惠州市小金口金源片区控制性详细规划.doc

惠州市小金口金源片区控制性详细规划
总则
规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008);
2.《城市规划编制办法》(建规[2005]146号);
3.《城市绿地分类标准》(J185-2002);
4.《广东省城市控制性详细规划管理条例》;
5.《广东省城市控制性详细规划编制指引》;
6.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);
7.《城市道路交通规划设计规范》;
8.《惠州市城市规划标准与准则》(2007);
9.《惠州市城市总体规划(2006-2020)》;
10.《惠州市区综合交通规划(2005-2020)》;
11.《惠州市惠城区中心区防洪排涝规划》;
12.《惠州市区电网专项规划(2009-2020)》;
、省、市有关的其他法律法规、部门规章、政策文件及标准规范。
规划原则
:本次规划进一步落实与深化惠州市城市总体规划对规划区的要求,在对上层次规划进行落实、调整、完善的同时协调好本片区与周边地区的空间布局、设施、功能关系。
:本次规划从实际出发,紧密结合规划区现状建设和土地权属情况,分地块确定开发强度及市政、公共设施配套,做到定点落实,为建设及管理提供科学、具体的指导,既有控制又有引导,使其具有规范性和可操作性。
:规划本着保护与开发并重的原则,保护马岭山、小金河、小金河东渠和南部排洪渠的生态环境,建设具有地方特色的开放空间系统,防治污染,维护良好的生态循环系统。
规划范围
本规划的规划范围为小金口金源片区,由惠州大道、小金河和规划横一路围合的区域,。
使用原则
本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范,结合规划区实际情况并考虑今后发展制定的,未涉及的指标应符合国家、广东省和惠州市有关法规、标准的规定。
生效日期
本规划自惠州市人民政府批准之日生效,如需调整,须符合《中国人民共和国城乡规划法》及《广东省城市控制性详细规划管理条例》的有关规定。
功能定位和发展规模
功能定位
集居住、商业服务业为一体的城市综合社区,展示现代城市风貌的窗口。
人口规模
规划区总人口为6万人,。
用地规模
,,。
地块划分及编码
地块划分及编码
以规划边界、城市主干道、重要次干道、河涌岸线等为界线,并考虑用地规模大小和功能分区,金源片区共划分为JY01、JY02 、JY03 、JY04、JY05五个规划编制分区;每个编制分区中以城市次干道与支路为界划分形成地块,地块相当于城市街区范畴;在各地块中以城市主、次、支路界线、河涌岸线、现状建设边界、用地权属、规划用地性质边界等为依据进行地块细分,形成细分地块。故此细分地块代码由编制分区代码、地块单元编码和细分地块代码三级组成,如JY
04-02-05代表编制区JY04区中02地块中05细分地块。
三线管制规划
黄线
,包括邮政支局,;消防站,;社会停车场,;雨水泵站,;垃圾转运站,;公交首末站,。
蓝线
规划区内蓝线主要指小金河、小金河东渠控制用地,。
绿线
规划区内绿线主要指各公园绿地和防护绿地,。
用地性质控制
土地使用性质
以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)为依据,综合考虑实际建设的不确定性即规划弹性的原因,本次规划用地分类原则以中类为主,主要有:R2二类居住用地、A1行政办公用地、A2文化设施用地、A3教育科研用地、A4体育用地、A5医疗卫生用地、A9宗教用地、B1商业用地、B4公用设施营业网点用地、S1城市道路用地、S4交通场站用地、U1供应设施用地、U2环境设施用地、U3安全设施用地、G1公园绿地、G2防护绿地。根据用地具体情况,对于必须严格控制的重点地段、公共服务配套设施等,用地划分至小类。
土地使用兼容性
1、在规划区内进行土地开发时,确需变更规划土地使用性质时,应符合土地使用性质的兼容性规定,并经惠州市规划行政主管部门批准,但公共设施用地、市政设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿地等不得任意改变其用途。
2、现有土地的使用性质若与本规划规定不符,应按照本规划进行控制、引导和改造。现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的,原则上可继续保持其原有使用功能,该土地要求进行改造与重建时,必须与本规划