房地产基础知识
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培训目的:
新经纪人通过该培训项目,
了解进行房地产中介业务的基础知识
,
了解相关房地产法律法规基础知识,
普及与房地产中介业务的基本概念。
市场篇
成熟市场 二手房与商品房成交比例
二手房: 商品房
郑州 : 1
上海 : 1
日本 6 : 1
香港 6 : 1
美国 8 : 1
广阔的市场前景
人的一生60年中,换3次房子,每套房子价值50万,
每个人一生所交的佣金3万元,
共有100万户人换房,佣金总额300亿元;
平均每年 5亿元的中介佣金
基础篇
房地产
房产+地产
物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物的总称
经济学上称为不动产
房地产的特点
房产地产不可分割
实体财产和财产权利的有机结合,它的核心权利是房屋所有权&土地使用权
房地产是不动产
非标准化:土地的形状等不同土地上的建筑物的位置结构朝向等不同
房地产市场的分类
一级市场:土地市场,土地所有者&使用者之间的纵向交流,由政府垄断&控制
二级市场:增量房市场(商品房市场),房地产经营者&使用者之间的纵向流通
三级市场:存量房市场(二手房市场),房产所有者将房产使用权或所有权再转让的市场,是消费者之间的横向交易。
房地产消费
类型
特点
影响因素
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