新加坡ION Orchard购物中心案例分析报告.pptx

案例基础资料与商圈地理信息
B. 功能、业态及租户组合
布局与规划设计

消费者沟通

项目总结(借鉴意义)
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ION中心
项目名称:ION Orchard
项目地点:新加坡主要中心商业区乌节路
设计师:Benoy及RSP Architect 有限公司
开发商:嘉德置地与新鸿基地产合作开发
开业时间:2009 年7 月21 日
建筑层数:8 层(地上4 层,地下4 层)
总楼面面积:87,500 平米
净出租面积:66,000 平米
店铺个数:335个
停车位:650 个
代表品牌:LV、Prada、 Cartier、 Dior
定位:以时尚购物和餐饮娱乐为主的顶级
购物中心
项目简介
ION Orchard购物中心位于新加坡乌节路商圈,是涵盖时装、餐饮、娱乐等的跨时代国际顶级购物中心
乌节路商圈是新加坡最大的传统商圈,随着商圈的升级改造,出现了诸如ION Orchard等典型购物中心
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商圈信息
本项目为地铁上盖物业,且位于城市主干道沿线,交通便利,与周边建筑直接连通,可达性好
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ION Orchard 位处乌节路地铁站正上方,地理位置优越,地下2层有6 个地下通道能直接前往地铁站
商场沿三条城市主干道,北面主入口和Orchard ,东侧为Scotts Rd.,南侧为Orchard Rd.
区内主要公共交通站点6 个直达ION Orchard,交通便利快捷
项目左侧是伟乐坊(办公+购物中心)、右边靠近义安城购物中心和威士马广场(5 层的购物商场)。访客可以通过地下通道网络往返附近建筑物,非常方便
交通
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设计理念
设计师从购物中心原址为肉豆蒄种植场及果园中获得灵感,将其比喻为一枚掉落在果园里的种子,并在这里生根发芽
入口处如波浪般起伏的天棚,由几根形似树干的立柱支撑,而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块状天棚表面,则来自于树冠纹理的启发
卖场零售空间天篷的设计更是运用了“表皮”、“遮荫树”、“树叶”以及“果皮”的圆形外皮比喻元素,使造型寓意鲜明,造型各异而美观
这个将生长主题运用于设计中:从种子到树干到整棵大树。通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱,展现出极具视觉震撼力的自然风格,可激发游客与环境的交流与共鸣
本项目以独特性导向为主,面向全客群的城市中心型购物中心
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家庭青年女性商务游客
价格导向
生活方式导向
价值导向
独特性导向
主题购物中心
案例基础资料与商圈地理信息
B. 功能、业态及租户组合
布局与规划设计

消费者沟通

项目总结(借鉴意义)
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功能占比
各功能面积占比
购物行业中各品类占比
ION Orchard购物中心涵盖购物、餐饮、、人文艺术及服务,其中购物和餐饮品类最为齐全
业态
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食品杂货
文化体育
个人时尚
购物
正餐
餐饮
服务
文化/服务
咨询、金融服务
小吃快餐
文化用品
礼品
时装
饰品
皮具
箱包
鞋
健康保健
杂货
中餐
西餐
亚洲餐饮
中式快餐
西式快餐
其他快餐
人文/教育
美术馆
休闲餐饮
饮品及甜品
面包糕点
创意菜
其他餐饮
美食广场