湖南长沙洋湖湿地公园项目前期策划报告70p.ppt

湖南长沙
洋湖湿地公园一期D区前期策划报告
长沙思达房地产顾问有限公司
2012年1月
第一章项目目标及项目关键问题梳理……………………………003
第二章项目基本状况………………………………………………006
第三章项目可利用资源分析………………………………………007
第四章类似案例项目分析…………………………………………013
第五章项目定位与策略……………………………………………040
第六章项目的方案与规划建议……………………………………050
第七章项目招商运作思路…………………………………………054
第七章运营静态经济测算…………………………………………062
目录 contents
对项目现有状况提出建设性的策划方案
整合资源,使项目融入湿地公园的规划和母亲河湘江景观中,成为双重资源的结合点与新起点
打造长沙滨江、湖岸旅游休闲标杆,成为长沙市旅游部门的定点项目
打造集旅游、休闲、娱乐、餐饮为一体的长沙特色公园式商业服务项目
第一章本项目目标及项目关键问题梳理
项目目标
项目湘江江景和湖景资源丰富,如何利用本项目现有的自然景观资源?
长沙类似江景资源或公园资源项目是否存在竞争关系,是选择业态差异化还是竞争?
项目现有配套设施如何利用,使其符合项目要求?
如何解决项目可持续发展问题,逐步提高项目建筑及地块的价值?
本项目的关键问题梳理
第一章本项目目标及项目关键问题梳理
第二章项目基本概况
项目位于长沙大河西先导区洋湖垸国际功能区内,是长沙大核心“两型社会”先导区的起步片区,片区定位为以湿地生态公园为核心的生态总部经济区及宜居社区;,、生态廊道以及泛湿地区域。
本案位于湿地公园一期休闲区D区,是湿地公园与湘江连接的廊道,占地面积165亩。北起潇湘南大道与潇湘南大道东沿线的交界处,南至洋湖大道及湘府大桥,东临湘江。
第二章项目基本概况
北
东
西
南
项目北临洋湖片区招商服务中心,东临湘江,南靠洋湖大道未来可通过湘府大桥直达河东,西倚湿地公园一期休闲区A、B、C区。
项目拟开发不超过4万平米的商业建筑,作为湿地公园集中商业配套服务区,需规划停车位不少于800个,南面距离洋湖大道道路红线留出70米的绿色廊道,北面退让先导区规划展示馆用地红线不少于50米,东面退让潇湘大道南延线东线道路红线不少于10米。
景观与交通资源
无敌江景+岳麓山景
项目临近地铁3号线
长潭西高速近在咫尺
紧邻湘府跨江大桥
3号线将从大河西先导区的莲花镇方向出发,经含浦工业园、洋湖垸生态湿地到达岳麓山大学城,然后往北在橘子洲大桥以南恰当位置下穿湘江到达长沙主城区,
第三章项目可利用资源分析
项目地处洋湖垸地块。2010年2月,长沙市政府通过了洋湖垸地块最新控规,洋湖垸地块将获得更快更新的发展。洋湖垸片区将建先导区政府办公中心、商务中心、总部经济区、大型湿地公园。
可利用的规划资源——总部经济背景下的洋湖片规划
国际化先导规划,区域地标性显著,提升区域价值与品位,更多的带来消费群体的国际化与高端性。
第三章项目可利用资源分析