阳光郦城—青白江首席国际青年社区项目营销策划案49P.ppt

阳光郦城—青白江首席国际青年社区
项目营销策划案
成都联瑞行营销策划有限责任公司
二O一一年十一月
前言
首先,非常荣幸有机会参与到本项目相关工作中。针对成都瑞宏房产提出的工作内容及时间要求,我公司组织市场、策划人员成立专项项目组完成此报告。
本案对城市青年住宅的设计特点、可变性和灵活性以及物业管理配套设施方面进行了分析。提出青年住宅应注意解决好的五大问题:小而完备、突出个性、重交往、潜伏设计、量身订造。并展望了城市青年住宅的未来发展趋势。
接触后第一直觉是:项目整体素质较高。除了大区域形象一般和位置较偏之外,综合品质与定位很好,具备了一个优质社区的基本条件。我们相信,项目将成为青白江乃至整个大城北及物流园区极具影响力的中坚力量。
目录
一、市场分析 P4—P18

二、市场定位
三、项目配套
四、项目营销
五、媒体投放
篇章一:市场分析
一、关于区域市场的认识
青白江

传统认识:
1、工业城市,环境污染,空气扬尘,水质较差。
2、货车频繁,交通拥堵,人员复杂,商业等配套不完善。
3、大成都以北都是经济适用房,缺配套、品质差、价格低、规模小。
前景预计:
1、青白江地处大成都以北,是成都市政府重点打造的物流园区,距离成
都三环路约10分钟车程。位于成都第二圈层区域,所在的成德绵经济、
产业带是成都通往长江三角洲、珠江三角洲及环渤海湾的重要门户。
2、主城人居重心外移,青白江城市生活品质急切提升,政府40亿元打造
凤凰湿地公园,城市中心生活片区横空出世。
本项目特征:
1、青白江首席国际青年社区项目位于新城中心,大弯中学旁,毗邻凤
凰湖畔。
2、成绵乐快铁未来青白江站通车后,成都至青白江时间也将缩短至半
小时。
3、毗邻凤凰湖湿地公园,区医疗中心,大同农贸超市,日常所需俱全,
升值潜力大。
二、我们的任务
以青年的名义,打造一座:

时尚、活力、便捷、缤纷、希望、朝阳之盘。
颠覆青白江工业区低品质印象
改变市场对大成都以北的定位
让每一个人都憧憬这儿的美好
享受理想的生活就是一路向北
三、我们的目标客户群

青年及心态年轻的群体
目标客户群置业关注点:
总价:20万——60万,大多数选择按揭贷款
月供不超过家庭月收入30%
(本案:60万以内,部分户型按照300元/㎡精装修)
地段:主干道上,毗邻成熟生活区或商务区
(本案:位于青白江至成都主干道,两城来往必经之路,交通便利)
户型:套二主打,面积紧凑,满足基本功能需求
(本案:以套二、套三为主打户型,部分带精装修)
配套:教育第一,生活便利
(本案:临近国家级重点中学大弯中学,医疗与教育配套均较完善)