华润中心-万象城调查报告.doc

华润中心·万象城
投资商、发展商介绍
华润集团的地产业务包括商业地产、住宅开发、建筑工程和室内装修等,主要分布在内地、香港和泰国,旗下公司包括华润置地、华润物业、泰国长春置地等。华润置地有限公司是华润集团旗下地产业务旗舰,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
华润(深圳)有限公司原系华润(集团)有限公司在深圳设立的全资子公司,于2005年底并入香港上市公司华润置地旗下,其凭借与国际资本市场接轨的融资能力、国际化的视野、富含底蕴的企业文化、优秀的项目品牌,横跨地产、商业、酒店等领域。全面带动了华润置地“在全国范围内复制发展以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的都市综合体”的发展战略。目前公司已成功开发并投入运营的深圳华润中心一期项目(包括华润·万象城、华润大厦)广获业内外好评;深圳华润中心二期项目在2009年也全面建成(图1)。
(图1)
二、深圳华润中心项目介绍
(一).基本情况
华润集团在深圳投资开发的“华润中心”,位于深圳市罗湖金融商务中心区,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群,总建筑面积 55 万平方米,总投资逾 40 亿港币。
首期项目于2002年10月破土动工,包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”,已于 2004 年 12 月竣工开业。二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅。
(二).交通情况
深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域,地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间,与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利,地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连,周边共有巴士线路30多条。(图2)
(图2)
(二).规划设计
华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米,总建筑面积约55万平方米,设计车位近3000个。
,停车位1000个,,停车位682个。二期项目建筑面积为26万平方米。
三、华润大厦
华润大厦:华润大厦是一座国际标准5A甲级写字楼,共29层,,以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户,是华润集团在全球范围内第五座以“华润”命名的5A甲级写字楼。
华润大厦以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理,赢得了国内外客户的青睐。到目前为止,已有40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻华润大厦,其中包括汇丰银行、荷兰银行、家乐福、雅培制药、美国百思买、日本财险等6家世界500强企业,全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明,以及新加坡星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金管理、长荣香港、韩进海运、伯林顿、赫伯罗特以及华润电力等。
物业信息
标准层面积
约1835平方米(建筑面积)
层数
29(5/F–29/F为写字楼)
建筑面积
约42,000平方米
大楼高度
139m
停车位
682个
电梯:
5部低区特大电梯,服务5-19层
4部高速特大电梯,服务20-28层
1部电梯连接地面与地下停车场
2部服务梯/消防梯
四、华润中心二期
君悦酒店:由美国凯悦酒店管理集团管理的深圳君悦酒店(Grand Hyatt Shenzhen)是中国第四座君悦酒店。君悦酒店因其大胆新锐的建筑设计,在餐厅、酒吧及酒店大堂等场所体现的华美而富有创新的理念而声名远播。
住宅项目:华润中心二期的住宅部分,定位为“以居住为主导功能,具备商务特征的城市资源型高尚住宅”。由3栋49层的塔楼组成,楼高约160米,总建筑面积约11万平方米,总户数近800户。华润中心二期住宅项目与华润·万象城、君悦酒店为邻,自处闹市繁华,却又闹中取静、自成一体,这些难能可贵的特征和质素,使得这种城市中心型的豪宅难以超越并不可复制。华润中心二期住宅项目将以其优异的品质成为深圳、甚至全国的高端住宅物业典范。
华润中心二期商业项目:华润中心二期的商业休闲广场部分,是华润中心首期项目商业概念的延续与补充,将巧妙的成为华润中心一期恰到好处的补充,它将带来新的、不同特色的场所和设施。华润中心二期商业项目将引进国际奢侈品牌、高级餐厅、气氛活跃的酒吧、迷人的小酒馆和安静的茶屋,成为集国际水准购物、餐饮、娱乐、演艺功能为一体的时尚生活体验中心。
华润中心——万象城
(一)、万象城简介
(图3)
华润·万象城:万象城是华润中心的购物及娱乐中心,,拥有6层商用楼面,300多个大小不一、功能各异的独立店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多