房屋漏水的成因及其治理技术.ppt

房屋漏水的成因及其治理技术
2013-3-31
第一章建筑物渗漏的基本概念
第二章建筑物渗漏查勘
第三章渗漏治理基本方法
第四章建筑物渗漏治理
第一章
建筑物渗漏的基本概念
建筑物渗漏现象及危害
建筑物渗漏类型及对策
建筑物渗漏治理技术规程

:
屋面渗漏(图1)
外墙面渗漏(图2)
厨房、卫生间向楼下渗漏(图3)
厨房、卫生间墙身向本层房间渗漏(图4)
窗框四周渗漏(图5)
地下室侧壁及底板渗漏(图6)
地下室顶板渗漏(图7)
构筑物渗漏(图8)
:
①影响建筑物使用功能的正常发挥
②影响建筑物内使用人的身体健康
③影响建筑物的正常使用寿命
④危及建筑物的安全使用性能
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建筑物渗漏类型及对策
普通渗漏
普通渗漏是指建筑构件无表观缺陷(裂缝或蜂窝)但有明显湿渍的,其渗漏并非由构件缺陷(裂缝或蜂窝)所产生,而仅由构件的防水层失效及构件本身抗渗能力不足而产生,具体又分为下列几种:
①防水层失效渗漏
a、厨、浴、厕房间地面防水层失效而向楼下渗漏(图11)
b、屋面防水层失效而出现顶层天花板渗漏(图12)
c、屋面防水层失效而出现外墙渗漏(图13)
对策:重做防水层(或加做防水层)
②防水密封失效渗漏(图14)
地漏边,穿防水层的管道周边,天面水落口边,烟道周边等部位密封处理失效而出现渗漏
对策:重做防水密封处理(或加做防水密封处理)
③防水防潮层失效渗漏(图15)
因厨、浴、厕房间墙身防水(防潮)层失效而向相邻房间渗漏
对策:重做防水(防潮)层或加做防潮层
④外墙构件与外墙交接部位出现渗漏(图16)
对策:按照外墙构件与外墙交接的性质
a、重做防水层(或加做防水层)
b、重做防水密封处理(或加做防水密封处理)

结构缺陷渗漏是指建筑构件存在缺陷(裂缝或蜂窝)而引起的渗漏,所以补漏应该首先对构件的缺陷(裂缝或蜂窝)进行修复,具体又分为裂缝、蜂窝和施工缝三类本质不同的情况:
结构性裂缝与非结构性裂缝
钢筋混凝土结构在各种荷载作用下,一般在受拉区允许在裂缝出现下工作,也就是说裂缝是不可避免的,只要裂缝是稳定的,其宽度不大,符合规范要求,并无多大危险,属安全构件。
钢筋混凝土结构构件裂缝按其扩展性质,通常分三种:
第一种是稳定裂缝,即裂缝的宽度、长度保持恒定不变;
第二种是活动性裂缝,该裂缝的宽度和长度随着受荷状态和周围温度、湿度变化而变化;
第三种是发展裂缝,裂缝的宽度和长度随着时间增长而增长。裂缝稳定的结构,裂缝会不会再扩展,还要看所处环境是否稳定,环境变化,旧的裂缝可能还会扩展,也还会出现新的裂缝,应结合具体条件加以分析。
结构性裂缝----多由于结构(受)应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须对裂缝进行补强加固处理。
非结构性裂缝----往往是自身应力形成的,如温度裂缝、收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,可根据结构耐久性、防水、使用等方面要求采取修补措施并进行补漏处理。