沈阳某工业园二区建设项目可行性研究报告.doc

沈阳XX经济开发区XX投资建设有限公司
沈阳XX工业园二区建设项目
可行性研究报告
沈阳XX工程咨询中心
2010年8月
目录
1
项目基本情况 1
项目可行性研究的依据 2
项目可行性研究的范围 2
项目建设目标 2
项目建设内容和规模 3
项目投资估算和资金筹措 4
项目建设工期 4
项目主要技术经济指标 4
项目可行性研究结论 5
6
项目提出的背景 6
项目建设的必要性 6
8
项目建设地点 8
项目建设条件 8
12
土地购置 12
总平面布置 12
建筑 14
结构 15
给水排水 16
采暖、通风 21
电气 23
26
采用标准 26
环境概况 26
主要污染源和主要污染物 26
环保措施 27
29
安全生产 29
消防设计 29
33
建筑节能 33
给排水节能 33
采暖节能 34
电气节能 34
35
项目组织与管理 35
项目进度安排 35
37
40
概述 40
投资估算编制的依据 40
投资估算包括的内容 40
资金筹措方案 41
42
财务评价依据 42
基础数据 42
年销售收入的估算 42
财务盈利能力分析 43
财务评价结论 43
44
社会经济效益 44
土地效益 44
45
研究结论 45
建议 45
附表
表1 投资估算表
表2 经济指标表
表3 全部投资财务现金流量表
表4 营业收入与经营税金及附加估算表
表5 损益表
表6 借款还本付息计算表
附图
图1 沈阳XX工业园二区建设项目位置图
图2 沈阳XX工业园二区总平面图
附件
1、企业法人营业执照
2、大东OM-4号地块挂牌交易成交确认书

项目基本情况
项目名称
沈阳XX工业园二区建设项目
项目建设性质和地点
改建
项目总投资
本项目总投资4506万元。
项目建设单位概况
单位名称:沈阳XX经济开发区XX投资建设有限公司
法人代表姓名:
公司类型:有限责任(法人独资)
法定地址:
企业概况:
沈阳XX经济开发区XX投资建设有限公司成立于2009年7月,注册资本人民币1000万元,经营范围是实业投资、资产管理、投资和信息咨询、高效节能设备开发、物业管理、房屋信息咨询和工程管理等。公司现有职工20人,其中高级职称10人,中级职称5人。
公司自成立以来以市场为导向,不断扩大经营范围和规模,在土地开发整理、资产置换等方面取得了比较显著的经济效益,为大东区项目投资及运作、企业转制、国有资产的保值增值等做出了突出贡献。目前,该公司承担了沈阳XX工业园土地开发、规划建设和项目引进等工作。

项目可行性研究的依据
国家发展和改革委员会颁布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》
国家发展和改革委员会委托编写出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》
国家发展和改革委员会2004年6月发布的《汽车产业发展政策》
《沈阳市城市总体规划(1996—2010年)》
《沈阳XX经济开发区产业区控制性详细规划》
国家国土资源部2004年11月公布的《工业项目建设用地控制指标(试行)》
项目可行性研究的范围
(1)项目建设的必要性
(2)工程技术方案
(3)投资估算
(4)效益分析
(5)风险分析
项目建设目标
沈阳XX工业园以汽车零部件、装备制造为主体产业,借鉴德国先进的汽车产业发展经验,充分发挥现有的交通物流、人力资源和本市汽车产业基础等方面的优势,重点引进德国等先进国家的汽车及零部件生产企业。目前成为区域内华晨宝马、上海通用、华晨金杯等整车厂商的零部件配套中心,也是继中国北方长春、北京、天津三大汽车产业基地之外的又一新兴的大规模
汽车整车及零部件生产中心。
本项目为沈阳XX工业园二区建设项