成都渠县地旺广场项目商业发展战略及业态规划产品建议规划及产品建议.pptx

“地旺广场”商业发展战略及业态规划产品建议
本次方案基于公司不断调整的战略思路,特别是在公司统筹安排下不断优化;在对项目理解和市场深入调研思考后,提出对项目整体分析、定位、业态规划、经营模式及招商策略建议。
前言
我们的一切研究都必须以现实条件为基础,企业的发展目标为导向
企业关于商业的目标
项目整体实现开发利润最大化,经营风险最小
商业限制性条件
通过项目开发,提升三禾公司品牌知名度
商业体量在渠县最大,市场容量有一定难度
项目全新的商业定位、规划,市场需一定的时间来接受
商业投入资金量大,经营压力较大
4
报告结构思路
商业定位及业态规划
营运模式盈亏平衡评估
商业发展环境分析
项目整体发展战略
项目商业本体分析
商业产品调整建议
5
项目开发战略
项目商业本体分析
6
北面:规划用地
(科华用地)
西面:马鞍山
南面:万吉苑
东面:待征地、
老小区
【商业经济指标及四至】
面积配置分项指标(单位:m2)
层数 功能
一层
二层
三层
四层
五层
总计
商铺




大堂/办公


餐饮




酒店(宴会厅)


电影院


娱乐休闲



交通/公共






公共卫生间




设备用房/其他






小结
建筑面积






可租售面积






可租售面积比例
%
%
%
%
%
%
验算
一层
二层
三层
四层
五层
总计
总平面






挑空/中庭






建筑面积






【项目通达性分析】
167县道
204省道道
城市规划道路
城市规划道路
营渠路
城市规划道路
从交通的通达性来看,本项目的交通通达性较好,从167县道、营渠路、多条城市规划道路等主要干道都能较为方便到达本项目,项目通达性较好。
目前公共交通不便利。
项目主要配套设施:
公园:马鞍山生态公园;
教育:渠县中学、第三中学、第二中学、渠县第一小学、第二小学、第五小学、实验小学等;
医疗:渠县人民医院、渠县中医院、仁和医院、协和医院、同仁医院、同济医院、东方医院、红十字医院、海运医院;
休闲娱乐:步行街、万兴广场、万兴美食城等;
生活配套:四季旺批发城、科华首座商业及生活配套(规划)、万兴四星级酒店等生活配套。
项目位于新老城区核心区,尽享城市资源配套,1千米生活圈基本覆盖城区核心区域,其中公园、教育、医疗、休闲娱乐及生活配套完善;
【项目配套分析】
SWOT
优势 Strength
劣势 Weak
项目位于新老城区交汇处,区域发展前景看好;
城市商业档次不高,但消费力强,中高端消费需求量大;
住宅和商业开发,聚集一批长期稳定的高端消费群体;
项目规划为集中式商业,利于聚合城市中高消费群体。
项目位于待开发区域,目前不够成熟,周边配套不够完善,人气不足;
中高端消费聚集需要一定时间;
商业体量较大,招商和经营有较大的难度;
引导城市消费习惯需要时间。
机会 Opportunity
发挥优势,抢占机会
利用机会,克服劣势
借势城市经济快速发展,城市消费升级转型趋势;
目前没有商业中心,出现市场机会点。
立足项目整体优势,抓住市场机会,抢占先机。
通过项目整体运营、整体规划、高端营销的策略思路,全面打造项目竞争价值体系,从而形成差异化的市场竞争优势,规避项目不利因素。
威胁 Threaten
发挥优势,转化威胁