绿野仙景花园物业技术投标书.doc

绿野仙景花园物业技术投标书
绿野仙景花园物业投标书
目录
投标企业概况及投标报价表??????????????1页
投标函???????????????????????2页
授权委托书?????????????????????3页
第一章项目分析及管理实施的整体构想????????4-11页
第二章组织构架及人员配备、培训?????????12-38页
第三章项目管理方式及相关准备计划???????39-54页
第四章质量管理体系???????????????55-70页
第五章企业管理制度???????????????70-88页
第六章物业管理前期工作????????????89-99页
第七章日常管理????????????????100-151页
第八章管理的重、难点???????????152-153页
第九章物业档案、资料管理???????????154-160页
第十章物业管理费的测算????????????161-167页
企业资质证书、营业执照
项目负责人身份证
职业资格证书
个人简历
企业业绩资料
投标企业概况及投标报价表
企业名称 南京银营物业管理有限公司 法定代表人 x
营业执照编号 3x8 注册地 南京市白下区苜蓿园大街128号四楼
注册资本(万元) 80 资质等级/证书编号 三级/苏物业宁字x号
投标人全委托
管理物业规模
及管理业绩
总建筑面积:50 万m 2,其中住宅 48万/ m 2、办公 0m 2、商业2 万/ m 2。
银营物业公司目前管理的银营花园面积已达50万平方米,6000多户,虽然是经济适用房小区,但公司从开始介入到入住及正常的日常管理方面都是严格按照商品房的要求来管理,一期近20万平方从交付至今已两年多来,二期交付近一年来小区一直保持干净整洁,绿化修剪齐整,无一处违章乱建,多次得到区政府领导的好评,一期被评为了绿色人居小区,整个公司目前正在大力加强内部管理,以崭新的热情和面貌做好物业管理工作
拟
派
项
目
负
责
人
简
历 姓名
x 现职务
管理处主任 学历 大专 资格 工程师

1994年 7 月至 1997年 7 月河海大学学院工业电气自动化专业
1997年10月至 2000 年 6月南京金鹰国际购物中心电气维修2000年 6 月至 2003 年 1月南京商茂广场及盛茂物业管理公司工程主管、工程部经理2003年 2 月至 2004 年4 月深圳鹏基物业南京公司枫丹白露管理处副主任、主任 2004 年6 月至今南京银营物业公司银营花园管理处主任
物
业
管
理
服
务
费
投
标
报
价
:
①多层住宅0。85元/m2?月;②商业 1 元/ m 2?月。
:
①业主室内专用停车位服务费收费标准: 80 元/位?月;
②室内共用停车位服务费收费标准: 150 元/位?月;
③露天停车位服务费收费标准: 100元/位?月。
:总额 102008 元。
(要求补贴者填写补贴数额:不要求补贴者填写“零”):
2007年5月1日2008年11月30日总额 16500 元。

投标人(章):
2006年 12月 21 日
投标函
致南京绿野房地产开发有限公司本公司已了解招标人有关《绿野仙景花园物业管理招标文件》内容、细则、要求、办法及条款,并同意响应招标文件内容及要求,以《投标企业概况及投标报价表》和《绿野仙景花园物业管理投标书》投标绿野仙景花园物业管理服务。本公司知悉本项目的住宅物业管理公共服务费投标报价不得高于《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》四级及三类组合价格的最高标准、业主专用停车服务费收费标准报价不得高于南京市价格行政主管部门规定标准,否则,评标委员会或招标人可将本公司投标作废标处理而毋须对本公司作出任何解释和补偿。本投标书物业管理公共服务费投标报价(包干制)包含了本公司承诺的绿野仙景花园物业管理公共服务内容、质量标准所包含的本公司公共管理服务开支及其他所有费用,并同意将此价格约定于合同期内保持不变。本公司同意于中标并签署《前期物业服务合同》后,在约定的时间内提供投标书内所述之物业管理服务;本公司知晓合同期内,若本公司未能实施投标书内所述承诺内容,或未能实现投标书内物业管理服务承诺目标,招标人有权随时终止合同,并毋须对本公司做出任何的补偿。本公司知晓本项目物业管理方式确定为全方位服务型管理,若中标公司在《前期物业服务合同》期内将物业管理及其服务整体外包即属违约,因应依法承担违约责任。除非《前期物业服务合同》内