[VIP资料]商务中心招商方案招商计划书.doc

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招商计划书



二0一四年元月
第一章总论
一、项目名称
项目名称:海南滨江商务中心
二、承办单位概况
承办单位:海南嘉兰特房地产营销策划有限公司
合作单位:海南弘鼎置业有限公司
住所:海口市美兰区滨江路南江别墅区
法定代表人:张正良
注册资本:人民币壹仟伍佰万元整
企业类型:有限责任公司
经营范围:物业经营管理、房地产开发经营、商务信息咨询、酒店经营管理、装修装饰工程、房屋买卖租赁、建材与百货批发零售、互联网开发经营。
三、项目地点
本项目地点为海口市美兰区滨江路南江别墅区
四、建设内容与规模
项目建设规模为用地9500平方,一期房屋建筑物面积6500平方米,商用办公别墅12栋。二期房屋建筑物面积4500平方米,商用办公别墅10栋。
五、建设年限
项目建设年限为半年。
六、慨算投资
概算投资总额为500万元人民币。
项目建设条件评价
海南滨江商务中心地处海口市美兰区滨江沿岸,自然条件优越。常年气温平均26摄氏度,四季如春,空气质量全国排名第一,交通便利,城市配套设施齐全海南地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,温高少寒,光温充足,光合潜力高;岛上四季长青,空气清新,被誉为“回归大自然的好去处,未受污染的长寿岛。是美兰区政府支持的重大项目。
第三章项目建设规模与建设方案
一、建设规模
1、占地面积
本项目已拥有土地9500多平方米。
2、房屋建筑物
一期规划本项目拟改造十二栋公寓别墅,建筑面积6500多平方米,其中:养老床位数308个,占用建筑面积3600平方米具体明细如下:
(1)A型别墅(一套)
层数
房型
房间数
单位面积
活动室
总面积
床位数
1层
2厅1卫1厨
2
155
100
155
4
2层
5室1厅4卫2阳台
5
155
50
155
10
3层
5室1厅1卫2阳台
5
155
50
155
10
合计


465
24
(2)B型别墅(八套)

房型
房间数
单位面积
活动室
总面积
床位数
1层
2厅1卫1厨
0
177
100
1416
0
2层
4室1厅4卫1阳台
4
177
50
1416
96
3层
4室1厅4卫1阳台
4
177
50
1416
96
4层
2室1厅1卫2阳台
2
177
100
1416
32
合计


5664
224
(3)C型别墅(三套)

房型
房间数
单位面积
活动室
总面积
床位数
1层
2室2厅1卫1厨
2
129
80
387
12
2层
4室1厅4卫1阳台
4
129
30
387
24
3层
4室1厅4卫1阳台
4
177
50
387
24
合计


1161
60
3、辅助设施设备
(1)风雨走廊:各建筑物之间由风雨走廊连接。
(2)围墙:。
(3)院内道路、地坪:院内道路、地坪均为混凝土。
(4)门房:钢制电动大门。
(5)绿化:园区绿化率50%以上。
(6)室外康体设施:园区配备简易运动、健身设施。
(7)装修:客房按3星级标准装修,其他普通装修。
(8)家电:房间配备电视、空调、电话、呼叫系统等。
(9)在活动室配备练琴房、书画室、视听室等。
二、室内设计装修方案
装修设计老人住宅,首先要一切从老人的居住生活行为特征出发,也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式,确定合适的设计方针。总体来说,应当按下列观点来选择和确定思路。
(1)要有功用性。要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间,消除地面所有的高差,使老人能自由地在住宅内移动。家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置,采用简单的动作就能使用的操作方法。要给护理人员或家人留有护理空间,特别是浴室和厕所空间,一定注意放大一些尺寸,保证老人活动需要