北小营商务综合楼.ppt

北小营商务综合楼项目简介罗世东目录项目位置规划情况项目批文建筑说明功能优势合作条件项目文件项目现状一、项目位置:北小营商务综合楼项目地处北京市朝阳区亚运村核心地区,南距北四环路300米,亚运村安立路东边,在加利大厦北侧,欧陆大厦西南侧。该项目手续证件齐全。项目位置项目地处亚奥商圈核心区,与2008年中国北京奥运中心区咫尺之遥,交通便利,城市铁路和多条城市主干线在此交汇,该项目地区优越性明显。由于项目地处交通枢纽位置,人流量大,周边有欧陆经典、嘉铭园、千鹤家园,汇欣公寓、安慧里等成熟的社区的依托;同时多年的发展变化和中国政府长期优惠政策的支持,使亚奥商圈形成了浓厚的商务氛围;北小营项目成为集酒店、商业、办公和公寓为一体的综合商务楼二、规划情况项目用地:2公顷,用地性质;综合。公寓70年,商业,酒店40年。车库50年。总建筑面积:73000平方米地上:22层,建筑面积:52000平方米其中:A座(公寓、商业):27000平方米B座(酒店、办公、商业):25000平方米地下:3层,共21000平方米建筑高度:80米工程现状,A座结构封顶,B座及商业结构完成正负零。三、项目文件1《国有土地使用证》——京朝国用2004出第0589号2《国有土地使用证》——》——编号2006规地字0013号4《建设工程规划许可证》——编号2007规建字0226号5《建筑工程施工许可证》——编号2007施(朝)建字0379号该项目未有抵押贷款。四、建筑说明项目建筑平面布局注重经济、实用、合理,各功能部分分区明确,交通流线便捷,总体效率高。商业裙房可灵活使用,建筑物内外富于互动联系。建筑以简洁、清晰、理性为特征。富于韵律感的体块和划分成竖条状的墙面,使建筑富于整体感,整体中富于细节的变换使建筑外观富于特色。五、功能优势本项目地上建筑面积52000平方米,即写字楼22000平方米(或酒店)、商业12000平方米、公寓18000平方米三部分。本项目享有亚运村及奥运村特有的体育、休闲、商务氛围,经过多年的开发建设,该区域金融、商业、办公、居住等环境已初具规模,虽然各类物业目前的供应量尚可满足使用,但面对着未来较大规模的市场需求,现存的供应量明显满足不了此种需求,要想达到供需平衡,势必要加大供应量。由于该地区的地域特点决定了新增物业的用途,建设集酒店、商业、金融、办公为一体的综合性多功能楼宇势在必行。北小营商务综合楼就是走综合性开发,统一建设和商品化经营的模式,受市场需求的影响,标准多样化,强调布局合理,设施完备,配套齐全,功能完善,以满足不同客户的需求。本项目因其极具升值潜力,将成为亚奥东部核心区内最具投资前景的物业之一。七、项目文件项目文件