[VIP资料]北小营商务综合楼方案设计.ppt

北小营商务综合楼
方案设计(草案)
报告人:北京同世飞天商业顾问机构
二 O O 五年七月
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本方案是在项目原设计方案的基础上,运用商业的基本规律予以完善;
本方案共八个方面:
建议一:改变商场主入口
建议二:取消一楼室内商业步行街
建议三:自动扶梯移位至中心位置
建议四:缩小中厅面积、扩大店铺面积
建议五:调整垂直电梯
建议六:取消夹层将原二、三层共四层合并改分为三层
建议七:在二、三层增设自动扶梯
建议八:B1改为超市并设坡道梯进出
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考虑到新北苑路拟建城铁,因此商场主要入口应该在设在北苑路,因此我们建议在北苑路留两个商场入口,封闭原北苑路物流后勤出入口,在新北苑路商场中心留出入口一个,同时兼做物流后勤出入口和疏散口以及商场后出入口。其他出入口一律封闭。(见图示一、二)
建议一:改变商场主入口
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图示一:原方案
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图示二:修改建议
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建议二:取消一楼室内商业步行街
作为室内步行商业街过于短促且因此将柜位划得支离破碎,极不利于商业经营和商业铺面的销售。因此我们建议取消商业步行街。
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建议三:自动扶梯移位至中心位置
原方案自动扶梯位置设计太偏,不利于动线划分,建议将自动扶梯移位至中心位置(见图示二)
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图示二:修改建议
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建议四:缩小中厅面积、扩大店铺面积
原设计保留了大量的中庭,浪费过多的商业经营面积,同时也不完整,不利于商业经营和铺面销售,因此建议只在自动扶梯位置保留中庭,其他取消。(见图示二)
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图示二:修改建议
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