟建设以白茶观光为特色、以生态农业为休闲娱乐内容的大型农业生态观光园区,为广大城市游客提供一个接触自然、接触生态农业的机会。
项目总占地面积约4000亩(不包括白茶园),属于无严格边界、松散型分布的观光休闲园区。主要由四大子项目组成:农业生态观光园、温泉度假村、白茶街综合商贸餐饮娱乐区、白茶基地观光园区,争取成为华东地区规模最大的、距离大都市区最近的农业生态观光园区。 
二、项目定位
项目总体定位为大型、中档次大众化休闲度假园区,各园区提供不同的功能。
1、农业生态观光园
主要满足以孩子为导向的家庭周末和暑寒假休闲度假游,以实践性强、参与性强、田野风光和乡村农作、生态食物为特色,鼓励人们参与农事,体会田园生活,理解生态环境对人们生活的重要性,在高度城市化和工业化的现在,为孩子、为都市人提供一片纯朴的、无污染的、充满蓬勃生机的土地。
2、温泉度假村
以温泉健身度假为主题,吸引都市人作周末或更长时间的休闲度假,并设置会议、小型培训设施,吸引上海等城市的企业来此进行会议、培训等商务旅游活动。同时满足农业生态观光园游客的住宿、餐饮需要。
3、白茶街综合商贸餐饮娱乐区
利用已有的白茶街,结合农业生态观光园须配备的购物、餐饮、娱乐等功能需求,把目前功能较单一的白茶街开发成以茶文化为主题,白茶的展示、贸易为主要功能,以生态农业产品的展示、销售、品尝(餐饮)为辅助功能的综合性、多功能商贸娱乐街区。
4、白茶基地观光园区
利用现有的安吉生态茶种植基地,以生产、展示为主要功能,以旅游观光为次要功能,在不影响白茶园的自然环境和生产的前提下,供游客观光游览,增加对安吉白茶的认识,扩大其知名度,并领略白茶园优美的自然生态环境。
本项目不建议设置高档次涉外度假设施,理由见下节。
三、设置理由
1、充分利用溪龙乡横山村目前丰富的自然地貌(山体、坡地、水塘、河流旱地、水田)、植被(松林、竹林、少数阔叶乔木、灌木)、农作物种植(茶、竹、稻、蔬菜、果树、)和农庄(村庄、农居、院落、盆景栽培、猫狗鸡鸭)等资源,通过因地制宜的规划,将上述资源利用、整合,营造出纯朴自然、娴静祥和的乡野风光。
2、溪龙乡横山村丰富的地形地貌、物产植被、村居乡情是营造农业生态观光园的良好选址,靠近大都市区和快速交通干道是开发农业生态观光园的另一重要条件。
利用溪龙乡紧靠11省道、距离杭宁沪宣高速公路较近的优势,吸引较大规模人流来此进行休闲活动,满足都市人作周末或更长时间的休闲度假游的需求。
此外,溪龙乡与安吉东北部的中心镇――晓墅镇仅相距1-2公里,晓墅镇现有的物质流通和服务设施,可以为农业生态观光园提供所需的生产资料和丰富的农产品。
3、利用目前已建成的白茶园、白茶街,发挥资源的综合利用效益。目前白茶园已有一定的基础,作为省级生态茶叶生产基地,已有一定的知名度,但由于功能单一,仅有的示范观光功能还无法大量吸引游客,而且无法使游客停留并消费;白茶街也已基本建成,将不久投入使用,但从发展情况看,因白茶产量小、季节性强等原因,白茶街现有的功能若仅仅为白茶的展示和销售,那么可以预计白茶街内相当部分的建筑面积将处于闲置状态,无法发挥预期的功能,因此从目前情况看,这两个项目无法直接促进当地的旅游业,提高农民的收入。
通过综合开发农业观光园和温泉度假村的开发,将功能较单一的两个点扩大成可以吸引游客停留1-7天的面,增强这一区域的旅游观光度假功能和规模效应,提高白茶园的游客量,增加白茶街的商贸内容,真正把这些项目的功能发挥到最大。
4、以农业生态观光园为主要景区,吸引大量人流停留在农业生态观光园,并进行参与性强的活动。既可发挥白茶园的旅游观光作用,同时又可避免大量人流对白茶园环境的破坏,甚至影响白茶的正常生产。
不建议设置高档次涉外度假设施的理由
1、白茶文化尚不足以吸引外国游客
茶文化是东方文化的重要组成部分,源远流长,影响深厚,尤其在东亚各国产生深刻影响,是可以利用的旅游资源。白茶虽然已有一定的知名度,具有产量小价格高较稀缺的特点,但其成长历史较简单,虽然有一些典故可以利用,尚无深层次的文化内涵可供发掘,而且影响面不够广,与杭州的龙井茶等其他著名茶叶品牌无法相比。若不能把白茶文化做深做透,就难以吸引日本、台湾等国家的游客。
2、缺乏高质量的自然景观
白茶园所在区域的自然生态环境优越,四周群山围绕,清静脱俗的开阔空间让人心情舒畅,白茶园整齐的茶园又在大自然中增添了一份人工美,应该说白茶园是有一定吸引力的。
但仅有自然生态景观不足以吸引外国游客,因为与国外相比,中国的生态质量是相对较低的。而从景观质量分析,白茶园周边缺乏真正高