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规划视野
上海陆家嘴中央商务区规划开发回眸
The Retrospect on Planning & Development of Shanghai's Lujiazui CBD
文、图:陶建强�������(上海陆家嘴�集团�有限公司副总经理)
陆家嘴中心区:中国资本最密集的地区在土地集约使用、功能集聚的效应,土地使用权的楼面价格也从开
发初期��美金�平方米提升到目前超过��美金�平方米,相当于近
根据上海市城市总体规划中确定,上海市中央商务区( ��)扩��万元人民币一亩的地价,黄金宝地的优势和潜质得以充分发
大后由陆家嘴中心区、外滩和北外滩商务区组成,用地规模约为�挥。
平方公里。其中,陆家嘴中心区是上海��的主体部分�用地约��随着土地开发、项目建设,陆家嘴中心区金融功能也初显成
平方公里,规划建筑总面积约��万平方米。效。到��年�月底,在陆家嘴中心区��平方公里集聚的外资银行
营运资产总额突破��亿美元,平均每平方公里引资逾��亿美元,
成为中国资本最密集的地区。开业的分行级中外资金融保险机构已
达��家,外资金融机构资产总值��亿美元,占全国外资金融机
构资产总值的��;上海证券交易所的股票、国债等有价证券额占
全国市场份额的��;在全球各大证券交易所中排名�;陆家嘴的
股票、期货、钻石、产权、房地产、人才等�大要素市场中上海期
货交易所去年成交额高达��万亿元人民币,占全国期货市场份额
的��以上;陆家嘴金融中心区已成为上海国际金融中心的核心地
域和亚太新兴资本集聚极之一。
陆家嘴集团公司也由当初政府以土地空转初始地价投入的��
亿元注册资本金,到��年底形成拥有总资产超过��亿元、净资
产超过�亿元的特大型集团公司,累计上缴税收�亿元,上缴国有
图�:上海市浦东新区和陆家嘴金融贸易区位置示意图(��年) 股红利和国有股转让收入累计��亿元。
经过近十三年的艰辛工作,陆家嘴中心区的建设主体单位�陆陆家嘴金融中心区的规划开发背景
家嘴集团公司,严格按照规划进行开发建设,先后投入资金��
亿,完成动迁居民��万户、单位近��家,拆除旧建筑面积约��万一、浦东新区开发的战略演变(��年~��年)
平方米,建造�座�千伏变电站,修建市政道路�余万平方米,完早在��年上海市人民政府就在上报中央政府的《上海经济发
成滨江大道、中心绿地、世纪大道等一系列重大工程。展战略汇报提纲》中首次提出开发浦东问题。��年国务院批复《上
如此集中、高强度的土地的利用状况,充分体现了��地区海市城市总体规划方案》时正式提出:“使浦东成为现代化新区,特
别要注意有计划地建设和改造”。
表�陆家嘴中心区土地批租情况��年�月�日,国务院正式批准开发开放上海浦东
项目性质数量所占比例占地面积所占比例建筑面积所占比例新区,随即上海市人民政府浦东开发办公室、陆家嘴金融
(幅) (万平方米) (万平方米)
贸易区开发公司相继成立,标志着浦东新区的开发进入实
建成�����������
在建�����������质性的启动阶段。
签约����������二、陆家嘴金融中心区规划国际咨询(��年�月~
合计����������