20120510-博鳌房地产市场分析-黄宏.pptx

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“世界在这里呼吸——天堂小镇·博鳌”
——博鳌房地产市场分析
中原地产代理(深圳)有限公司海南分公司总经理——谢青
目录
博鳌的发展现状
1
博鳌市场成交分析
2
博鳌的困局
3
博鳌的机遇与出路
4
CONTENTS
博鳌面积约31平方公里。位于海南岛东海岸,隶属琼海市管辖,地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的中心地带,是万泉、九曲、龙滚三江的入海口,是一个自然生态保护得近乎完美的地方,被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的地。
海口
博鳌
三亚
到海口106公里
至三亚188公里
五指山
至五指山120公里
博鳌的区位优势
轻轨
机场
东线高速
海口
三亚
中心点
博鳌的资源优势
热带海洋
资源
稀缺的可以居住的海岸线
迷人的沙滩资源
温暖舒适的气候环境
博鳌的海岸线是全球江河入海口自然景观保存最完美的地方
原生态无污染
的环境
%
空气中的负氧离子含量超过每立方厘米10000个
对人体有很好的医疗保健、美容养生等功效
富含硅、锶、氟等元素的丰富温泉资源,对人体有很好的医疗保健、美容养生等功效
高负氧离子
含量
温泉资源
博鳌的规划优势
博鳌机场
博鳌跑马场
根据规划,在未来10年将建成国际性的航空港、邮轮码头以及跑马场等一系列基础设施,依托当地自然资源发展旅游业、酒店业、会展业、博彩业、游艇业等高端产业。
博鳌国际邮轮码头
因为亚洲论坛,博鳌的城市规划起点和基础设施建设都是高规格的
博鳌亚洲论坛





博鳌自1996年开始进行一级土地市场开发,到2002年尽管亚洲论坛已开幕,但博鳌直到2004年才有真正意义的开发商开始进入开发,到08年才出现了首个房地产项目,但截至2011年底,博鳌已累计出现房地产项目16个
博鳌水城
动工
首届博鳌亚
洲论坛开幕
中信地产
进入博鳌
博鳌首个房地
产项目开盘
博鳌金湾
开盘
时间
规模
博鳌行政区规划面积15平方公里

博鳌行政区规划面积122平方公里
金色港湾

玲珑湾
博鳌印象
长滩雨林
金湾
亚洲湾
千舟湾
宝莲城
香槟郡
博鳌湾
山钦湾
海御
滨海小镇
博鳌经典
海威景苑
博鳌楼市发展历程

国际旅游岛
获批
2万㎡
6万㎡
12万㎡
25万㎡
项目集中开发期
项目集中入市期
一级开发期
区域开发启动期
金海岸酒店公寓
集中入市导致竞争加剧
博鳌项目大多集中在2011年入市销售,导致片区竞争加剧
博鳌楼市现状
数据来源:中原地产数据库
2
3
5
2009
博鳌千舟湾一期
博鳌宝莲城一期
顺泽·玲珑湾
2010
长滩雨林
中信博鳌千舟湾二期
中信博鳌千舟湾三期
博鳌宝莲城二期
博鳌·亚洲湾
9
2011
博鳌印象
博鳌海威景苑
博鳌·香槟郡
中信·博鳌山钦湾
博鳌·金湾
博鳌湾
博鳌·海御
博鳌滨海小镇风情村
博鳌经典
2008
金海岸酒店公寓
金色港湾
新入市项目数
加
推
入
市
集中入市所导致的相互竞争加剧
博鳌湾
香槟郡
郡原·长滩雨林
博鳌海御
博鳌亚洲湾
宝莲城
中信千舟湾
中信三江入海口项目
中信龙潭岭
男爵公馆
博鳌金湾
博鳌印象
鹏欣白金湾
项目集中产品同质化严重
产品定位基本一致,将会导致区域内的相互恶性竞争
项目名称
产品类型
装修情况
公寓面积(㎡)
中信千舟湾
酒店、公寓、洋房、别墅
精装1500-3000元
59-126
博鳌湾
酒店、公寓、别墅
精装4000元
51-118
博鳌香槟郡
酒店、公寓、洋房、别墅
精装4000元
64-101
长滩雨林
公寓、洋房、别墅
精装4000元
54-124
博鳌海御
酒店、公寓、别墅
精装4000元
53-150
宝莲城
酒店、公寓、别墅
精装4000元
51-130
亚洲湾
酒店、公寓、别墅
别墅精装6000元
公寓60一房为主
博鳌金湾
公寓、别墅
精装5000
60-155
博鳌印象
公寓
精装
55-100
海阔天空男爵公馆
公寓
简装
50-130
凯莱温泉假日
博鳌楼市现状
主打卖点雷同
博鳌项目尚无法寻找到差异化卖点
博鳌项目主打卖点
区域价值
资源价值
发展价