江苏镇江丹徒新区CBD发展可行性研究报告.doc

江苏镇江丹徒新区CBD发展可行性研究报告
2004年4月
前言
CBD ,中央商务区,Central Business District的英文缩写,起源于上世纪20年代的美国。
其最初被定义为“商业汇聚之处”,这些地方一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好的环境,因此吸引了大量的知名公司、金融机构、企业、财团在此设立总部或分支机构,便于开展各项商务活动。
现代CBD的含义可以解释为“城市的功能核心”,即:城市的经济、科技、文化等实体、信息在此高度集中,交通便利,人口流动巨大,位于城市黄金地带,物业的价值最高等等,是现代都市的重要象征。CBD不是靠人为的拔苗助长,当一个城市经济发展到一定程度,内在的需求加上政府引导自然就会形成CBD。
目前,在中国,不少城市都提出了发展CBD的口号,有些城市将CBD作为一个努力方向,在城市核心区开发时为CBD的建设进行预留。其中有成功的,也有失败的。而根据建设部在全国范围内对CBD建设情况进行秘密摸底调查显示:目前在中国,国内地尚无具备发展全球性CBD条件的城市;具备发展国际性CBD条件的城市只有3个,分别是上海、北京和广州;而具备发展地区级CBD条件的城市也只有10个,分别是重庆、武汉、成都、杭州、南京、大连、福州、厦门、深圳和宁波。
那么,在镇江丹徒新区是否有发展CBD的可行性,如果要做的话,这个CBD到底该如何定位?我们将从镇江的发展、丹徒新区的发展等方面来分析,研究在CBD在镇江丹徒新区发展的可行性。
丹徒新区经济发展状况分析
镇江市经济发展状况分析:

镇江市地处江苏省西南部,长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇点,长江下游南岸,东临上海市,西邻南京市,北与扬州市、泰州市隔江相望。下辖丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和丹阳市、句容市、扬中市,是长三角15个重点发展城市之一。全市
总面积3843平方公里,,,港口总吞吐能力达2000万吨;铁路年发送旅客350万人次,年货物到发量达400万吨;并具有以一条高速公路、一条高速铁路、两条国道、五条省道为主骨架的公路交通网络;在全国50个中等城市的投资环境评比中列前八位,并首批跨入全国一类城市的行列;是国务院批准的沿海经济开放地区、国家历史文化名城、全国重点旅游城市。
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各项经济技术指标如下:
主要经济指标
单位
2001年
2002年
2003年
人口数量(全市/市区)
万人






国内生产总值
亿元



其中:第一产业
亿元



第二产业
亿元



第三产业
亿元



人均国内生产总值
美元
2277
2543
2909
财政总收入
亿元


74
全社会固定资产投资
亿元



社会消费品零售总额
亿元



城镇居民人均可支配收入
元
7698
8202
9451
农民人均纯收入
元
4191
4451
4718
在岗职工平均工资
元
11742
13198
14980
数据来源:镇江市统计年鉴
2003年,是镇江市“立志两率先,奋力两步走,争当苏南后起之秀”的起步之年。2003年,,%。国民经济结构调整步伐加快,::::。经济运行质量明显提高,,。
制度创新带来增长动力,非公有制经济发展加快,尤其是私营、个体经济增长明显,%。非国有工业企业呈现迅猛发展的势头,,%,,%。私营经济已成为全市工业经济新的增长点。
加快推进招商引资步伐,对外贸易成果显著。全市外向型经济发展取得了新的进展。,%。其中:,%;,%。招商引资