2012年湖南长沙洋湖湿地公园项目前期策划报告70p.ppt

湖南长沙
洋湖湿地公园一期D区前期策划报告
长沙思达房地产顾问有限公司
2012年1月
第一章项目目标及项目关键问题梳理……………………………003
第二章项目基本状况………………………………………………006
第三章项目可利用资源分析………………………………………007
第四章类似案例项目分析…………………………………………013
第五章项目定位与策略……………………………………………040
第六章项目的方案与规划建议……………………………………050
第七章项目招商运作思路…………………………………………054
第七章运营静态经济测算…………………………………………062
目录 contents
对项目现有状况提出建设性的策划方案
整合资源,使项目融入湿地公园的规划和母亲河湘江景观中,成为双重资源的结合点与新起点
打造长沙滨江、湖岸旅游休闲标杆,成为长沙市旅游部门的定点项目
打造集旅游、休闲、娱乐、餐饮为一体的长沙特色公园式商业服务项目
第一章本项目目标及项目关键问题梳理
项目目标
项目湘江江景和湖景资源丰富,如何利用本项目现有的自然景观资源?
长沙类似江景资源或公园资源项目是否存在竞争关系,是选择业态差异化还是竞争?
项目现有配套设施如何利用,使其符合项目要求?
如何解决项目可持续发展问题,逐步提高项目建筑及地块的价值?
本项目的关键问题梳理
第一章本项目目标及项目关键问题梳理
第二章项目基本概况
项目位于长沙大河西先导区洋湖垸国际功能区内,是长沙大核心“两型社会”先导区的起步片区,片区定位为以湿地生态公园为核心的生态总部经济区及宜居社区;,、生态廊道以及泛湿地区域。
本案位于湿地公园一期休闲区D区,是湿地公园与湘江连接的廊道,占地面积165亩。北起潇湘南大道与潇湘南大道东沿线的交界处,南至洋湖大道及湘府大桥,东临湘江。
第三章项目可利用资源分析
大学城文化沉淀资源
西文东市,千年岳麓书院,大学城依山而建,中南大学、湖南大学、中医药大学等高校云集,湘江北上,古今文明在这里交集。同时,洋湖垸片区还将建起国际学校,占地180亩,由加拿大加皇国际教育集团开发,与湖南大学合作教学,湖南省第一所能授予学生中外双学籍和双文凭的国际高中预计2012年正式开始招生。
第三章项目可利用资源分析
稀缺资源
城市唯一湿地生态公园配套商业
在洋湖湿地公园的总体设计中,是集生态、文化、休闲、教育等多功能于一体的湿地公园。分湿地科教区、湿地生物多样性展示区、湿地生态保育区、湿地休闲区以及管理服务区等五大区。
湿地科教区位于湿地公园西端与其他地块分割。包括人工湿地、湿地植物培育、湿地植物观赏等内容。
湿地生物多样性展示区位于湿地公园的中部,是湿地公园的核心景观区域。
湿地生态保育区位于湿地公园的生态核心区域,植物层次最丰富的区域以及鸟类与动物栖息的区域。
湿地休闲区位于湿地公园的东部,包括欢乐花园、丝竹动心、湿地会所、艺术天地、欢沁田园、自然展园等生态休闲景区。
管理服务区主要功能是为游客提供休息、餐饮、购物、娱乐、商务会议、医疗、停车转换等活动场所,为湿地公园的标志形象。
景观与交通资源
无敌江景+岳麓山景
项目临近地铁3号线
长潭西高速近在咫尺
紧邻湘府跨江大桥
3号线将从大河西先导区的莲花镇方向出发,经含浦工业园、洋湖垸生态湿地到达岳麓山大学城,然后往北在橘子洲大桥以南恰当位置下穿湘江到达长沙主城区,
第三章项目可利用资源分析
项目地处洋湖垸地块。2010年2月,长沙市政府通过了洋湖垸地块最新控规,洋湖垸地块将获得更快更新的发展。洋湖垸片区将建先导区政府办公中心、商务中心、总部经济区、大型湿地公园。
可利用的规划资源——总部经济背景下的洋湖片规划
国际化先导规划,区域地标性显著,提升区域价值与品位,更多的带来消费群体的国际化与高端性。
第三章项目可利用资源分析