亿科项目营销策划总体思路-114PPT.ppt

亿科项目
市场研究暨营销策划
总体思路
古语有云:顺势而为;今有语云:与时俱进;说得都是要审时度势依据市场发展的动向而制定自身的发展目标。
在当下较为敏感的房地产大背景下,寻求如何能顺应时势的操盘方向是我们在动作之前首先要解决的关键所在。
地块分析
市场特性
竞争特性
开发目标
公司品牌
项目核心价值
开发主题
产品落点
前言
前言
地块分析
市场分析
SWOT分析
客群定位
产品定位
营销推广
前言
地块分析
市场特性
竞争特性
开发目标
公司品牌
项目核心价值
开发主题
产品落点
地块分析篇
前言
地块分析
市场分析
SWOT分析
客群定位
产品定位
营销推广
前言
地块分析
市场特性
竞争特性
开发目标
公司品牌
项目核心价值
开发主题
产品落点
地块资料
地块分析
初步研判
前言
地块分析
市场分析
SWOT分析
客群定位
产品定位
营销推广
前言
地块分析
市场特性
竞争特性
开发目标
地块资料
青浦项目
开发主题报告
公司品牌
项目核心价值
开发主题
产品落点
城西
三墩区块
西湖科技园区中心地
毗邻浙江大学紫金港校区
地理位置
前言
地块分析
市场分析
SWOT分析
客群定位
产品定位
营销推广
前言
地块分析
市场特性
竞争特性
开发目标
地块资料
青浦项目
开发主题报告
公司品牌
项目核心价值
开发主题
产品落点
经济指标
总用地面积:90543 m2
总建筑面积:230535 m2
容积率:
绿地率: %
建筑密度: %
总停车位:830个
前言
地块分析
市场分析
SWOT分析
客群定位
产品定位
营销推广
前言
地块分析
市场特性
竞争特性
开发目标
地块分析
青浦项目
开发主题报告
公司品牌
项目核心价值
开发主题
产品落点
优势
优势主要体现在开发成本和所处区域的
未来的发展前景
地块平整,位于园区的核心位置
土地取得成本
地块周边道路通畅,整体生态条件较好
毗邻浙大紫金港校区,区域发展前景看好
前言
地块分析
市场分析
SWOT分析
客群定位
产品定位
营销推广
前言
地块分析
市场特性
竞争特性
开发目标
地块分析
青浦项目
开发主题报告
公司品牌
项目核心价值
开发主题
产品落点
劣势主要体现在现实与未来过渡阶段的真空期间的各项元素的缺失
劣势
地块位置的心理距离较远
周边居住人口较少
周边生活、商业配套比较匮乏
园区内以生产型企业为主,没有商务氛围
前言
地块分析
市场分析
SWOT分析
客群定位
产品定位
营销推广
前言
地块分析
市场特性
竞争特性
开发目标
初步研判
青浦项目
开发主题报告
公司品牌
项目核心价值
开发主题
产品落点
在产品的类别上,
我们有什么可以选择?
是否合适?
地块规划要求,决定我们是:
一个集办公、居住、商业及其配套于一体的综合性项目。
前言
地块分析
市场分析
SWOT分析
客群定位
产品定位
营销推广
地块分析
前言
公司期望
市场特性
竞争特性
开发目标
初步研判
青浦项目
开发主题报告
公司品牌
项目核心价值
开发主题
产品落点
方案一:往住宅方向发展
建议:必须放弃该方案
弊——首付比例高、按揭年限短、生活成
本高、面积过大、地域位置不适合、土地
年限短、周边成型的众多完整住宅楼盘带
来相当大的压力
利——容易被市场接受;区域住宅氛围浓
重、单价较低
前言
地块分析
市场分析
SWOT分析
客群定位
产品定位
营销推广